Дело № 2-2315/2025 

УИД 16RS0047-01-2025-002018-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 14 июля 2025 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности на основании справки № 65 от 1 октября 1992 г., выданной ЖСК «Заря 23», принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 44,3 кв. м, расположенная на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома 1971 г. постройки.

Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Из проекта перепланировки, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», следует, что в результате перепланировки произошло: увеличение площади жилой комнаты поз. 5 за счет площади шкафа; увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты поз. 2. Для этого: демонтируются перегородки шкафа; демонтируется дверной блок между жилой комнатой и коридором; монтируется перегородка из ГКЛ по технологии TigiKnauf с устройством дверного проема шириной 1 200 мм согласно проекту.

Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техник безопасности. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПин 2.1.3684-21.

Согласно заключению проекта перепланировки, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. м, жилая площадь уменьшилась на 4,3 кв. м.

Истец обратился в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.

Письмом № 03-10/2658 от 10 апреля 2025 г. МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани» пояснило, что согласование выполненных работ по перепланировке не входит в полномочия Администрации.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города муниципального образования Казани.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета города муниципального образования Казани», Исполнительный комитет города муниципального образования Казани в судебное заседание явку представителей не обеспечили, судом извещались в установленном законом порядке по месту регистрации, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании справки № 65 от 1 октября 1992 г., выданной ЖСК «Заря 23», принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, квартира состояла из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 44,3 кв. м, расположенная на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома 1971 г. постройки.

Истцом произведены работы по перепланировке данной квартиры.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Согласно проекту предусматриваются: увеличение площади жилой комнаты поз. 5 за счет площади шкафа; увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты поз. 2. Для этого: демонтируются перегородки шкафа; демонтируется дверной блок между жилой комнатой и коридором; монтируется перегородка из ГКЛ по технологии TigiKnauf с устройством дверного проема шириной 1 200 мм согласно проекту.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 19 марта 2025 г. следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева