КОПИЯ

<

№>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2025 по иску АО «Банк ДОМ. РФ» к ШыхА. М. А. кызы, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец АО «Банк ДОМ. РФ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, в котором просил расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ШыхА. М. А. кызы, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 984 617,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 846,00 руб., взыскать с ФИО2 К. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ...% годовых, начиная с 

<

Дата> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 840 000,00 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № 

<

№> от 

<

Дата> АО «Банк ДОМ. РФ» предоставил ФИО2 кредит в размере 1 955 000,00 рублей, сроком на ... месяцев, с взиманием за пользование кредитом ... % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Однако, ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, нарушающим права истца, ответчику было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, а также о уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, требование банка оставлено без удовлетворения. Задолженность по состоянию на 

<

Дата> составляет 1 984 617,92 руб., в том числе: просроченные проценты- 209 321,32 руб., просроченный основной долг – 1 707 637,15 руб., неустойка – 67 659,45 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ. РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п.2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

Дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком ШыхА. М. А. кызы. был заключен кредитный договор 

<

№>

Согласно условиям договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 955 00,00 руб., под ... % годовых, сроком на ... месяцев.

Согласно условий кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.7 договора). 

В соответствии с п.4 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствии с графиком платежей. 

Согласно условия кредитного договора процентная ставка увеличивается на ...% годовых при неисполнении заемщиком обязательств по личному страхованию

В соответствии с п.13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере ... от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 

<

Дата> образовалась просроченная задолженность в размере 1 984 617,92 руб., в том числе: просроченные проценты- 209 321,32 руб., просроченный основной долг – 1 707 637,15 руб., неустойка – 67 659,45 руб.

В адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора.

Однако, до настоящего времени требования не исполнены.

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставил предмет ипотеки: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>., кадастровый номер 

<

№>, в залог.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 

<

Дата> Управлением Росреестра по Самарской области, за ФИО2, ФИО1. 

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. 

Между тем, ответчик ФИО2 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им производит с нарушением условий кредитного договора. 

До настоящего времени денежные обязательства ФИО2 перед банком не исполнены.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, не оспорен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика – несвоевременное и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме и принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, удовлетворению подлежит и требование о расторжении кредитного договора.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание пор требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости, оценивался в 2 300 000,00 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры на основании ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 840 000,00 руб. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска АО «Банк ДОМ. РФ» осуществлена оплата государственной пошлины в размере 74 846,00 руб. по платежному поручению 

<

№> от 

<

Дата>, 

<

№> от 

<

Дата>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере74 846,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования АО «Банк ДОМ. РФ» к ШыхА. М. А. кызы, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ШыхА. М. А. кызы.

Взыскать с ШыхА. М. А. кызы в пользу АО «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 984 617,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 846,00 руб.

Взыскать с ШыхА. М. А. кызы в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1% годовых, начиная с 

<

Дата> по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>., кадастровый номер 

<

№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 840 000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

Подлинный документ подшит в дело № 2-771/2025 (уникальный идентификатор 

<

№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.