К делу № 2-1021/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указал, что 21.02.2023г. между ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому основной договор должен был быть заключен в срок до 31.05.2023г. Однако ответчик в установленный срок не внес денежные средства, в связи с чем, генеральный директор ОАО Компании «Адыгеяавтотранс» предоставил ФИО1 возможность собрать необходимые денежные средства, чтобы не расторгать предварительный договор купли продажи. Далее между ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 05.09.2023г. в 5-этажном офисном здании помещение 1-50 (весь пятый этаж) общей площадью 486,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного договора был зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к покупателю ФИО1, с обременением в виде ипотеки. В дальнейшем ответчик уговорил продавца снять обременение в виде ипотеке на вышеуказанный объект, в связи с чем генеральным директором ОАО Компания «Адыгеяатотранс» была выдана справка от 07.11.2023г. об отсутствии финансовых претензий.

В свою очередь ФИО1 подтвердил гарантийным письмом от 07.11.2023г. наличие обязанностей по погашению оставшейся суммы в размере 4 200 000 рублей по договору купли-продажи в срок до 31.01.2024г., написанным собственноручно. Поскольку в указанный срок ответчик не выполнил своих обязательств истец 26.01.2024г. направил ему требование о погашении суммы долга по договору купли продажи и, в случае отсутствии оплаты, обращении в суд о расторжении договора кули продажи.

На момент подачи иска ФИО1 не осуществил оплату.

Просит расторгнуть договор купли продажи недвижимости между ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» и ФИО1 от 05.09.2023г., прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 помещение 1-50 (весь пятый этаж) общей площадью 486,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» помещение 1-50 (весь пятый этаж) общей площадью 486,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны (их представители) не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 21.02.2023г. между ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому основной договор должен был быть заключен в срок до 31.05.2023г. 

Как указывает истец, поскольку ответчик в установленный срок не внес денежные средства, то ОАО Компании «Адыгеяавтотранс» предоставило покупателю возможность собрать необходимые денежные средства, чтобы не расторгать предварительный договор купли продажи. 

Далее между ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 05.09.2023г. в 5-этажном офисном здании - помещения 1-50 (весь пятый этаж) общей площадью 486,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного договора в Управлении Росреестра по РА был зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к покупателю ФИО1, с обременением в виде ипотеки. 

Как указывает истец, в дальнейшем ответчик уговорил продавца снять обременение в виде ипотеке на вышеуказанный объект, в связи с чем генеральным директором ОАО Компания «Адыгеяатотранс» была выдана справка от 07.11.2023г. об отсутствии финансовых претензий.

В свою очередь ФИО1 подтвердил гарантийным письмом от 07.11.2023г. наличие обязанностей по погашению долга в размере 4 200 000 рублей по договору купли-продажи в срок до 31.01.2024г., написанным собственноручно. 

Поскольку в указанный срок ответчик не выполнил своих обязательств ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» 26.01.2024г. было направлено требование о погашении суммы долга по договору купли продажи и, в случае отсутствии оплаты, обращении в суд о расторжении договора кули продажи.

Между тем, из представленных материалов усматривается, что 13.02.2024г. ответчик осуществил оплату спорных помещений в оставшейся сумме - 4 200 000 руб., путем перечисления на расчетный счет продавца в ПАО Сбербанк (платежное поручение № 938344 от 13.02.2024г.

Факт получения указанных денежных средств от покупателя истцом не оспаривается.

При этом, из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи от 05.09.2023г. (п. 2.2.) усматривается, что окончательный расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 6 месяцев с даты заключения договора – 05.03.2024г.

В соответствии с 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Г К РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты но нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Между тем, в спорном случае продавец получил оплату за проданный товар (нежилые помещения), которая была произведена покупателем в срок, установленный заключенным между сторонами договором. То обстоятельство, что покупатель в одностороннем порядке гарантировал оплату приобретенной недвижимости до наступления указанной даты, но осуществил ее с нарушением срока, не свидетельствует о существенном нарушении условий заключенного договора, влекущем правовые последствия в виде расторжения сделки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2023г., заключенного между ОАО Компании «Адыгеяавтотранс» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, а также о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещения 1-50 (весь пятый этаж) общей площадью 486,1 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> признании за ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» права собственности на указанные помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-000949-53

Подлинник находится в материалах дела № 2-1021/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.