РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Тула 

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Пушкина А.В., 

при секретаре Фроловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2984/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры №1 (доля в праве №), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы Х-вы пользуются жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат: площадью 

<

данные изъяты> и помещений вспомогательного использования: коридора, кухни, ванной, холодной пристройки лит а. 

Долевыми собственниками (доля в праве по №) квартиры №2, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в этом же доме являются ФИО1 и ФИО2

Истцы С-вы пользуются жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат: площадью 

<

данные изъяты> и помещений вспомогательного использования: коридора, кухни, ванной, холодной пристройки лит а.

Согласно данным технического учета, принадлежащие истцам жилые помещения являются квартирами. Вместе с тем, фактически указанные квартиры являются изолированными частями одноэтажного жилого дома. В каждой квартире имеется отдельный подвод коммуникаций, сложился порядок пользования изолированной частью придомового земельного участка с отдельными выходами на улицу. 

В настоящее время истцы приняли решение о приватизации прилегающих к квартирам земельных участков, но в предоставлении земельных участков в собственность было отказано в связи с тем, что жилые помещения в жилом доме № по адресу: 

<

адрес> указаны в технической документации как квартиры. 

Руководствуясь нормами действующего законодательства просили суд: 

- признать квартиру №1, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома; 

- сохранить за сособственниками прежнее соотношение долей в праве общей долей собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, поселок Скуратовский, 

<

...> за ФИО3 – № долю, за ФИО4 – № доли; 

- признать квартиру №2, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома; 

- сохранить за сособственниками прежнее соотношение долей в праве общей долей собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 – № долю, за ФИО2 – № долю.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика администрации города Тулы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

Долевыми собственниками квартиры №1, общей площадью 

<

данные изъяты>., являются ФИО3 (№ доля) и ФИО4 № доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20). 

Долевыми собственником квартиры №2, общей площадью 

<

данные изъяты> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, квартиры, принадлежащие истцам, являются структурно обособленными жилыми помещениями, не имеют общих коммуникаций, имеют отдельный вход, жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не обладает признаками многоквартирного, что является основанием для изменения статуса принадлежащих им жилых помещений.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются документы, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцами и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцами в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. При этом ссылки истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий