Дело № 2-1577/2025

УИД 41RS0001-01-№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО12 Э.С.,

с участием прокурора ФИО11 В.С., представителя ответчика ФИО10 О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО13 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ответчику ФИО14 М.Ю. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

14 февраля 2006 года на указанное жилое помещение между Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского – муниципальное учреждение и ФИО15 Т.И. заключен договор социального найма жилого помещения № № с учетом члена семьи нанимателя – сына ФИО16 М.Ю. По сведениям отдела регистрации и учета населения в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время значится зарегистрированным лишь ФИО17 М.Ю. 

Согласно справкам о задолженности плата за пользование жилым помещением (плата за наем жилья) и коммунальные услуги нанимателем не вносилась с декабря 2016 года. 

31 марта 2021 года ответчику направлено уведомление о необходимости своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, одновременно предложено погасить имеющуюся задолженность или заключить соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сроком до 24 апреля 2021 года. 

16 июня 2022 года Управление повторно направило в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности со сроком исполнения до 1 июля 2022 года. По настоящее время задолженность за жилое помещение нанимателем не погашена, реструктуризация долга не заключена. 

В настоящее время Управлением ведется работа по взысканию с ответчика задолженности в судебном порядке. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор социального найма на жилое помещения № № от 14 февраля 2006 года, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании 4 февраля 2025 года представитель истца ФИО18 Я.Ю., действующая на основании доверенности, частично изменила исковые требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО19 Ю.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика ФИО20 О.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчик погасил большую часть имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с управляющей компанией заключено соглашение о реструктуризации небольшого долга.

Третье лицо – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило.

Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу (выписка № № из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 7 апреля 2021 года). 

14 февраля 2006 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского – муниципальное учреждение и ФИО21 Т.И. заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование для проживания квартиру № № в доме № № по ул. 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан сын - ФИО22 М.Ю. 

Пунктом 7 договора определено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. 

Из пункта 11 указанного договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд.

Согласно представленной суду копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении по настоящее время значится зарегистрированным ответчик ФИО24 М.Ю., что также следует из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю. Наниматель ФИО23 Т.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.

Лицевой счет по спорному жилому помещению для внесения платы за пользование жилым помещением открыт на имя ФИО31 Т.И.

Как усматривается из справки о задолженности по лицевому счету, плата за жилое помещение (плата за наем) ответчиком не вносилась с декабря 2016 года. По состоянию на 1 сентября 2022 года указанная задолженность составляет 

<

данные изъяты>., начислены пени в размере 

<

данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что в отношении ФИО25 М.Ю. неоднократно выносились судебные приказы о взыскании в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (судебный приказ № 2-№/17 от 4 декабря 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>., судебный приказ № 2-№/19 от 13 мая 2019 года на сумму 

<

данные изъяты>

31 марта 2021 года в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность или заключить соглашение о рассрочке погашения такой задолженности (реструктуризации долга) в срок до 23 апреля 2021 года.

16 июня 2022 года в адрес ответчика повторно направлено предупреждение о необходимости своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и предложено оплатить образовавшуюся задолженность или заключить соглашение о рассрочке погашения такой задолженности (реструктуризации долга).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ГУП «Спецтранс», КГУП «Камчатский водоканал», УК «Единая молодежь», ПАО «Камчатскэнерго». 

Из письма УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу от 11 августа 2022 года следует, что в Петропавловск-Камчатском городском отделении судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу на исполнении находится одиннадцать исполнительных производств о взыскании с ФИО26 М.Ю. задолженности с предметом исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, коммунальные платежи, остаток которой составляет 

<

данные изъяты>

На исполнении в Петропавловск-Камчатском городском отделении судебных приставов № № в отношении ФИО27 М.Ю. также находится исполнительное производство № №-ИП, возбужденное 11 ноября 2024 года на основании судебного приказа от 20 августа 2024 года о взыскании с него в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности в размере 

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время задолженность перед истцом и ресурсоснабжающими организациями ответчиком погашена в полном объеме, с управляющей компанией заключено соглашение о реструктуризации долга.

В подтверждение указанных обстоятельств суду представлены следующие документы: платежные квитанции АО «Спецтранс» в отношении двух лицевых счетов с суммами задолженности по состоянию на 1 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., кассовые чеки об их оплате от 25 декабря 2024 года; чек от 18 декабря 2024 года, свидетельствующий о частичной уплате задолженности перед ООО «УК «Единая молодежь» в размере 

<

данные изъяты> руб., а также справка от 19 декабря 2024 года, из которой следует, что между ФИО28 М.Ю. и ООО «УК «Единая молодежь» заключено соглашение № № от 19 декабря 2024 года о рассрочке оставшейся части долга за жилищно-коммунальные услуги; справка ПАО «ДЭК» № № от 18 декабря 2024 года, в которой указано, что по состоянию на 18 декабря 2024 года по спорной квартире задолженность по коммунальным услугам отсутствует, чек об оплате задолженности за услуги в виде электроснабжения, отопления, ГВС на сумму 

<

данные изъяты> руб.; справка КГУП «Камчатский водоканал» № ЕРЦ № от 19 декабря 2024 года об отсутствии по состоянию на указанную дату задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, а также квитанции и чеки об оплате; платежные документы от 18 декабря 2024 года, свидетельствующие об оплате задолженности по исполнительному производству № №-ИП в отношении ФИО29 М.Ю., в том числе основной долг и исполнительский сбор.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком были приняты меры к погашению образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам, в том числе: произведена оплата задолженности за найм жилого помещения, погашена большая часть задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами и нормами действующего законодательства, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, принимая во внимание, что ответчиком приняты меры по устранению допущенных нарушений, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО30 о расторжении договора социального найма № № от 14 февраля 2006 года, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник определения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1577/2025