Дело № 2-1596\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сентября 2017 года г.Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Куцевол О.Ю.

с участием истицы ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя ответчика в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома с кадастровым номером 

<

№> согласно фактическому использованию, указывая в обоснование своих доводов, что она имеет в собственности жилой дом, который фактически разделен и строился как два блокированных жилых дома, которые имеют самостоятельные входы, расположены на огороженных забором земельных участках и предназначен для проживания двух семей. В настоящее время в доме и проживает две семьи: семья истицы и семья ответчицы. Однако в жилом доме установлены общие счетчики учета водо-, газо- и электроснабжения. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчице с просьбой разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, так как оплачивать их самой истице очень трудно в связи с тяжелым материальным положением. Однако ФИО4 каждый месяц уклоняется от расчета своих затрат и соответственно от их оплаты, ссылаясь на временные трудности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчица против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в связи с чем не имела возможности произвести подготовку документов для раздела жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица владеет на праве собственности земельным участком площадью 1430 кв.м., кадастровый 

<

№>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 275,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящимися по адресу: 

<

адрес>, на основании определения мирового судьи судебного участка №211 Тимашевского район Краснодарского края от 20.02.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

№>, 127458 от 23.04.2007г.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным суду, площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

№> составляет 275,4 кв.м. Данная площадь определена в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, т.е за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. при внесении сведений в ЕГРН площадь объекта капитального строительства определяется с учетом площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, согласно представленной суду технической документации, площадь жилого дома составляет 353,1 кв.м.

Согласно данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району в пользовании истицы находится жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 площадью 20 кв.м., кухни №2 площадью 12,1 кв.м., котельной №3 площадью 1,6 кв.м., ванной №4 площадью 3,5 кв.м., санузла №5 площадью 1,8 кв.м., шкафа №6 площадью 0,5 кв.м., прихожей №7 площадью 8,9 кв.м., лестничной клетки №8 площадью 6,9 кв.м., шкафа №10 площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты №25 площадью 11,7 кв.м., прихожей №26 площадью 8,8 кв.м., кладовой №27 площадью 3,6 кв.м., коридора №28 площадью 1,2 кв.м., веранды №24 площадью 14,8 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома, жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., санузла №5 площадью 1,2 в.м., коридора №6 площадью 6,5 кв.м., лестничной клетки №7 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 22,6 кв.м., расположенных на 2 этаже жилого дома.

В пользовании ФИО4 находится жилой дом общей площадью 200,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты №11 площади 13,6 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 13,7 кв.м., ванной №13 площадью 3,5 кв.м., кладовой №14 площадью 1,7 кв.м., столовой №15 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты №16 площадью 20,2 кв.м., санузла №17 площадью 1,8 кв.м., шкафа №18 площадью 0,5 кв.м., прихожей №19 площадью 10,7 кв.м., шкафа №21 площадью 0,9 кв.м., лестничной клетки №22 площадью 6,9 кв.м., веранды №29 площадью 25,9 кв.м., веранды №23 площадью 7,6 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома, жилой комнаты №1 площадью 10,2 кв.м.. жилой комнаты №2 площадью 9,4 кв.м., санузла №8 площадью 2,1 кв.м., коридора №9 площадью 5,4 кв.м., лестничной клетки №10 площадью 6,6 кв.м., коридора №12’ площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты №12” площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты №13 площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты №14 площадью 11,7 кв.м., балкона №15 площадью 1,9 кв.м., расположенных на 2 этаже жилого дома.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ 2017-07-009, подготовленному ИП ФИО5, на основании проведенных экспертом обследований установлено, что каждая квартира как изолированная часть жилого дома 

<

№>, а именно квартира 

<

№> помещение Лит.А (1-й этаж: пом. №11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22), Лит.А (2-й этаж: пом.№1,2,8,9,10,12’,12,12”, 13,14,15), Лит.а, Лит.под/а, Лит.а3), общей площадью 200,2 кв.м., два этажа, и квартира 

<

№> помещение Лит.А (1-й этаж: пом.

<

№>,2,3,4,5,6,7,8,10), Лит.А (2-й этаж: пом.№3,4,5,6,7,11), ЛитА1, Лит.а4,общей площадью 152,9 кв.м., два этажа, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СП 30-103-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях». 

Помещения в изолированных частях, а именно квартира 

<

№> помещение Лит.А (1-й этаж: пом. №11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22), Лит.А (2-й этаж: пом.№1,2,8,9,10, 12’,12,12”, 13,14,15), Лит.а, Лит.под/а, Лит.а3), общей площадью 200,2 кв.м., два этажа, и квартира 

<

№> помещение Лит.А (1-й этаж: пом.№1,2,3,4,5,6,7,8,10), Лит.А (2-й этаж: пом.№3,4,5,6,7,11), ЛитА1, Лит.а4, общей площадью 152,9 кв.м., два этажа, соответствуют требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам, высоте); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, проветривания).

Учитывая отсутствие в жилом доме 

<

№> мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) Эксперт свидетельствует о возможности раздела жилого дома на два блокированных жилых одноквартирных дома:

Жилой индивидуальный блокированный дом 

<

№> общей площадью 200,2 кв.м в составе: помещений Лит.А (1-й этаж: пом. №11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22), Лит.А (2-й этаж: пом.№1,2,8,9,10,12’,12,12”, 13,14,15), Лит.а, Лит.под/а, Лит.а3), с этажностью: два этажа.

Жилой индивидуальный блокированный дом 

<

№> общей площадью 152,9 кв.м., в составе: помещение Лит.А (1-й этаж: пом.№1,2,3,4,5,6,7,8,10), Лит.А (2-й этаж: пом.№3,4,5,6,7,11), ЛитА1, Лит.а4, общей площадью 152,9 кв.м., с этажностью: два этажа.

Согласно карте (плану) границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, жилой дом общей площадью 152,9 кв.м. располагается на земельном участке площадью 432 кв.м., а жилой дом 200,2 кв.м. располагается на земельном участке площадью 990 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 

<

№>, на два блокированных жилых дома, общей площадью 152,9 кв.м., год постройки - 1986, этажность - 2, стены – смешанные и общей площадью 200,2 кв.м., год постройки - 1986, этажность - 2, стены – смешанные по адресу: 

<

адрес>.

Данный вывод суд основывает на том, что ФИО1 являясь собственником вправе заявить требования о разделе, при этом технически данный выдел возможен.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома- удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилые дома, общей площадью 152,9 кв.м., год постройки - 1986, этажность - 2, стены – смешанные по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 200,2 кв.м., год постройки - 1986, этажность - 2, стены – смешанные по адресу: 

<

адрес>, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 

<

№> и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю вышеуказанных двух индивидуальных блокированных жилых домов, площадью 152,9 кв.м. и 200,2 кв.м., образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 

<

№> и прекращения записи регистрации права 

<

№> от 23.04.2007г. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: