УИД 38RS0019-01-2024-001348-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2024 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2018, о чем сделана запись о регистрации № в пользу ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование иска указано, что 26.11.2018 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно договору, истцы приобрели у ответчика в собственность вышеуказанную квартиру, расчет за приобретенную квартиру происходил с использованием единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения предоставленной истцам на основании распоряжения №-мр Министерства строительства, дорожного хозяйства (адрес) от 20.11.2018 на сумму 1 589 000 руб.

Полная стоимость квартиры составила 1 589 000 руб., данные денежные средства были перечислены на счет ответчика Министерством строительства, дорожного хозяйства (адрес).

Поскольку расчет происходил после государственной регистрации перехода права собственности, то в пользу ответчика 06.12.2018 была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации №.

Денежные средства были перечислены ответчику безналичным путем на ее счет в полном объеме, но ответчик в регистрационную службу с заявлением о снятии ипотеки в силу закона не обратилась. В связи с чем у истцов не имеется возможность снять ипотеку в силу закона во внесудебном порядке.

Поскольку истцы выполнили в полном объеме свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, то наличие ипотеки в силу закона в пользу ответчика нарушает их права как собственников квартиры, поскольку препятствует распорядиться принадлежащим им на праве собственности имуществом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО4, будучи надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования иска по его доводам поддержала, дополнительно пояснила, что расчет за квартиру с продавцом полностью произведен, самостоятельно снять обременение с квартиры они не могут, ответчик в регистрационную службу не является. С момент приобретения квартиры с требованием о выселении к ним никто не обращался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области, будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 5, 9 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 4 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи жилого помещения от 26.11.2018, заключенного между продавцом ФИО3, в лице поверенной ФИО8, и покупателями ФИО1 и ФИО2, продавец продает, а покупатели покупают в совместную собственность квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый № (п. 1). 

Стороны оценивают указанную квартиру в 1 589 000 руб. Квартира приобретается за счет средств бюджета Иркутской области в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от (дата) №-пп «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан, проживающих на территории Иркутской области в аварийном жилищном фонде» (п. 3).

Покупатели уплачивают цену настоящего договора: 1589 000 руб. в безналичной форме за счет средств бюджета Иркутской области в виде единовременной денежной выплаты, предоставленной покупателям в соответствии с распоряжением министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 20.11.2018 №-мр «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО1, ФИО2», путем перечисления министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о перечислении единовременной выплаты (п. 4.1).

Договор подписан сторонами, и никем оспорен не был. Как следует из штампов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на договоре, произведена государственная регистрация права собственности 06.12.2018 за номером №; государственная регистрация ипотеки в силу закона 06.12.2018 за номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.12.2021 и от 03.04.2024, собственниками квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), общей площадью 62,6 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2 Собственность зарегистрирована 06.12.2018, вид права собственности – общая совместная собственность. 

На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 06.12.2018 30 календарных дней, в пользу ФИО3

В материалы дело представлено распоряжение Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области №-мр от 20.11.2018 «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО1, ФИО2», в соответствии с которым ФИО1, (дата) г.р. и ФИО2, (дата) г.р. предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в размере 1 589 000 руб. 

В подтверждение факта оплаты денежных средств на приобретение жилого помещения ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи жилого помещения от 26.11.2018, представлено платежное поручение № от 18.12.2018, из которого следует, что Министерство финансов Иркутской области осуществило перевод денежных средств в размере 1 589 000 руб. ФИО3

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от 26.11.2018, в счет исполнения обязательств по данному договору Министерством финансов Иркутской области на счет ФИО3 денежную сумму, установленную договором, в размере 1 589 000 руб. 

Как следует из адресной справки, выданной ООО УК «Гидростроитель» 01.07.2024, с 31.01.2019 ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в приобретенной квартире. Данные обстоятельства также подтверждаются копиями паспортов гражданина Российской Федерации ФИО1 и ФИО2, где имеется отметка, что они зарегистрированы по адресу: (адрес), ж.(адрес), с 31.01.2019 по настоящее время.

Оценивая представленные доказательства, судом достоверно установлено, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 26.11.2018 по адресу: (адрес), ж.(адрес). Расчет за покупку квартиры происходил за счет средств бюджета Иркутской области в сумме 1 589 000 руб., которые выплачивается в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о перечислении единовременной денежной выплаты. 

Истцами ФИО1 и ФИО2 расчет за приобретаемое жилье получателю ФИО3 произведен в полном объеме, за счет средств бюджета Иркутской области, что подтверждается платежным поручением № от 18.12.2018. Данные обстоятельства никем в судебном заседании не оспариваются и подтверждаются письменными материалами гражданского дела. Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры, признании его недействительным, у суда не имеется. 

Таким образом, предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истцом в полном объеме. Каких- либо претензий со стороны кредитора истцу не предъявлялось. В силу вышеуказанного, ипотека квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), должна быть прекращена.

При этом, для снятия ограничения (обременения) с объекта недвижимости, в соответствии с требованиями закона, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны обратиться лица, в чью пользу зарегистрировано ограничение (обременение). По настоящему делу таким лицом является ФИО3, которая с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области о снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости не обратилась.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку, договор купли-продажи квартиры от 26.11.2018 исполнен в полном объеме, однако в отношении спорного жилья в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об ипотеке, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременение) права в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((данные изъяты)), ФИО2 ((данные изъяты)) к ФИО3, ((данные изъяты)) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2018, о чем сделана запись о регистрации № в пользу ФИО3 ((данные изъяты)) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2024 года. 

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Судья Ю.А. Шевченко