дело № 2-144/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 27 июля 2020 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований, указывает, что она зарегистрирована и проживает с мая 2001 года в жилом помещении состоящем из одной комнаты и кухни, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., что составляет 25/52 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Владельцем 27/52 доли этой квартиры, адрес которой значится как квартира «8а», в настоящее время является ФИО3, купивший это жилое помещение у ФИО4. В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер квартиры №, общая площадь всей квартиры составляет 52,3 кв.м. истец купила это жилое помещение у ФИО2 20 мая 2001 года за 7 000 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи квартиры. При этом, по обоюдному согласию с ФИО2, деньги за приобретенное жилое помещение были переданы ФИО22, которая в тот период временно там проживала. ФИО2 владела указанным жилым помещением на основании свидетельства о праве на наследство от 25.04.2001 года, выданного нотариусом Мокроусовской нотариальной конторы ФИО5, удостоверяющего факт вступления её и четверых её детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в наследство после смерти ФИО10, по 1/5 доли каждый, состоящего из этого жилого помещения, принадлежащего наследодателю на основании решения Мокроусовского районного суда от 13.02.2001г. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.06.1998г. №702, зарегистрированного в администрации Мокроусовского района. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано никогда не было, квартира на балансе нигде не стоит, право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанную квартиру не зарегистрированы. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на это жилое помещение и ее государственной регистрации. Однако, обратиться в Межмуниципальный отдел по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области истец в настоящее время не может, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия интереса в надлежащем оформлении документов у ФИО2 и ее детей, трое из которых проживают за пределами Мокроусовского района, а местонахождение одного из них ФИО6 не известно. В связи с чем, считает необходимым обратиться в суд и предоставить решение суда для государственной регистрации этого объекта недвижимости. Каких-либо обременений, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение, не имеется. Требований об истребовании этого жилого помещения никем, в том числе наследниками ФИО10 или иными лицами, за период более 18 летнего владения этим жилым помещением, не заявлено. Права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. В это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным жилым помещением. ФИО1 содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. В связи с чем, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из одной комнаты и кухни общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В последствии истец изменила исковые требования и указала, что согласно техническому плану, подготовленного 06.07.2020 кадастровым инженером ФИО11, членом Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» «Ассоцитации СРО «МСКИ» при выполнении кадастровых работ общая площадь объекта недвижимости составляет 23,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь помещения определена в результате измерений и расчетов при проведении кадастровых работ. Фактическая площадь помещения 23,6 кв.м. не соответствует площади помещения указанной в техническом паспорте от 09.09.1998г. (23,2 кв.м.) по следующим причинам: 1) в техническом паспорте ошибочно указан один из линейных размеров в помещении №2; 2) в настоящее время в квартире расположена печь. Также, согласно заключению кадастрового инженера помещение с кадастровым номером №, необходимо снять с кадастрового учета, так как в настоящее время в границах данного помещения существуют две квартиры: одна с кадастровым номером №, вторая это создаваемое помещение. Собственник соседней квартиры, ранее являвшейся частью общего жилого помещения, ФИО3 не возражает против удовлетворения судом исковый требований о признании права собственности на занимаемое жилое помещение. Согласно технического паспорта на занимаемую квартиру истцом от 09.09.1998г. и технического плана этой квартиры от 06.07.2020 видно, что реконструкция и перепланировка ее не производилась. Также считает, что квартира соответствует градостроительным нормам и правилам, так как является составной частью многоквартирного дома, сомнений в отношении которого о соответствии градостроительным нормам и правилам, нет. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из одной комнаты и кухни общей площадью 23,6кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

В судебном заседании ФИО1, и её представитель ФИО12 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Указывает, что требования ФИО1 она признает в полном объеме, подтверждает, что действительно продавала спорную квартиру ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, права и последствии признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН) имеются сведения о квартире с кадастровым номером № общей площадью26,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> д., 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, за номером 45-45-01/060/2005-031 от 31.08.2005г. В ЕРГН имеются сведения о квартире с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, доли не выделены. Следует предположить, что квартира с кадастровым номером № является частью квартиры с кадастровым номером № Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.50). 

ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы в котором просили рассмотреть исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> кв., без их участия. Не возражают против удовлетворения требований ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д.91)

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела в 2001 году у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которой, истец фактически открыто и добросовестно пользуется до настоящее времени, что подтверждается договором купли продажи от 20.05.2001 года. Денежные средства за квартиру истец передала по расписке. Однако, документов надлежащим образом оформлено не было. 

Согласно показаний свидетеля ФИО17 следует, что она давно проживает в соседях с истцом, поэтому знает, что истец давно проживает по указанному адресу, проводит ремонт квартиры, в том числе и капитальный. Истец заменила в квартире окна, провела водопровод, в квартире выросли дети истца, и за все это время никто и никогда не предъявлял истцу никаких претензий. Это она знает, так как является старшей по дому. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи на протяжении 20 лет. Никто и никогда не претендовал на квартиру.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что является двоюродной сестрой истца поэтому знает, что в спорной квартире истец проживает с 1999 года. Сначала снимала квартиру, а потом купила данное жилье у Буковой по договору купли-продажи. Деньги были переданы сразу о чем составлена расписка. С тех пор истец постоянно проживает по указанному адресу, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Т.е. пользуется квартирой как своей собственной. Никто и никогда не предъявлял истцу каких-либо претензий.

Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество не являются ни муниципальной, ни государственной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. К источникам получения таких сведений относятся, в том числе, и свидетельские показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет.

Судом установлено, что заключив договор купли-продажи 20.05.2001 года, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы на её содержание более 15 лет, что подтверждает добросовестность владения. Оформить и зарегистрировать переход права собственности к истцу не представляется возможным во внесудебном порядке по независящим от истца основаниям. Других лиц, которые являлись бы собственниками указанной квартиры не обнаружено, спора между сторонами не имеется. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 06.07.2020 кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ» ФИО11, жилая квартира по указанному адресу имеет площадь 23,6 кв.м.. Площадь помещения определена в результате измерений и расчетов при проведении кадастровых работ. Фактическая площадь помещения (23,6 кв.м.) не соответствует площади помещения, указанной в техническом паспорте от 09.09.1998 г. (23,2 кв.м.), по следующим причинам: 1. В техническом паспорте ошибочно указан один из линейных размеров в помещении №2; 2. В настоящее время в квартире расположена печь. Помещение расположено в кадастровом квартале №. В заключении кадастровый инженер указывает, что помещение с кадастровым номером №, необходимо снять с кадастрового учета, так как в настоящее время в границах данного помещения существует две квартиры: одна с кадастровым номером №, вторая – создаваемое помещение (л.д.84-91). 

Согласно информации муниципального учреждения отдел «Служба заказчика» администрации Мокроусовского района Курганской области от 08.07.2020, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозу для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.95). 

В связи с вышеизложенным настоящее решение будет являться основанием для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 45:13:020207:629 и постановки на кадастровый учет спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,6 кв.м. 

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 31.07.2020 года.

Судья –