Дело № 2-1183/2021

УИД 19RS0002-01-2021-001610-06

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 999 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, после смерти продавца ФИО3 Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2000 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. 15 февраля 2016 года ФИО3 умер, в связи с чем оформить право собственности на имя ФИО1 надлежащим образом не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Черногорска, третье лицо нотариус ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Постановлением администрации города Черногорска от 8 апреля 1997 года *** ФИО3 предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок площадью 999 кв.м под строительство индивидуального дома по ***.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15 апреля 1997 года.

17 апреля 2000 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Данная сделка была удостоверена нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО2

Согласно договору стороны достигли соглашения о цене земельного участка, которая составила 3 000 руб., расчет произведен при подписании договора (п. 5 договора).

Судом установлено, что ФИО3 умер ***.

Из сообщений нотариусов Черногорского нотариального округа Республики Хакасия следует, что наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ***, не имеется.

Свидетель ФИО5 пояснила в суде, что является дочерью ФИО1, ее отец с 2000 года пользуется постоянно земельным участком, осуществляет строительство жилого дома, в настоящее время на земельном участке находится курятник, времянка, возведен фундамент будущего дома.

Свидетель ФИО6 пояснила, что земельный участок был приобретен ее отцом еще до ее рождения. ФИО1 длительное время пользуется земельным участком, на котором частично возведен жилой дом, а также построен курятник.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести 

решение

 о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи земельного участка от 17 апреля 2000 года усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 3 000 руб. переданы покупателем ФИО3 Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

В п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3, последовавшая 15 февраля 2016 года.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО3, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 17 апреля 2000 года, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 999 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2021 года