Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Рассвет Строй Инвест», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор №а/ХVII-71,72,74-78,80,81,83-94,96-98 о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме. Согласно данному договору, истцу уступается право требования на двухкомнатную 

<

адрес> площадью 50,45 кв.м., расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, литер 24а (адрес на сегодняшний день: 

<

адрес>). Стоимость квартиры составила 2290430 рублей 00 копеек. Истцом данная сумма была оплачена полностью, о чем свидетельствует платежные документы. Однако Договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме не был зарегистрирован. В 2018 г. истица в рамках уголовного дела в отношении учредителей ООО «Рубин» узнала о том, что договор долевого участия не проходил государственную регистрацию, вместе с тем, дом до настоящего времени не достроен. Ответчик фактически свою деятельность не ведет, а учредители и директор находятся в следственных изоляторах. В настоящий момент в добровольном порядке регистрация договора не может быть произведена. Таким образом, осуществить государственную регистрацию Договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме в заявительном порядке для истца не представляется возможным.

Истица просит суд произвести государственную регистрацию договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «УК «Рассвет Строй Инвест».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Рубин» надлежащим ответчиком ООО «УК «Рассвет Строй Инвест».

Представитель ответчика ООО «УК «Рассвет Строй Инвест» в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещался судом по юридическому адресу, однако, все судебные извещения возвращены в суд по причине выбытия адресата.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчика ООО «УК «Рассвет Строй Инвест» извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв в материалы дела, также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Данный договор прошел государственную регистрацию права, что подтверждается актуальной Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме.

Согласно данному договору, истице уступается право требования на двухкомнатную 

<

адрес> площадью 50,45 кв.м., расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, литер 24а (адрес на сегодняшний день: 

<

адрес>). Стоимость квартиры составила 2290430 рублей 00 копеек. Истцом данная сумма была оплачена полностью, о чем свидетельствуют платежные документы.

Однако Договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме не был зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу требований п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок государственной регистрации договора уступки права требований регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае материалами дела подтверждается, что между ООО УК «Рассвет Строй Инвест» и ООО «Рубин» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, который прошел государственную регистрацию. 

ООО «УК «Рассвет Строй Инвест» уступило право требования квартиры истице по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. Ответчик от государственной регистрации договора уступки прав уклоняется.

В настоящее время в отношении учредителей ООО «Рубин» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ истица признана потерпевшей по уголовному делу в отношении учредителей ООО «Рубин».

Судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об уступке права требования уклонился, истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать договор уступки прав требования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Рассвет Строй Инвест», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации договора уступки права требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «УК «Рассвет Строй Инвест».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.