К делу №2-1062/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 29 марта 2016 года истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: .... 06 апреля 2016 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер ..., этажность: 1, площадь: 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2016 года ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2016 года сделана запись регистрации №...

В 2016 году истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома указанного выше. По состоянию на 30 августа 2016 года изготовлен технический паспорт жилого дома по улице Комсомольская, 3 (с учетом самовольного строительства). В связи, с чем общая площадь жилого дома составила - 91,7 (девяноста одна целая семь десятых) квадратных метра. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер ...:1, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2016 года ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2016 года сделана запись регистрации №....

16 ноября 2016 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на строительство жилого дом: лит. Б, назначение: жилое, стены - кирпич, общей площадью 91,7 (девяноста одна целая семь десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: .... 21 декабря 2016 года получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Истец надлежащим образом желает оформить право собственности на жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, жилая площадь 33,8 квадратных метра, количество этажей - 1, расположенный по адресу: ... Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с пристройкой, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, жилая площадь 33,8 квадратных метра, количество этажей - 1, расположенный по адресу: .... Признать за ФИО2 право собственности в на жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, жилая площадь 33,8 квадратных метра, количество этажей - 1, расположенный по адресу: ... 3. Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости - жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91, 7 квадратных метра, жилая площадь 33,8квадратных метра, количество этажей - 1,расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора дарения земельного участка с расположенными на нем строениями от 29 марта 2016 года, даритель передает в собственность одаряемого ФИО2 земельный участок кадастровый номер ..., площадью 5000 кв.м. по адресу: ...

Из свидетельства о государственной регистрации права №... от 06 апреля 2016 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 30 августа 2016 года, выполненного экспертами ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что разрешение на строительство жилой дом лит. Б и пристройка б - не предоставлено. 

Согласно технического заключения от 20 декабря 2016 года по определению соответствия требованиям СниП строительство объекта (строительство жилого дома с пристройкой лит. Б, б), расположенного по адресу: .... Строительство жилого дома с пристройкой лит. Б, б - строительство капительного объекта, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом с пристройкой лит. Б, б используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.Б, б - жилого дома с пристройкой - хорошее: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройкой, лит. Б, б, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в строительстве виде жилого дома с пристройкой, лит. Б, б, расположенного по адресу: ... 3. Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 91,7 квадратных метра.

16 ноября 2016 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на строительство жилого дом: лит. Б, назначение: жилое, стены - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, расположенный по адресу: ... 

21 декабря 2016 года получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с пристройкой, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, жилая площадь 33,8 квадратных метра, количество этажей - 1, расположенный по адресу: ... 3, за ФИО2.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности в на жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91,7 квадратных метра, жилая площадь 33,8 квадратных метра, количество этажей - 1, расположенный по адресу: ... 

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости - жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, литер Б, б, год постройки - 2016, материал стен - кирпич, общей площадью 91, 7 квадратных метра, жилая площадь 33,8квадратных метра, количество этажей - 1,расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.