Дело №2-1657/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Очинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10 по доверенности (л.д.15),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применения последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО14. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО15 ФИО3 ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28.09.2017 года, заключенного между ФИО2 ФИО17. и ФИО3 ФИО18.; признании квартиры площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом; применения последствий недействительности сделки в виде возврата истцу ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 27.04.1991 года истец и ответчик ФИО2 ФИО19 заключили брак. В период брака истец и ФИО2 ФИО20 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.08.2011 года приобрели в общую совместную собственность 2-комнатную квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира была зарегистрирована на ФИО2 ФИО21. Брак между ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 был расторгнут 17.01.2014г. на основании решения мирового судьи. Совместно нажитое имущество разделу не подвергалось. 29.03.2019 года истец получив выписку из ЕГРН узнал, что квартира продана ФИО3 ФИО24 на основании договора купли-продажи 25.09.2017 года. На сегодняшний день ответчик продолжает проживать в спорной квартире, сохраняет регистрацию. Квитанции об оплате коммунальных платежей приходят на имя ответчика, при этом ответчик не оплачивает содержание жилья, оплату всех коммунальных услуг производит истец. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал на основании доводов, изложенных в иске. Пояснил, что ФИО2 ФИО29. и ФИО2 ФИО25 состояли в зарегистрированном браке с 1991 года по 2014 год. Спорная квартира была ими приобретена в 2011 года, 2012 году право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 ФИО26 Квартира была приобретена для совместного проживания, на совместные денежные средства. Вопрос о разделе имущества не ставился, соглашения между сторонами не заключалось. Истец зарегистрирован в квартире. 29.03.2019 года истец узнал, что квартира продана ответчику ФИО3 25.09.2017 года. Истец просит признать сделку купли-продажи недействительной на основании того, что отчуждение квартиры было произведено без согласия супруга. 

Ответчик ФИО3 ФИО27 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. 

Ответчик ФИО2 ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

27.04.1991 года между ФИО2 ФИО30 и ФИО4 (ФИО9) ФИО31 был заключен брак, который расторгнут 18.02.2014 года (л.д. 7, 8, 10). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2012 года следует, что за ФИО2 ФИО32. на основании акта приема-передачи двухкомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> от 02.02.2012г., договора уступки прав требования (цессии) от 18.10.2011г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.08.2011г. было зарегистрировано право собственности в отношении 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 55,4 кв.м., этаж 7, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

15.09.2017 года ФИО2 ФИО34 и ФИО3 ФИО35 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №КП-007/17, согласно которому ФИО2 ФИО33. продала, а ФИО3 ФИО36 купил 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, цена недвижимого имущества по договору составила 650 000 рублей (л.д. 39-40).

Договор купли-продажи недвижимого имущества №№ от 15.09.2017 года зарегистрирован в росреестре, квартира передана покупателю по акту передачи квартиры от 15.09.2017 года (л.д. 42).

Денежные средства в размере 650 000 рублей преданы покупателем ФИО3 ФИО37 продавцу ФИО2 ФИО39., что подтверждается распиской в получении денежных средств. 

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик ФИО3 ФИО38 право собственности которого зарегистрировано в росреестре 25.09.2017 года (л.д. 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ, предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом, брак между ФИО2 ФИО40 и ФИО2 ФИО41. прекращен 18.02.2014 года.

Оспариваемый ФИО2 ФИО42. договор купли-продажи квартиры заключен 15.09.2017 года, то есть тогда, когда К-ны перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 СК РФ, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец ссылается на отсутствие у ФИО2 ФИО43 полномочий по продаже квартиры на момент заключения договора купли-продажи 15.09.2017 года, поскольку он, как сособственник, согласия на его отчуждение не давал.

В силу пункта 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, основания признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом участников совместной собственности, регламентированы ст. 253 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела при оспаривании сделок по отчуждению имущества, находящегося в совместной собственности, являются: наличие или отсутствие полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки, а также наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ, требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке, знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

В данном случае, истцом не предоставлено доказательств, что покупатель квартиры ФИО3 ФИО44 знал или должен был знать о неправомерности действий продавца ФИО2 ФИО47 по отчуждению квартиры приобретенной в браке с ФИО2 ФИО45 Кроме того, истцом не представлены доказательства, что данная квартира была приобретена на общие денежные средства супругов и для совместного пользования. 

Таких доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что квартира фактически передана ФИО3 ФИО46 и зарегистрирована на его имя на основании указанного выше договора купли-продажи, заключенного после расторжения брака К-ных, при этом доказательств недобросовестности ответчиков применительно к содержанию приведенных норм права, а равно доказательств злоупотребления ответчиками правом, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики ФИО2 ФИО49. и ФИО3 ФИО50. знали или заведомо должны были знать об отсутствии полномочий у ФИО2 ФИО48 на совершение сделки, в материалы дела истцом не представлено, суд не находит оснований для признания сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО51 к ФИО2 ФИО52, ФИО3 ФИО53 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28.09.2017 года, заключенного между ФИО2 ФИО54. и ФИО3 ФИО55 признании квартиры площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом; применения последствий недействительности сделки в виде возврата истцу ? доли в праве собственности на указанную квартиру

оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова

подлинник подшит 

в гражданском деле №2-1657/2019

Пермского районного суда Пермского края

уникальный идентификатор дела

59RS0008-01-2019-001298-77