Дело № 2-1117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Семененко С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителей ответчика по доверенностям ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, с требованиями (с учетом увеличенных требований от 02.05.2017 г.): о взыскании суммы основного долга в размере 1 429 376 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 395 216,94 рублей за период с 20.08.2014 г. по 10.04.2017 г. (в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №214); неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств 287 063,98 рублей (в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ №214 за период с 20.08.2014 г. по 10.04.2017 г.); денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что 11.08.2014 г. между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/5/5/4/2 на квартиру, расположенную по адресу г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, 

<

...> по ГП. Конечная цена договора составила 2 477 507,76 рублей, которая была выплачена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства 2 квартал 2016 г. 13.09.2016 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении данного договора, согласно условиям которого стороны констатируют факт зачисления за счет застройщика денежных средств в размере 2 429 376,20 рублей. Согласно п. 3 соглашения в связи с расторжением договора застройщик обязуется вернуть дольщику уплаченные им денежные средства в полном объеме в течение 60 дней с момента подписания соглашения. 30.11.2016 г., 27.12.2016 г. ответчиком в адрес истца перечислены денежные средства в размере 200 000 рублей. 26.01.2017 г. ФИО1 в адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлена претензия о выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств на нарушение сроков возврата суммы, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика в судебном заседании согласились с требованием о взыскании суммы основного долга в размере 1429376 рублей. Пояснили, что ответчиком истцу частично выплачены денежные средства на общую сумму 1 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 76 от 21.03.2017 г., № 65 от 17.03.2017 г., № 339 от 31.01.2017 г., № 8132 от 30.11.2016 г., № 243 от 30.01.2017 г., № 8776 от 26.12.2016 г. Другую часть денежных средств не выплатили, так как недостаточно денежных средств. Следовательно, сумма задолженности по соглашению о расторжении договора составляет 1 429 376,20 рублей. В части денежной компенсации морального вреда просили снизить сумму до 5000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании процентов, неустойки и штрафа возражали. В обоснование пояснили, что нормы ст. 9 ФЗ №214 не применимы, поскольку соглашением сторон от 13.09.2016 г. договор долевого участия расторгнут. Ни одно, из оснований для взыскания процентов и неустойки, перечисленных в ч. 2 и 6 ст. 214-ФЗ не подпадают под сложившиеся правоотношения. Поскольку договор расторгнут по соглашению сторон, а не вследствие нарушения застройщиком обязательств. Таким образом, подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 78853,81 рублей согласно выполненному ответчиком расчету. Данную сумму просили снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей. Штраф в размере 50 % от присужденной суммы взысканию не подлежит, так как истец не является потребителем в связи с расторжением договора.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 11.08.2014 г. между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/5/5/4/2 на квартиру, расположенную по адресу г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, 

<

...> по ГП.

Конечная цена договора составила 2 477 507,76 рублей, которая была выплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства установлен договором - 2 квартал 2016 г.

13.09.2016 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении данного договора, согласно условиям которого стороны констатируют факт зачисления за счет застройщика денежных средств в размере 2 429 376,20 рублей.

Согласно п. 3 соглашения в связи с расторжением договора застройщик обязуется вернуть дольщику уплаченные им денежные средства в полном объеме в течение 60 дней с момента подписания соглашения, то есть до 08.12.2016 г.

30.11.2016 г., 27.12.2016 г. ответчиком в адрес истца перечислены денежные средства в размере 200 000 рублей.

26.01.2017 г. ФИО1 в адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлена претензия о выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств на нарушение сроков возврата суммы, которая оставлена без удовлетворения.

Денежные средства, уплаченные участником долевого строительства застройщику, возвращены не в полном объеме. Сумма невозвращенных денежных средств составляет 1 429 376,20 рублей с учетом платежных поручений № 76 от 21.03.2017 г., № 65 от 17.03.2017 г., № 339 от 31.01.2017 г., № 8132 от 30.11.2016 г., № 243 от 30.01.2017 г., № 8776 от 26.12.2016 г. на общую сумму 1 000 000 рублей.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 429 376,20 рублей подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 395 216,94 рублей за период с 20.08.2014 г. по 10.04.2017 г. (в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №214); неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств 287 063,98 рублей (в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ №214 за период с 20.08.2014 г. по 10.04.2017 г.) противоречат фактическим обстоятельствам по делу и нормам материального права. Поскольку договор долевого участия расторгнут в сентябре 2016 года по соглашению сторон до истечения срока передачи квартиры дольщику (конец ноября 2016 года), а не вследствие нарушения застройщиком своих обязательств по завершению строительства. 

Поэтому, на сумму основного долга на дату 08.12.2016 г. – 2 329 376,2 рубля подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2016 г. по 10.04.2017 г. (124 дня) по ключевой ставке Банка России 10% и 9,5 %, что соответствует сумме 78 853,81 рублей.

Представленный ответчиком контр расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признается арифметически верным.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемых с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям нарушенного обязательства. Поскольку до настоящего времени сумма основного долга ответчиком не выплачена. Следовательно, основания для применения ст. 333 ГК РФ для снижения процентов не установлены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов подлежат частичному удовлетворению – в размере 78 853,81 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - невозврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от 26.01.2017 г. г. по вопросу выплаты денежных средств основного долга и процентов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик приводит возражения против применения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа. Вместе с тем, данные доводы являются ошибочными. Правоотношения между истцом и ответчиком вытекают из договора участия в долевом строительстве и соглашения о расторжении договора. Соответственно до полного исполнения сторонами договора обязательств, истец является потребителем по отношению к ответчику.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 1 508 229,8 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 754114,9 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 10 582,29 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1:

- сумму основного долга в размере 1 429 376 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 853,81 рублей,

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 754 114,9 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 582,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 22.05.2017 г.