РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Рязань 

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО5 - ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 и ФИО2 действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года, 

при секретаре Писаревой И.Р.

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело № № по иску ФИО5 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и по иску ФИО7 к ФИО5 и ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование данного иска ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор дарения, согласно которого ответчица передала в дар ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право пользования ответчицей ФИО7 прекращено не было, и она сохраняет его по настоящий момент, так как ФИО7 и ФИО8 являлись друг другу сестрами. Истец указал, что с момента перехода права собственности к ФИО8 (которая является его матерью), ответчица ФИО7 по указанному адресу фактически не проживала, оплату коммунальных и иных общедомовых нужд не производила. Свои личные вещи увезла.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и его матерью ФИО8 был заключен договор купли - продажи квартиры. На основании данного договора купли-продажи у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, и в настоящее время он несет бремя содержания квартиры. Истец, указал, что являясь собственником жилого помещения, вынужден дополнительно нести бремя содержания жилья за ответчицу, при этом не может в полной мере реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ). На основании изложенного, ФИО5 просит признать ответчицу ФИО7 прекратившей право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением права собственности последней.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО5 – ФИО6 уточнил основания исковых требований, сославшись на п.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО7 в свою очередь обратилась с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Свое требование истец мотивировала тем, что ранее являлась собственником спорной квартиры. Кроме нее в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована ее родная сестра - ФИО8. Так как у сестры не имелось жилого помещения, то истец подарила ей вышеуказанную квартиру с условием, что они будут пользоваться и владеть данной квартирой вместе, в том числе проживать и оплачивать коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 снялась с регистрационного учета и проживала у своего сына в 

<

адрес>. Данной квартирой стал распоряжаться ее сын - ФИО5, с которым у истца возникли личные неприязненные отношения. Ответчик - ФИО5, действуя как бы от имени своей матери, стал чинить ей препятствии в пользовании жилым помещением - квартирой № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поменяв в ДД.ММ.ГГГГ году на входной двери замки, ограничив и прекратив ей как лицу, проживавшему в данной квартире, возможность владеть и пользоваться спорной квартирой. По данной причине она вынуждена проживать с ДД.ММ.ГГГГ года на даче в 

<

адрес>. На данной даче отсутствует централизованное отопление, вода и условия для нормального проживания. В ДД.ММ.ГГГГ года истец узнала, что спорная квартира, где она имела право на проживание и регистрацию, продана сестрой своему сыну - ФИО5 по договору купли продажи, и он хочет снять ее с регистрационного учета из данной квартиры, превратив пожилого человека в лицо без определенного места жительства, так как регистрация на даче не возможна по техническим причинам. По факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО5 она обращалась в правоохранительные органы (ОМВД по Московскому району г. Рязани).

На основании изложенного ФИО7 просит обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартирой № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выдать ей ключи от квартиры и предоставить возможность проживания в спорной квартире.

Определением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года данные гражданские дела были объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 уточнила исковые требования, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года являлась нанимателем, а в дальнейшем собственником двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была передана ей на праве собственности на основании Распоряжения Исполкома городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В данной квартире кроме нее были зарегистрированы, как члены семьи: родная сестра - ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года, мать - ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и 

<

данные изъяты> - ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, у сестры не имелось жилого помещения, а ранее имевшая квартира в 

<

адрес> была ею совместно с сыном- ФИО5 продана, часть денежных средств пропиты ФИО5, а часть пошла на лечение ФИО8 (

<

данные изъяты> то последняя находилась в сильно подавленном состоянии. Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 приняла решение подарить своей сестре квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с условием, оговоренном в договоре дарения, о том, что в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель имеет право отменить указанный договор в случае смерти одаряемого ранее смерти дарителя (п.9 договора), а также устной договоренностью между ними, что в летнее и весеннее время ФИО7 будет проживать на приобретенной даче в с. 

<

адрес>, а в зимнее время пользоваться квартирой и производить оплату за коммунальные услуги. Так как ФИО8 и ее сын ФИО5 не были нигде прописаны, то ФИО7 прописала их в с. Городище, Рыбновского района, но проживали они в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год никаких препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. По причине того, что ФИО8 был утерей комплект ключей от квартиры № №, а запасного комплекта не было, она (ФИО7) передала им свой комплект ключей. Ответчик - ФИО5 злоупотреблял спиртными напитками, действуя как бы от имени своей матери стал чинить препятствия в пользовании квартирой, ограничив и прекратив ей как лицу, проживавшему в данной квартире возможность владеть и пользоваться спорной квартирой (неоднократно не пускал в квартиру). В данной квартире находятся ее вещи, мебель. По данной причине она вынуждена постоянно проживать с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на даче (доме), расположенной по адресу: 

<

адрес>, где отсутствует отопление (в ДД.ММ.ГГГГ году проведен газ), вода, туалет, ванна и нормальные условия для проживания. В начале ДД.ММ.ГГГГ года из телефонного разговора со своей сестрой ФИО7 узнала, что двухкомнатная квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес> где она имела право на проживание и регистрацию, продана ФИО5 по договору купли продажи, и он хочет выписать ее с данной квартиры и снять с регистрационного учета. В середине ДД.ММ.ГГГГ года она приехала в спорную квартиру № № для возможности взять часть вещей в том числе книг, однако ответчик - ФИО5 в квартиру ее не пустил, выставил часть вещей (книги и стиральную машинку) на улицу. Факт чинения препятствий могут подтвердить свидетели - дочь и зять ФИО2. В дальнейшем по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО5 (с которым у них были неприязненные отношения) ФИО7 обращалась в правоохранительные органы (ОМВД по Московскому району г. Рязани), которые проводили по данному заявлению проверку по результатам, которой выносились неоднократно процессуальные решения, которые ею оспаривались. ФИО7 считает, что отсутствие возможности попасть в квартиру которой она пользовалась в виде чинения препятствий со стороны ФИО5 и ФИО8 нарушают её Конституционное право на жилье и право на пользование им. Добровольно от права пользования от данной квартиры она не отказывалась, а полагает это является вынужденной мерой.

На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований ФИО7 просит обязать ФИО5 устранить препятствий в пользование квартирой № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выдать ей комплект ключей от квартиры для пользования комнатой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и проживания в ней.

В ходе рассмотрения дела аналогичные требования ФИО7 предъявила также и к ФИО8

ФИО7 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО11, который в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений и просил их удовлетворить, а исковые требования ФИО5 не признал и просил в их удовлетворении отказать. 

ФИО8 и ФИО5 также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истца (ответчика) ФИО5 - ФИО6 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО5 с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, исковые требования ФИО7 не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель 3 лица – ОМВД России по Московскому району г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителей. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (Часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (часть 4 ст. 31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. (ч.7 ст. 31 ЖК РФ).

Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Пунктом 11 в части «б» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. (п.13 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ № 14).

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований абзаца 3 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7, на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ года, №№, являлась собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора дарения, ФИО7 передала в дар своей сестре - ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании чего у ФИО8 возникло право собственности на данное жилое помещение. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен сторонами в соответствии п. 2 ч. 2 ст. 163 ГК РФ в нотариальной форме, удостоверен нотариусом г. Рязани, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подписан Передаточный акт, по которому ФИО8 передала в собственность и продала, а покупатель ФИО5 купил приняв и оплатив в соответствии с условиями договора: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> В пункте № договора купли продажи стороны пришли к соглашению, что квартира продается за 1 500 000 рублей, данная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора путем наличного расчета, что подтверждается копией договора и передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области была сделана запись регистрации перехода права за номером № Таким образом, ФИО8 продала вышеуказанную квартиру ФИО5 и на основании договора купли-продажи у ФИО5 возникло право собственности на данное жилое помещение.

Как уже было указано ранее, до этого квартира принадлежала продавцу ФИО8 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО7, в соответствии с которым последняя безвозмездно передала в собственность ФИО8. принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Подарив жилое помещение ФИО8, ФИО7 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Регистрация перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к одаряемому, является основанием для прекращения права пользования квартирой ФИО7

В силу ст. 209 и 218 ГК РФ ФИО8 имела полное право реализовать принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество по своему усмотрению. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений на совершение сделок между близкими родственниками. Передача квартиры от ФИО8 к ФИО5, а также переход права собственности состоялись в предусмотренном законом порядке.

Решением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№ по иску ФИО7 к ФИО5 и ФИО8 о признании недействительным вышеназванного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры было отказано. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационный № № является ФИО5 В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована ФИО7

ФИО5 и ФИО8 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, справкой ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, копиями договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., объяснениями представителей сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 не является членом семьи ФИО5, вместе они не проживают, общее хозяйство не ведут. Содержание жилья и коммунальные платежи ФИО7 не оплачивает.

В ходе рассмотрения дела не было представлено ни одного доказательства о том, что между новым собственником квартиры ФИО5 и ФИО7 имелась договоренность о сохранении за последней права пользования квартирой, также отсутствуют доказательства того, что имелась такая договоренность и между ФИО7 и ФИО8 при заключении между ними договора дарения квартиры.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за дарителем ФИО7 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

В судебном заседании из объяснений представителя ФИО5 - ФИО6 следует, что какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключалось, членом семьи ФИО5 - ФИО7 не является. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО7 в спорном жилом помещении никогда совместно с ФИО5 не проживала, общего хозяйства с ним не вела, то она не являлась и не является членом его семьи и не имеет право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что в договоре купли-продажи заключенном между ФИО8 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года не было указано о том, что на тот момент в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО7, не влекут безусловное сохранение права пользования ФИО7 этой квартирой. Стороной данного договора она не являлась.

Выезд ФИО7 носил добровольный характер, препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил. Ключи от квартиры у неё имелись, когда она в ней проживала, затем она сама их отдала ФИО13, на что указано в ее уточненном исковом заявлении, а также подтвердил в ходе рассмотрения дела представитель ФИО7 – ФИО11 Кроме того, суд отмечает, что ее выезд имел место еще в тот период, когда собственником спорного жилого помещения была ФИО8 - прежний собственник квартиры.

Указанные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО4 который пояснил суду, что является соседом и проживает в одном подъезде с Ш-ными в квартире № этого же дома. Ранее (в конце 90-х годов) в квартире № проживала ФИО7, которая примерно в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к нему с просьбой помочь перевезти вещи в дом за город на его автомобиле. Он несколько раз перевозил мебель и вещи к ней в дом, расположенный недалеко от кожевенного завода, точный адрес не помнит. Дом хороший, жилой. ФИО7 говорила, что хочет насовсем переехать жить в данный дом. Ей нравилось там жить, она занималась огородом. ФИО8 (сестра ФИО7) помогала ей собирать вещи. ФИО7 в спорной квартире с указанного времени в квартире не проживала, там жили Ш-ны, а ФИО13 периодически приезжала в квартиру. ФИО7 не нравилось, что ее вещами пользуется ФИО8, поэтому она их увозила в свой дом за городом. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживают только Ш-ны, ФИО7 свидетель там с указанного времени не видел. 

Показания свидетеля суд принимает в качестве доказательств в соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ. Оснований ставить под сомнение достоверность показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Кроме того, показания свидетеля последовательны, не опровергаются материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

Оценив представленные показания свидетеля по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их в качестве доказательств обоснованности требований ФИО5

В своем заявлении, адресованном в суд, ФИО8 указала, что платежи по коммунальным услугам за спорную квартиру ФИО7 не производила, деньги на оплату коммунальных услуг не передавала. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 фактически проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. В доме имеются 4 комнаты, кухня (подключен газ от центрального газопровода), имеется газовое автономное отопление, ванная, горячая и холодная вода, туалет. Вода поступает из собственной скважины, на участке имеется баня, парник и хозяйственные постройки. Собственником данного дома является ФИО7 

Согласно справки ЖСК «Ковдорец» от ДД.ММ.ГГГГ года председатель жилищного кооператива «Ковдорец» ФИО14, проживающая по адресу: 

<

адрес> подтвердила, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживает более пятнадцати лет, платежи по квартплате и на общие домовые расходы не вносит.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом (кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд отмечает, что обращение ФИО15 в полицию с заявлением, в котором она указывает о том, что Ш-ны не пускают ее жить по месту регистрации, имело место ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. уже после того, как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, т.е. в тот период, когда уже в суде рассматривалось данное гражданское дело, что подтверждается штампом на исковом заявлении и на заявлении в ОМВД России по Московскому району г. Рязани о привлечении к уголовной ответственности. До этого, с момента заключения договора дарения с ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 в правоохранительные органы за защитой её жилищных прав не обращалась. Таких сведений материалы дела не содержат. 

Из объяснений представителя ФИО5 - ФИО6 также усматривается, что ФИО7 вселиться в спорную квартиру не пыталась, не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет только ФИО5, а до этого их несла прежний собственник квартиры - ФИО8, в подтверждение чего в материалы дела представлены счета-квитанции по оплате ЖКУ и прочих услуг.

Обстоятельства дела указывают на то, что ФИО7 добровольно покинула спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживает, своих прав на жилое помещение после дарения квартиры не заявляла. Расходы по содержанию жилого помещения не несет. Добровольный выезд ФИО7 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание суду для вывода об отказе ФИО7 от права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует и прекращение исполнения ею обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и непроживание ФИО7 в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени. При этом отсутствуют убедительные и достоверные доказательства вынужденности выезда из спорной квартиры, лишении возможности пользоваться жилым помещением, а также чинения ей со стороны Ш-ных препятствий в пользовании жилым помещением. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, истец ФИО5 не считает её членом своей семьи.

Реализуя предусмотренные ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия собственника, ФИО5 вправе заявить требования о прекращении ФИО7 права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в квартире ответчика ФИО7 и дальнейшее сохранение за ней права пользования спорной квартирой нарушает права ФИО5, ограничивает его права и законные интересы в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку лишает его возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, что не отвечает требованиям ст. 35 Конституции РФ.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, в настоящее время ФИО7 не является членом семьи собственника жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного помещения, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении её своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ФИО7, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчицей ФИО7 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. В настоящее время у ФИО7 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких данных, поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО5, право пользования спорным жилым помещением ФИО7 также подлежит прекращению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании ФИО7 прекратившей право пользования жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению в административном порядке уполномоченным органом по заявлению стороны на основании решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку удовлетворение иска ФИО5 исключает полностью удовлетворение иска ФИО7 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей и возможности проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО5 и ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузнецова Э.А.