КОПИЯ

дело № 2-1314/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего (судьи) Липковой Г.А.

при секретаре Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Мой дом» предъявил иск к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указал, что с 08.05.2009 года ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>. За период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В период с 29.09.2008 года по 31.03.2017 года ООО «УК «Мой дом» осуществляло управление многоквартирным домом № 

<

адрес>.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года в размере 50 879 руб. 22 коп., пени за период с 13.12.2016 года по 20.10.2019 года в размере 24 825 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 471 руб.

Истец ООО «УК «Мой дом» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещана, о причинах неявки не сообщалось, направила письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Направила письменные возражения на иск, согласно которым, возражала против удовлетворения исковых требований, согласно решения арбитражного суда Камчатского края от 30.12.2016 года по делу А24-1152/2016 ООО «Управляющая компания «Мой дом» признано банкротом и с этого момента управляющая компания перестала оказывать надлежащим образом услуги по содержанию многоквартирного дома. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения с данным иском в суд.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-18165/18, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов. 

В судебном заседании установлено, что с 08.05.2009 года ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 декабря 2017 года (л.д. 10 гражданского дела № 2-18165/18).

Из письменного ответа на судебный запрос ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.71).

Согласно представленной информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, а также из акта приема-передачи, ООО «УК «Мой дом» осуществляло управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, в период с 29.09.2008 года по 31.03.2017 года (л.д. 26, 32-33).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 28 декабря 2016 г. по делу № А24-1152/2016 конкурсным управляющим ООО «УК «Мой дом» утвержден ФИО4, установлено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 39-46).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 27 сентября 2019 года по делу № А24-1152/2016 срок конкурсного производства в отношении ООО «УК «Мой дом» продлен на шесть месяцев (л.д. 47-52).

Согласно представленным истцом расчетам исковых требований общая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года составила 50 879 руб. 22 коп. (л.д. 14, 15-16, 17,18,19,20,21).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности в заявленном к взысканию размере за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года, ответчиком суду не представлено.

Не представлено также ответчиком доказательств в подтверждение своих доводов в части того, что управляющая компания в указанный период перестала оказывать надлежащим образом услуги по содержанию многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления, основанием для обращения в суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за указанные жилищно – коммунальные услуги.

Проверяя ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения с иском в суд, суд приходит к следующему. 

Так, в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 02.07.2018 года ООО «УК «Мой дом» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные (л.д. 1 гражданского дела № 2-18165/18).

09.07.2018 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой Дом» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года в размере 50 879 руб. 22 коп., пени за период с 13.12.2016 года по 15.06.2018 года в размере 11 751 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины ы размере 1 039 руб., всего 63 669 руб. 81 коп. (л.д. 45 гражданского дела № 2-18165/18)

18.09.2018 года мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения (л.д. 51, 52 гражданского дела № 2-18165/18).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ выдача судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности не прервала течение срока исковой давности. 

Истец обратился в суд с настоящим иском 05.12.2019 года (л.д. 9-11).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая разъяснения, данные в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и, что истец обратился с настоящим иском по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, то исковая давность должна распространяться на период, предшествующий до 01.11.2016 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг за период с 13.12.2016 года по 20.10.2019 года в размере 24 825 руб. 44 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Разрешая вопрос о размере неустойки суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, и исходя из этого и принципа разумности и справедливости, признает, что размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца, является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 8 000 руб. Основания для снижения суммы пени в большем размере у суда не имеется.

Положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, эти судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 471 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года в размере 50 879 руб. 22 коп., пени за период с 13.12.2016 года по 20.10.2019 года в размере 8 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 471 руб., всего 61 350 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой дом» к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2020 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1314/2020

УИД № 41RS0001-01-2019-014737-60