Дело №2-3648/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Сергиев Посад 

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (л.д. 3). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и в обоснование требований истца указала, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и собственником другой ? доли ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор реального раздела, в результате которого право общей долевой собственности на целое домовладение было прекращено, в собственность истца поступила часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснила, что истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, в чем истцу было отказано на том основании, что собственником части жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке ФИО1 стал с момента регистрации права собственности на часть жилого дома – с ДД.ММ.ГГГГ. При составлении схемы кадастровый инженер принял фактические границы смежных земельных участков, которые совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. Участки смежных землепользователей имеют ограждения, которые были установлены их собственниками, и не изменялось на протяжении более 15 лет. На кадастровый учет внесены сведения о дороге общего пользования. В связи с этим, обратившись в суд, истец просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> признать на земельный участок право собственности в порядке приватизации. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 считал необоснованным. Пояснил, что истец действительно обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ему было отказано по тем основаниям, что п.4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001г), либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Собственником части жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, ФИО1 стал с момента регистрации данного объекта недвижимого имущества – с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора реального раздела жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.). По изложенным основаниям, просил требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и размещенной на нем другой части жилого дома по указанному адресу. Указала, что споров по границам между нею и ФИО1 не имеется.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить юридический факт владения и пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, однако правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом в соответствии с законом.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом. Граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Судом установлено, что на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор застройки был удостоверен Загорской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрирован в БТИ за № (л.д. 17-19). Из инвентарного правового дела ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что площадь земельного участка при домовладении за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время составляла по документам 

<

данные изъяты> кв.м., фактически 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-25). 

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д. 4-5). 

ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор реального раздела жилого дома (л.д. 6). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 10-11).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу п.6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования участком при домовладении по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Сергиев Посад, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> – всеми его правообладателями на протяжении существования домовладения подтвержден и подлежит установлению в судебном порядке. Установление данного факта необходимо истцу для разрешения спора о праве на участок в порядке приватизации. 

Рассматривая требования о признании права собственности на участок при части жилого дома, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требование истца о признании за ним права собственности на участок при части жилого дома подлежат удовлетворению как обоснованное. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации бесплатно по следующим координатам: 

№№ точки

X (север)

Y (восток)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова