Дело № 2-1935/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001303-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ютон» в защиту прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ютон» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был подписан договор об участии в долевом строительстве жилья, по которому Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и передать Участнику долевого строительства, в том числе: 3-комнатную квартиру под условным №, проектной площадью 84,04 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5) на 9-м этаже. Стоимость квартиры определена в размере 2.857.360 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 34.000 руб. Свои обязательства по оплате ООО «

<

данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделфинстрой», действуя от имени ООО «

<

данные изъяты>», и ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки требования № согласно которого стороны производят уступку прав требования на вышеуказанную 3-комнатную квартиру. Истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., платежными поручениями.

При сдаче дома в эксплуатацию был произведен обмер фактических площадей квартир, в т.ч. 

<

адрес>. В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что общая проектная площадь 

<

адрес> составляла 84,04 кв.м. По результатам обмера фактическая площадь составила 82,4 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры оказалась на 1,64 кв.м. меньше, чем проектная, а следовательно, участником долевого строительства было излишне уплачено 55.760 руб. (1,64 кв.м. х 34.000 руб.).

Пунктом 10.3 ДДУ предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будет меньше проектной предусмотренной п.3.2 договора), Застройщик в срок до 30 дней после получения замеров БТИ возвращает Участнику излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец направила в адрес ООО «Ютон» требование о выплате задолженности в размере 55.760 руб. в течение 5 дней со дня получения, которая оставлена без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки, по которому ФИО3 уступил ФИО2 право требования задолженности в размере 27.880 руб. с ООО «Ютон». ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 направил в адрес ответчика уведомление о состоявшейся переуступке.

Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют 2.911,36 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Просит взыскать с ООО «Ютон» излишне уплаченные денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55.760 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.911,36 руб., и далее по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истица, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, указав, что в соответствии с п.п. «ж» п.7.1 ДДУ ответчик обязан был передать участнику квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передач квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 176.775,34 руб. 

Просит взыскать с ООО «Ютон» излишне уплаченные денежные средства по договору об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55.760 руб., проценты, в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.911,36 руб., и далее по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 176.775,34 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ютон» не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ответчик является действующим юридическим лицом и находится по адресу, указанному в иске.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить исковые требования ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ютон» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты> (Участник) был подписан договор об участии в долевом строительстве жилья, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: гДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику, в том числе: 3-комнатную квартиру за проектным №, общей проектной площадью 84,04 кв.м. (включая площадь балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5) на 9 этаже.

Пунктом 4.1 ДДУ установлено, что Участник уплачивает за указанную квартиру 2.857.360 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 34.000 руб.

Срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ (п.п.е) п.7.1). Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту в срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.ж) п.7.1)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате договора долевого участия в части стоимости квартиры под условным № ООО «

<

данные изъяты>» выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Ютон».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделфинстрой», действующего от имени ООО «

<

данные изъяты>» (Первоначальный кредитор) и ФИО3, ФИО2 (по ? доли в праве каждый) (Новые кредиторы) был заключен договор уступки требования № по которому стороны производят уступку прав требования на вышеуказанную 3-комнатную квартиру.

В соответствии с п.2.2. договора, стоимость уступаемого права составляет 3.445.640 руб.

Данный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, новыми кредиторами исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. и платежными поручениями.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары выдано ООО «ЮТОН» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Дополнительное соглашение о переносе срока строительства объекта между сторонами не было подписано.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое оставлено без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает право требования к ООО «Ютон» возврата излишне уплаченных денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27.880 руб., а также неустойки за нарушение сроков возврата излишне уплаченных денежных средств.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 128 дн.) в размере 176.775,34 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,25% годовых.

Проверив расчет истца, суд производит свой расчет неустойки за указанный период, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день, когда обязательство должно было быть исполнено по договору (на ДД.ММ.ГГГГ.) – 7,75% годовых:

(2.857.360 х 7,75%/ 300 х 128 дн.) х 2 = 188.966,74 руб.

При этом, суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Каких-либо возражений относительно расчета истца, ответчиком суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, ответчиком данное ходатайство не заявлялось, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 176.775,34 руб. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55.760 руб.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Пунктом 10.3 ДДУ предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будем меньше проектной предусмотренной п.3.2 договора, Застройщик в срок до 30 дней после получения замеров БТИ возвращает Участнику излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа.

В акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что общая проектная площадь 

<

адрес> составляла 81,00 кв.м. Фактическая площадь квартиры без лоджии (балкона) составила 78,7 кв.м. Фактическая площадь квартиры с лоджией (балконом), согласно техническому паспорту, составила 82,4 кв.м.

Данные обстоятельства следует также из экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> (дата составления ДД.ММ.ГГГГг.).

Таким образом, фактическая площадь 

<

адрес>, оказалась на 1,64 кв.м. меньше, чем проектная, а следовательно, излишне уплаченная сумма составляет 55.760 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 34.000 руб. (1,64 кв.м. х 34.000 руб.).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГг. истицей также было предъявлено требование о возврате излишне уплаченной суммы, которое оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 55.760 руб.

Также истица просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.911,36 руб., и далее по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Как было указано выше, п.10.3 ДДУ предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будет меньше проектной (предусмотренной п.3.2 договора), Застройщик в срок до 30 дней после получения замеров БТИ возвращает Участнику излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа. Разница между проектной и фактической площадью квартиры была зафиксирована в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик обязан был вернуть излишне уплаченные денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ является выходным днем – воскресенье. По правилам ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём является ДД.ММ.ГГГГ А первым днём просрочки, соответственно, будет ДД.ММ.ГГГГ (ст.191 ГК РФ). 

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Каких-либо возражений относительно расчетов, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2018г. по 08.02.2019г. в размере 2.911,36 руб., и далее по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 116.267,67 руб. ((176.775,34 +55.760):2=116.267,67).

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176.775,34 руб.; излишне уплаченные денежные средства в размере 55.760 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.911,36 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической уплаты суммы долга (55.760 руб.), исходя из существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; штраф в размере 116.267,67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.554,47 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ