УИД: 78RS0016-01-2020-003098-02

Дело № 2-169/2021 28 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре КукаевойА.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 И.А. обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи о праве собственности ФИО3 в ЕГРН, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры составила 9 950 000 рублей, вместе с тем, покупателем не произведена оплата по договору. Содержание п. 4 договора о том, что «Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора» не может свидетельствовать о передачи денежных средств от покупателя к продавцу, так как текст выполнен печатным шрифтом, не подписан покупателем и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчетом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом. Факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате товара подтверждается отсутствием акта приема-передачи квартиры. Кроме того, ответчиком не производится оплата коммунальных услуг и иных платежей по содержанию квартиры, налог, ответчик фактически не вселялась в квартиру, не проживет в ней и не зарегистрирована, не переоформлены лицевые счета.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 Г.И, ФИО2 И.И. в лице законного представителя ФИО3 /л.д. 95/.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до установления правопреемников ФИО2 И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено ввиду истечения установленного законом срока для принятия наследства.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена стороны истца по настоящему делу с умершего ФИО2 на принявших наследство наследников, а именно ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7.

ФИО2 Н.Я. в судебное заседание не явилось, реализовала свое право на ведение дела через представителя, которая в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО7 действующая в интересах ФИО2 А.И. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО2 Г.И., ФИО4 ФИО3, представитель ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы, приходит к следующему:

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И.А. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи выполненный на бланке № удостоверенный нотариусом ФИО8, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях: 

<

адрес> долей ФИО3 купила на свое имя, а также в пользу третьих лиц: своего сына ФИО2 Г.И. – 

<

адрес> доли в праве собственности на квартирку; своей дочери ФИО2 И.И. – 

<

адрес> долю в праве собственности на квартиру, при этом покупатель обязуется уплатить установленную договором цену. Отчуждаемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, общая площадь помещений 107,7 кв.м., назначение помещения жилое, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры № № 491,01 рублей. Покупатель осмотрел отчуждаемую квартиру, претензий к ее техническому состоянию не имеет. /л.д. 7-8,118-119/.

На основании п. 4 договора, указанная квартира по соглашению сторон продана за 9 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении оценки отчуждаемой квартиры. Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, и договор не является для него кабальной сделкой. Стороны утверждают, что при заключении договора они способны понимать значение совершаемых действий, руководить ими, не лишены судом дееспособности и не ограничены в ней.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, из Выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 

<

адрес>, лит. Е, 

<

адрес> за ФИО3 – 3/5доли, ФИО2 Г.И.- 1/5 доли, ФИО2 И.И. – 1/5 доли/л.д. 12-16/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И.А. и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 

<

адрес>, лит. Е, 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи 

<

адрес> АБ 6115421 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в 

<

адрес> СПб нотариусом ФИО8 Покупатель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что а момент подписания акта квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания. Продавец освободил квартиру, передал покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон. 

Согласно п. 4 акта стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчётов по договору купли-продажи. 

Согласно отчёта об оценки №.20 стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 

<

адрес>, лит. Е, 

<

адрес> составляет 8 293 192 рублей /л.д. 23-79/.

ФИО3 и ее дети ФИО2 Г.И., ФИО2 И.И. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 

<

адрес>, лит. Е, 

<

адрес> задолженность по лицевому счету ответствует.

В обоснование заявленные требований о недействительности вышеприведенного договора истец указывал на его безденежность, вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, какие-либо предусмотренные законом основания для признания сделки недействительной стороной истца не приведены и не конкретизированы, а ссылка на общие нормы права основанием для признания договора купли-продажи недействительным не является.

Доводы стороны истца о том, что ФИО2 И.А. не подписывал акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для признания договора недействительным, так как даже отсутствие подписанного акта приема-передачи недвижимости не может быть основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, при том обстоятельстве, что переход права собственности от продавца к покупателю произведен в установленном законом порядке.

Из изложенного следует, что требования истцов о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности указанной сделки удовлетворению не подлежат.

Также на основании ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене меры по обеспечению иска, наложенные определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с квартиры находящейся по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 

<

адрес>, лит. Е, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять действия по изменению, включая (но, не ограничиваясь) записей о прекращении существования объектов недвижимости, прекращения и (или) перехода права собственности на них, регистрацию ограничений (обременении), иных записей в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ