РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

с участием истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Адрес ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО2, администрации г. Иркутска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, за ответчиком ФИО2 было признано право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

С 2013 года в указанном жилом помещении вместе с братом ФИО2, стал проживать истец, ФИО2, который постоянно находится в г. Иркутске и обучается в Иркутском филиале Российского государственного университета физической культуры, спорта, молодежи и туризма.

Истец производит ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием спорного жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и другие платежи. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства, другого жилого помещения ни на праве собственности, ни в социальном найме он не имеет.

Администрация г. Иркутска никогда не оспаривала жилищные права истца, не пыталась в судебном или ином административном порядке выселить его из жилого помещения по адресу: Адрес, и никаких претензий по поводу его проживания не предъявляла.

Истец приобрел право пользования указанным жилым помещением, поскольку при вселении в жилое помещение им не было допущено неправомерных действий. ФИО2 постоянно проживает в этом помещении и добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма. 

При этом, отсутствие договора социального найма, не может препятствовать истцу осуществлению прав члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец вправе приватизировать жилое помещение, в котором проживает на условиях договора социального найма, однако, не может этого сделать без получения соответствующего правоустанавливающего документа, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Истец просит суд признать его членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, - ФИО2 Признать за ним право пользования указанным жилым помещением, а также право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал по ним свои пояснения.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Иркутска ФИО3 исковые требования не признала, дала свои пояснения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся лиц полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14 марта 2012 г., вступившего в законную силу 17 апреля 2012 г., за ответчиком ФИО2 признано право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, а также право на его приватизацию.

При этом, суд установил, что в соответствии с постановлением Мэра г. Иркутска от 17.03.2011 «О включении имущества в Реестр муниципального имущества г. Иркутска» общежитие по адресу: Адрес включено в Реестр муниципального образования г. Иркутск.

Из обстоятельств дела следует, что в 2013 г. в спорное жилое помещение вселился брат ответчика ФИО2 (истец), который постоянно находится в г. Иркутске и обучается в Иркутском филиале Российского государственного университета физической культуры, спорта, молодежи и туризма. Истец производит ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием спорного жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и другие платежи. 

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе допроса в качестве свидетелей собственников соседних жилых помещений, расположенных в Адрес.

Так, свидетель Н., сособственник кв. №, суду показал, что знает ответчика ФИО2 с 2004 г. В 2013 г. брат истца ФИО2 поступил в спортивный институт в г. Иркутске и заселился к ответчику в спорное жилое помещение. С указанного времени братья постоянно проживает в спорном жилом помещении, ведут совместное хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. Другого жилья они не имеют. Со стороны ТСЖ никаких претензий к Хлыстовым не было.

Свидетель З., собственник к. №, суду пояснила, что ответчик ФИО2 вселился в спорное жилое помещение в 2004 г. Истец (его брат) вселился в комнату к ответчику в мае 2013 г., до этого только приезжал в гости. Братья живут вместе, ведут совместное хозяйство, делают в жилом помещении ремонт, оплачивают коммунальные услуги, складываясь деньгами. Со стороны ТСЖ никаких претензий к Хлыстовым не было. 

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, так как они не вызывают у суда сомнений, согласуются с представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом, суд не усматривает заинтересованности указанных лиц в исходе дела. 

Согласно справке ТСЖ «30 Дивизия» от Дата жилищно-коммунальные платежи жильцами помещения № в доме Адрес оплачиваются своевременно, в том числе ФИО2. По состоянию на Дата у истца задолженности по оплате за жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Таким образом, исходя из указанных норм законодательства, юридически значимыми обстоятельствами для признания права пользования спорным жилым помещением являются: вселение истца нанимателем в спорную квартиру, совместное проживание истца с нанимателем и ведение с ним общего хозяйства.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, в 2013 г. вселил истца в указанное жилое помещение в качестве члена своей семьи, в связи с чем, требования ФИО2 в части признания его членом семьи нанимателя суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт проживания истца в спорной квартире администрацией г. Иркутска не оспаривается, требований к истцу о выселении из указанного жилого помещения не предъявлялось.

Таким образом, из собранных по делу доказательств следует, что истец на законном основании вселился в спорное жилое помещение, постоянно проживает в нем, выполняет обязанности, предусмотренные договором найма: содержит жилое помещение, оплачивает квартплату и коммунальные платежи, производит ремонт.

При этом, доказательств предъявления к истцу каких-либо требований о выселении, а также сведений о притязаниях на спорное жилое помещение третьих лиц, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание отсутствие мер реагирования со стороны органа публичной власти в отношении принадлежащего им спорного жилого помещения, факт непрерывного проживания в спорном жилом помещении и его содержание истцом в течение трех лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Рассматривая требования ФИО2 о признании за ним права на приватизацию спорного жилого помещения суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По сведениям МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата истец правом на приватизацию не воспользовался.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст. 2, 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ФИО2.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста – 28 февраля 2017 г.

Судья: А.Ю. Хижаев