Дело 2-3718/2025

УИД50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года -......-

-......-

Истринский городской суд -......- в составе: председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре Локтюховой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.В. к Г.Н.В., третьи лица Администрация муниципального округа -......-, СНТ «Строитель», М.М.А., Управление Росреестра по -......- об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Г.Е.В., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Г.Н.В., СНТ «Лужки», третьи лица Администрация муниципального округа -......-, СНТ «Строитель», М.М.А., Управление Росреестра по -......- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей, Г.Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: -......-. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Однако, при проведении контрольной фактической съемки земельного участка, было установлено наличие общего смещения границ земельного участка, а также наложения фактических границ вышеуказанного земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, представленному в заключении эксперта, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из представленных документов следует, что Г.Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: -......- Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Однако, при проведении контрольной фактической съемки земельного участка, было установлено наличие общего смещения границ земельного участка, а также наложения фактических границ вышеуказанного земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

Определением Истринского городского суда -......- от дата по делу была назначена землеустроительная экспертиза, для определения фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, производство которой было поручено эксперту А.К.А.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, следует, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: -......- было установлено, что участок имеет ограждение в виде забора по всему периметру. На земельном участке имеются здания – жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой стороне (граница н4-н5) граничит с земельным участком 91, по левой стороне (граница н6-н7-н8-н1) граничит с земельным участком 93, по торцевой (задней) стороне граничит с участком 11 (граница н1-н2-н3-н4), по фасадной стороне - проезд.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе н1-н2-н3-н4 - участок ограничен забором «сетка рабица», со слов правообладателя данный забор уже стоял на момент приобретения им данного земельного участка;

- по границе н4-н5-н6 – металлический забор, установленный Г.Н.В.; 

- по границе н6-н7-н8 - участок ограничен забором «сетка рабица», со слов правообладателя данный забор уже стоял на момент приобретения им данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в заборе составляет 554кв.м., а документальная площадь данного земельного участка составляет 555кв.м.

На основе натурных измерений проведено компьютерно-графическое моделирование в программном комплексе АРГО7, в результате которого создана модель фактического местоположения границ земельного участка (далее Модель). Экспертом в Модели программными средствами (АРГО) определены величины, имеющие значение для проведения исследования, а также были совмещены фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Составлен «Совмещенный план фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №».

В результате совмещения границ, указанных в приложении 5 усматривается:

- кадастровая граница (11-12) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее фактическому местоположению (н4-н5);

- расхождения между фактическим положением границы (н4-н5) земельного участка № и кадастровой границей (11-12) этого участка в точках н4 и 11 составляет 10,12м, в точках н5 и 12 составляет 9,41м;

- кадастровая граница (9-14-13) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее фактическому местоположению (н1-н8-н7-н6);

- расхождения между фактическим положением границы (н1-н8-н7-н6) земельного участка № и кадастровой границей (9-14-13) этого участка в точках н1 и 9 составляет 10,22м, в точках н7 и 14 составляет 9,10м, в точках н6 и 13 составляет 9,53м;

- кадастровая граница (12-13) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее фактическому местоположению (н5-н6);

- расхождения между фактическим положением границы (н5-н6) земельного участка № и кадастровой границей (12-13) этого участка в точках н5 и 12 составляет 9,41м, в точках н6 и 13 составляет 9,53м;

- кадастровая граница (9-10-11) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее фактическому местоположению (н1-н2-н3-н4);

- расхождения между фактическим положением границы (н1-н2-н3-н4) земельного участка № и кадастровой границей (9-10-11) этого участка в точках н1 и 9 составляет 10,22м, в точках н2 и 10 составляет 10,11м, в точках н4 и 11 составляет 10,12м;

- имеется наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца №

В результате совмещения границ, указанных в приложение 5 усматривается:

- имеется наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца №, площадь наложения составляет 245 кв.м.; 

- выявлено смещение кадастровых границ земельного участка №, в северо-восточном направлении относительно фактических границ земельного участка;

- по торцевой (задней) границе (н1-н2-н3-н4) земельного участка № по фактическому пользованию смежным земельным участком является участок 111, кадастровый №, что подтверждается генеральным планом СНТ «Строитель» имеющимся в материалах Дела №

- по торцевой (задней) границе (9-10-11) земельного участка № по данным ЕГРН земельный участок 111, кадастровый №, не является смежным земельным участок по всей границе, что противоречит генеральному плану СНТ «Строитель» из материалов Дела 2-3718/25;

- конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию соответствует конфигурации этого участка по данным ЕГРН.

Вывод: границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровые границы) не соответствуют их фактическому местоположению.

Несоответствия выражаются общим смещением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их фактических границ.

Величина расхождения фактического местоположения границ земельных участков и границ согласно сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне от 9,10 м до 10,22 м. 

Выявленные расхождения, являются не допустимым с технической точки зрения.

Т.е. допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек для земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090310:82 не должны превышать 0,4м.

Принимая во внимание что, 

- выявлено смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их фактического местоположения;

- границы земельного участка № закреплены на местности забором;

- по фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено, споров и претензий не заявлено;

можно предположить, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. 

Вероятнее всего причиной реестровой ошибки могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № при первичном межевании.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает один вариант.

Устранение расхождения фактических и кадастровых границ, исправления реестровой ошибки, по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № с учетом кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение 7). 

Суд приходит в выводу, что поскольку заключение эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с геоданными таблицы заключения судебной экспертизы и исключения сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о местоположении части границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы заключения судебной экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Иск Г.Е.В. к Г.Н.В., третьи лица Администрация муниципального округа -......-, СНТ «Строитель», М.М.А., Управление Росреестра по -......- об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -......-, путем:

- исключения содержащегося в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

Имя точки

Координаты МСК-50, зона 1

S, м

X, м

Y, м

№ исключить (площадь 555 кв.м.)

9

489 480,33

1 318 061,47

4,61

10

489 483,66

1 318 064,66

13,39

11

489 493,96

1 318 073,21

32,68

12

489 474,54

1 318 099,50

16,68

13

489 462,42

1 318 088,04

6,30

14

489 465,94

1 318 082,81

25,74

9

489 480,33

1 318 061,47

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению, согласно Варианту 1, представленному в заключении эксперта, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Координаты МСК-50, зона 1

S, м

X, м

Y, м

№ внести

(площадь 555 кв.м.)

н27

489 473,61

1 318 053,74

2,01

24

489 475,00

1 318 055,19

5,13

23

489 478,53

1 318 058,91

6,01

22

489 483,30

1 318 062,56

4,70

21

489 487,08

1 318 065,35

0,33

н4

489 487,32

1 318 065,57

32,69

н5

489 468,49

1 318 092,29

16,84

н6

489 455,98

1 318 081,02

4,26

н7

489 458,49

1 318 077,58

20,14

н8

489 469,21

1 318 060,53

8,01

н1

489 473,56

1 318 053,81

0,09

н27

489 473,61

1 318 053,74

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, путем:

- исключения содержащегося в ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № согласно Варианту 1, представленному в заключении эксперта, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Координаты МСК-50, зона 1

X, м

Y, м

№ 

исключить из ЕГРН

9

исключается из ЕГРН

489 480,33

1 318 061,47

14

исключается из ЕГРН

489 465,94

1 318 082,81

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, согласно Варианту 1, представленному в заключении эксперта, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Координаты МСК-50, зона 1

X, м

Y, м

№ 

внести в ЕГРН

н28

внести в ЕГРН

489 472,23

1 318 055,86

н8

внести в ЕГРН

489 469,21

1 318 060,53

н7

внести в ЕГРН

489 458,49

1 318 077,58

н29

внести в ЕГРН

489 458,39

1 318 077,71

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата