РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой и разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли в порядке ст. 252 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к администрации Тарасовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой и разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли в порядке ст. 252 ГК РФ. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 и ФИО2, являются собственниками 2/5 доли жилого дома литер «Ааа1» (по 1/5 доли) общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозпостроек: лит. «М» – летняя кухня общей площадью 11.2 кв.м., лит. «3» – сарай общей площадью 26.3 кв.м., лит. «К» – погреб общей площадью 4.9 кв.м., лит. «к» – шейка подвала общей площадью 5.8 кв.м., лит. «И» – сарай общей площадью 27.2. кв.м., лит. «Л» – летняя кухня общей площадью 4.4 кв.м., забор № 1 протяженностью 25.12 м., что подтверждается договором купли-продажи от 22.08.2011 года, а также свидетельством о государственной регистрации права № 442546 от 29.09.2011 и № 442545 от 29.09.2011 г.. Собственником 3/5 доли данного жилого дома, а также хозпостроек: лит. «Р» – сарай с подвалом общей площадью 22.8 кв.м., лит. «р» – вход в подвал общей площадью 18.3 кв.м., лит. «Н» – гараж общей площадью 5.4 кв.м., забор № 2 протяженностью 60.47 м, является ФИО1 на основании ордера № 219 от 02.08.1990 года, договора на передачу квартиры в собственность от 30.11.1993 года № 620. В процессе проживания в данном жилом доме истцы демонтировали пристройки литер «а», литер «а1», две печки, и пристроили к жилому дому пристройки литер «А2», «А1», «а1», не получив на это соответствующего разрешения архитектуры Тарасовского района Ростовской области. Общая площадь данного жилого дома увеличилась за счет возведения пристроек литер «А2», «А1», «а1», и демонтажа печей до 148,2 кв.м.. В соответствии с техническими заключениями № 3 от 26.05.2017 года, № 4 от 26.05.2017 года при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдены все требования строительных и противопожарных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1643 кв.м. под данным домовладением находится в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи № 75 от 13.05.2013 года, а также свидетельств о государственной регистрации права № № от 21.08.2013 года и № № от 21.08.2013 года. Просят признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на самовольно возведенный и реконструированный жилой дом литер Аа1А1А2 общей площадью 148.2 кв.м., в том числе жилой площадью 75.1 кв.м., перераспределив доли ФИО2, ФИО3 по 27/100 доли в праве за каждым, ФИО1 – 46/100 доли в праве. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве) и ФИО1 (3/5 доли в праве) на жилой дом лит Ааа1 общей площадью 92,6 кв.м, жилой площадью 62,9 кв.м.. Разделить жилой дом по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3 квартиру № 1 общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв. м, состоящую из: литер «А», состоящей из прихожей № 1 общей площадью 9,7 кв.м., комнаты № 2 общей площадью 8,3 кв.м., комнаты № 3 общей площадью 17,5 кв.м., комнаты № 4 общей площадью 11,9 кв.м., литер «А2»: коридора № 5 общей площадью 7,1 кв.м., кухни № 9 общей площадью 14.7 кв.м., туалета № 6 общей площадью 1,8 кв.м., санузла № 7 общей площадью 5,9 кв.м., котельной № 8 общей площадью 2,8 кв.м., а также хозпостройки: лит. «М» – летняя кухня общей площадью 11.2 кв.м., лит. «3» – сарай общей площадью 26.3 кв.м., лит. «К» – погреб общей площадью 4.9 кв.м., лит. «к» – шейка подвала общей площадью 5.8 кв.м., лит. «И» – сарай общей площадью 27.2. кв.м., лит. «Л» – летняя кухня общей площадью 4.4 кв.м., забор № 1 протяженностью 25.12 м., согласно техническому паспорту инвентарный № 2399 с кадастровым номером №. ФИО1 выделить в частную собственность квартиру № 2 общей площадью 68,5 кв.м., состоящую из: литер «А», состоящей из прихожей № 5 общей площадью 4,4 кв.м., комнаты № 6 общей площадью 11,8 кв.м., комнаты № 7 общей площадью 17,4 кв.м., комнаты № 8 общей площадью 8,2 кв.м., кладовой № 9 общей площадью 4,9 кв.м.; литер «А1»: кухни № 10 общей площадью 10,1 кв.м., санузла № 12 общей площадью 3,0 кв.м., котельной № 11 общей площадью 5,1 кв.м.; литер «а1»: коридора № 13 общей площадью 3,6 кв.м., а также хозпостройки: лит. «Р» – сарай с подвалом общей площадью 22.8 кв.м., лит. «р» – вход в подвал общей площадью 18.3 кв.м., лит. «Н» – гараж общей площадью 5.4 кв.м., забор № 2 протяженностью 60.47 м, согласно техническому паспорту инвентарный № 2399 с кадастровым номером №. Прекратить право долевой собственности на квартиру № 2. Признать право долевой собственности на квартиру № 1 за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 147, 148-150). От ответчика администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 146,152). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 22.08.2011 года между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, литер «Ааа1» общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м., и по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на нежилые здания, сооружения, ограждения: сарай литер «Б», сарай литер «З», сарай литер «И», подвал литер «К», шейка подвала литер «к», летняя кухня литер «Л», летняя кухня литер «М», сарай с подвалом литер «Р», шейка подвала литер «р», уборная литер «У», забор литер «II», расположенного на земельном участке площадью 1541 кв.м. по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> (л.д. 7).

На основании постановления администрации Тарасовского района Ростовской области от 07.05.2013 года № 620 ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлен в общую долевую собственность, за плату, земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю собственникам зданий, строений, сооружений, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1643 кв.м.: 3/5 доли в праве от Участка ФИО1, 1/5 долю в праве от Участка ФИО2, 1/5 долю в праве от Участка ФИО3 (л.д. 8). 

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на котором расположены здания, строения, сооружения, приобретенные в общую долевую собственность юридическим или физическим лицам № 75 от 13.05.2013 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был продан истцам в долях: 3/5 доли в праве от Участка ФИО1, 1/5 доли в праве от Участка ФИО2, 1/5 доли в праве от Участка ФИО3 (л.д. 9-14).

На основании копий свидетельств о государственной регистрации права право собственности на жилой дом общей площадью 92,60 кв.м., инвентарный номер 2399, литер «Ааа1», расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли в праве принадлежит ФИО2, ФИО3 (л.д. 27-28, 31-32). Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 30.11.1993 года ФИО1 является собственником жилого дома с жилой площадью 62,5 кв.м., полезной площадью 92,9 кв.м., сарая каменного, двух сараев кирпичных, подвала кирпичного, летней кухни шлакоблочной, летней кухни кирпичной, сарая кирпичного, подвала каменного, ограждения в виде 3/5 доли в праве, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34). На основании постановления главы администрации Тарасовского района от 13.12.1993 года № 557 года ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № 3173 от 17.12.1993 года на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). Согласно справки администрации Тарасовского сельского поселения жилой дом и земельный участок ранее предоставлялся ФИО1, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, однако в настоящее время данный дом имеет номер 18 (л.д. 153).

На основании копий свидетельств о государственной регистрации права право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – в целях ведения личного подсобного хозяйства площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли принадлежит ФИО2 и ФИО3 и 3/5 доли ФИО1 (л.д. 24,25-26, 29-30).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 18.09.2013 года общая площадь жилого дома литер «А» составляет 148,2 кв.м., жилая 75,1 кв.м. (л.д. 15-23). Разрешительная документация на возведённые пристройки суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома № 4 от 26.05.2017 года, возведенные жилая пристройка Литер «А1», пристройка литер «а1», гараж литер «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Размещение жилой пристройки литер «А1», пристройки Литер «а1» и гаража Литер «Н» не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 36-135). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, произведённые в спорном жилом доме работы выполнены истцом в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой и разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли в порядке ст. 252 ГК РФ – удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на самовольно возведенный и реконструированный жилой дом литер Аа1А1А2 общей площадью 148,2 кв.м., в том числе жилой площадью 75,1 кв.м., перераспределив доли ФИО2, ФИО3 по 27/100 доли в праве за каждым, ФИО1 – 46/100 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве) и ФИО1 (3/5 доли в праве) на жилой дом лит Ааа1 общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м..

Разделить жилой дом по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3 квартиру № 1 общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв. м, состоящую из: литер «А», состоящей из прихожей № 1 общей площадью 9,7 кв.м., комнаты № 2 общей площадью 8,3 кв.м., комнаты № 3 общей площадью 17,5 кв.м., комнаты № 4 общей площадью 11,9 кв.м., литер «А2»: коридора № 5 общей площадью 7,1 кв.м., кухни № 9 общей площадью 14.7 кв.м., туалета № 6 общей площадью 1,8 кв.м., санузла № 7 общей площадью 5,9 кв.м., котельной № 8 общей площадью 2,8 кв.м.., а также хозпостройки: лит. «М» – летняя кухня общей площадью 11.2 кв.м., лит. «3» – сарай общей площадью 26.3 кв.м., лит. «К» – погреб общей площадью 4.9 кв.м., лит. «к» – шейка подвала общей площадью 5.8 кв.м., лит. «И» – сарай общей площадью 27.2. кв.м., лит. «Л» – летняя кухня общей площадью 4.4 кв.м., забор № 1 протяженностью 25.12 м., согласно техническому паспорту инвентарный № 2399 с кадастровым номером №.

ФИО1 выделить в частную собственность квартиру № 2 общей площадью 68,5 кв.м., состоящую из: литер «А», состоящей из прихожей № 5 общей площадью 4,4 кв.м., комнаты № 6 общей площадью 11,8 кв.м., комнаты № 7 общей площадью 17,4 кв.м., комнаты № 8 общей площадью 8,2 кв.м., кладовой № 9 общей площадью 4,9 кв.м.; литер «А1»: кухни № 10 общей площадью 10,1 кв.м., санузла № 12 общей площадью 3,0 кв.м., котельной № 11 общей площадью 5,1 кв.м.; литер «а1»: коридора № 13 общей площадью 3,6 кв.м., а также хозпостройки: лит. «Р» – сарай с подвалом общей площадью 22.8 кв.м., лит. «р» – вход в подвал общей площадью 18.3 кв.м., лит. «Н» – гараж общей площадью 5.4 кв.м., забор № 2 протяженностью 60.47 м, согласно техническому паспорту инвентарный 2399 с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности на квартиру № 2.

Признать право долевой собственности на квартиру № 1 за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года