Дело № 2-7509/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гергебиль», ФИО1, ОАО «Гергебильский консервный завод» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Гергебиль» (далее СПК «Гергебиль») был заключен Договор об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 10 000 000 (десять миллионов) рублей. 

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 16 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита «15» марта 2011г. Срок возврата кредита (основного долга) пролонгировался пять раз (Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. прилагаются). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к кредитному договору установлено, что датой окончательного возврата кредита является «15» марта 2019 г. По кредитному договору кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальными ордерами № от 20.03.2008г. и № от 20.06.2008г.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору по состоянию на 16.10.2018г. составляет: срочный основной долг - 7 771 888,92 рублей; срочные проценты - 88 578,24 рублей; просроченные проценты - 352 331,11 рублей; комиссии - 77 719,00 рублей; неустойка по просроченным процентам - 20 591,83 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 156,86 рублей; Итого по кредитному договору: 8 311 265,96 рублей.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору служат следующие договора:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ОАО «Гергебильский консервный завод» (далее договор ипотеки);

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО2.

Обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости): 

- строений (нежилые помещения) общей площадью 7 838 кв.мм., кадастровый (условный) № (№), принадлежащих ОАО «Гергебильский консервный завод» на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.02.2008г. серия №;

- земельного участка, категория земель: земли промышл., энергетик., транш., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. - для строительства консервного завода общей площадью 62 934,465 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ОАО «Гергебильский консервный завод» на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.02.2008г. серия 05-АА №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> в соответствии с договором ипотеки (Свидетельства о государственной регистрации права собственности прилагаются).

Обеспечением исполнения кредитного договора также является поручительство физического лица в соответствии с Договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО2.

Просит суд:

взыскать в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Гергебиль» и поручителя ФИО2 солидарно денежную сумму в размере 8 311 265,96 (восемь миллионов триста одиннадцать тысяч двести шестьдесят пять рублей 96 коп.) рублей, что включает в себя: срочный основной долг - 7 771 888,92 рублей; срочные проценты - 88 578,24 рублей; просроченные проценты - 352 331,11 рублей; комиссии - 77 719,00 рублей; неустойка по просроченным процентам - 20 591,83 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 156,86 рублей;

обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с Открытым акционерным обществом «Гергебильский консервный завод» на строения (нежилые помещения) общей площадью 7 838 кв.м., кадастровый (условный) № (№), и земельный участок для строительства консервного завода, общей площадью 62 934,465 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащие Открытому акционерному обществу «Гергебильский консервный завод» путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 17 400 000,00 (семнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. (залоговая стоимость строений в размере - 11 200 000 рублей, земельного участка - 6 200 000 рублей); 

расторгнуть договор об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ДРФ АО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Гергебиль»;

расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 55 756,33 рублей в полном объеме отнести солидарно на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Гергебиль» и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СПК «Гергебиль» ФИО7возражения на иск не заявила, просила уменьшить размер процентов. 

Другие ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Гергебиль» (далее СПК «Гергебиль») был заключен Договор об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 10 000 000 (десять миллионов) рублей. 

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 16 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита «15» марта 2011г. Срок возврата кредита (основного долга) пролонгировался пять раз (Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. прилагаются). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к кредитному договору установлено, что датой окончательного возврата кредита является «15» марта 2019 г. По кредитному договору кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальными ордерами № от 20.03.2008г. и № от 20.06.2008г.

В соответствии с п. 1.7 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № к кредитному договору. Дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. в график погашения кредита внесены изменения.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитного договора и ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно по 20 число (включительно) текущего месяца.

По кредитному договору проценты за пользование кредитом в полном объеме были уплачены Заемщиком по 21.05.2018г., после чего заемщик перестал оплачивать по кредиту. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДРФ АО «Россельхозбанк» начислены проценты за пользование кредитом в размере 352 331,11 рублей - просроченные проценты.

Согласно п. 4.7 кредитного договора ДРФ АО «Россельхозбанк» вправе требовать от | Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную кредитным договором, за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита) и (или) уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию.

Согласно п. 7.1 кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Требования заемщику и поручителю о досрочном взыскании всей суммы кредита вместе с начисленными неустойками, к иску прилагаются.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору по состоянию на 16.10.2018г. составляет: срочный основной долг - 7 771 888,92 рублей; срочные проценты - 88 578,24 рублей; просроченные проценты - 352 331,11 рублей; комиссии - 77 719,00 рублей; неустойка по просроченным процентам - 20 591,83 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 156,86 рублей; Итого по кредитному договору: 8 311 265,96 рублей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключены следующие договора:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ОАО «Гергебильский консервный завод»;

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО2.

В соответствии с договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека следующих объектов: 

- строений (нежилые помещения) общей площадью 7 838 кв.мм., кадастровый (условный) № (№), принадлежащих ОАО «Гергебильский консервный завод» на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.02.2008г. серия №;

- земельного участка для строительства консервного завода общей площадью 62 934,465 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ОАО «Гергебильский консервный завод» на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.02.2008г. серия №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между истцом и поручителем ФИО2, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответчиками доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование им не представлены. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик существенно нарушает условия кредитного договора, поскольку перестал оплачивать проценты по кредиту, а также не приступил к оплате основного долга в связи с чем, кредитный договор неоднократно пролонгировался.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с указанной нормой государственная пошлина должна быть взыскана в размере 55 756,33 рублей солидарно с СПК «Гергебиль» и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Гергебиль» и поручителя ФИО2 солидарно денежную сумму в размере 8 311 265,96 (восемь миллионов триста одиннадцать тысяч двести шестьдесят пять рублей 96 коп.) рублей, что включает в себя: срочный основной долг - 7 771 888,92 рублей; срочные проценты - 88 578,24 рублей; просроченные проценты - 352 331,11 рублей; комиссии - 77719,00 рублей; неустойка по просроченным процентам - 20 591,83 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 156,86 рублей, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 55 756,33 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с Открытым акционерным обществом «Гергебильский консервный завод» на строения (нежилые помещения) общей площадью 7 838 кв.м., кадастровый (условный) № (№), и земельный участок для строительства консервного завода, общей площадью 62 934,465 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащие Открытому акционерному обществу «Гергебильский консервный завод» путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 17 400 000,00 (семнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей. 

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ДРФ АО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Гергебиль».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции. 

Председательствующий А.Х. Арсланалиев