Дело № 2-770/2023

УИД 42МS0146-01-2023-000092-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года)

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года с запретом передоверия полномочий другим лицам,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ПО Водоканал» ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрел 24 июля 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту, – ООО «УК «ЖХ») об обязании устранить недостатки в обслуживании дома. 

Требования, мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении канализации, не осуществляется уборка общих мест пользования, придомовая территория убирается не регулярно. 

Истец неоднократно обращался в управляющую компанию, но никаких мер не принято.

Просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

...> а именно: устранить неисправности дренажной системы и вентиляции дома, производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю, устранить неприятный запах из подвала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭК № 11, ФИО4, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о дате слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что обращался только по телефону, письменно не обращался. Дом обслуживает ЖЭК № 11, на обращения они реагируют в течение двух недель, устраняют неприятный запах, но причина его появления не была выяснена. Наличие неприятного запаха из подвала документально не зафиксировано. Не будет ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. В прошлом судебном заседании ему было разъяснено, что за дополнительную уборку нужно доплачивать, что уборка осуществляется в соответствии с регламентом.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года с запретом передоверия полномочий другим лицам, исковые требования не признал.Пояснил, чтопо условиям договора управления МКД предусмотрена периодичность работ. Требования истца направлены на изменение действующего договора. Однако, изменения в договор вносятся на общем собрании, изменять пункты договора по желанию отдельного собственника управляющая компания не имеет право. Свои обязательства управляющая компания исполняет в соответствии с регламентом, что подтверждается представленными документами об объеме проведенной работы, актами сезонных осмотров. Периодически случаются аварийные ситуации, любая система имеет свой ресурс, колодцы канализации забиваются, управляющая компания со своей стороны дает телефонограммы в АО «ПО Водоканал», которая производит работы по очистке колодцев. Дренажные и вентиляционные системы дома находятся в ведении управляющей компании. Последний раз сезонная проверка проводилась ДД.ММ.ГГГГ, канализация была в удовлетворительном состоянии, запланировано ревизии по водоснабжению, ремонт балконных козырьков, ремонт швов. Заявлений от истца о составлении актов не поступало. Истец не оплачивает коммунальные платежи, задолженность около 60 000 рублей. Рассмотрение гражданского дела у мирового судьи приостановлено до рассмотрения данного дела. 

В представленных письменных возражениях представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1. Указывает, что никаких доказательств истцом не предоставлено, актов о нарушении качестве оказания услуг или выполнения работ также не предоставлено. В управляющую компанию истец не обращался (т.1 л.д. 32).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ПО Водоканал» ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что не все колодцы находятся в ведении АО «ПО Водоканал». Услуги оказывает ответчик. При надлежащем состоянии систем никак не влияет на внешние и внутренние колодцы. По обращениям жильцов сказать не может, было обращение управляющей компании прочистить колодцы, колодцы были прочищены. Прямого договора на водоснабжение и водоотведение не заключено, исполнителем данных коммунальных услуг является ООО «УК «ЖХ».

Выслушав истца, представителя ответчика,представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ПО Водоканал», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 

3) порядок определения цены договора, размера шиты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги» предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Часть 3 статьи 39 ЖК РФ предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (пункт 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Для целей Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 3).

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 4 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Согласно пунктам 6, 7 10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 6).

Ответчик - ООО УК «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

...> на основании договора управления 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывать проведение работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 3.4.4 собственники помещений многоквартирного дома имеют право контролировать выполнение управляющей организацией обязательств по договору управления.

В приложении 

<

...> к договору приведен перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, где указана периодичность выполнения указанных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно данному перечню, осуществляется подметание лестничных клеток – 2 раза в неделю не более 680 кв.м. на одного уборщика лестничных клеток. В летний период (май-сентябрь) – влажная уборка подоконников, перил, почтовых ящиков и мытье лестничных площадок – 1 раз в месяц (т.1. л.д. 8-14). 

По договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и ООО «ЖЭК № 11», управляющая организация поручает, а обслуживавшая организация принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ в части обслуживания многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации (т.2 л.д. 88-94). В перечне услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение 

<

...> к договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что подметание лестничных клеток – 2 раза в неделю, в летний период (

<

...>) – влажная уборка подоконников, перил, почтовых ящиков, мытье лестничных клеток – 1 раз в месяц. 

Из показаний третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что более десяти лет назад она была избрана председателем многоквартирного дома по 

<

...>. Обслуживающая организация убирает подъезды два раза в неделю, моют летом, снег убирают. Претензий к качеству нет. Уборка осуществляется по нормативу. Про систему вентиляции ничего не может сказать. Канализация периодически забивается из-за того, что жильцы скидывают мусор и канализация засоряется. Водоканал прочищает колодцы. Подвал сухой. Семь-восемь лет назад в доме был сделан капитальный ремонт, поменяли трубы. Жильцы плохо оплачивают коммунальные услуги, задолженность большая.

Из показаний представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, директора ООО «ЖЭК № 11» ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ был звонок о наличии запаха в квартире. Слесаря проверили, установили, что стоит центральная канализация, была дана заявка в АО «ПО Водоканал» на проведение работ по очистке. Заявки по обращениям жильцов выполняются в течение рабочего дня. Два раза в неделю подъезды подметают, в летний период (с мая по сентябрь) подъезды моют раз в месяц. Тарифы на уборку подъездов утверждены решением горсовета. Дополнительных решений жильцов не было. 

Уборка лестничных площадок и маршей осуществляется обслуживающей организацией ООО «ЖЭК № 11» в соответствии с договором 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копиями актов (т.1 л.д. 1-54). 

Общедомовое имущество многоквартирного дома по 

<

...> находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается копиями актов сезонных осмотров дома за ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 69-74).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания надлежащим образом выполняет свои обязанности по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по 

<

...>

Факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного дома может подтверждаться не только составленным актом нарушения качества, но и любыми средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио-видео записями, заключением эксперта и т.д.).

Истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств неоказания или некачественного оказания управляющей компанией коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного дома. От производства судебной экспертизы истец отказался. 

Поскольку доводы истца о ненадлежащем оказании ему услуг ответчиком по содержанию МКД не нашли своего подтверждения, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании устранить недостатки в обслуживании многоквартирного жилого дома в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года.

Судья Козлова С.А.