Дело № 2-1337/2025

УИД: 23RS0040-01-2024-008924-54

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

с участием помощника ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

установил:

ООО «Этажи-Риэлт» обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.10.2024 г. между ООО «Этажи-Риэлт» и ответчиком заключен договор №44937413 оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором в размере 3% от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 80 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору №44937413 от 28.10.2024г. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 255 000 рублей. Вознаграждение выплачивается в день подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно условиям Договора, акт приема-передачи выполненных работ составляется не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден покупатель Объекта недвижимости, с которым Заказчик осуществит сделку по отчуждению Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, так в период действия договора, так и в течении одного года с момента расторжения/окончания срока действия договора. 

Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости. 02.11.2024 г. подписан договор купли-продажи квартиры, который был сдан на регистрацию. Однако, в виду нарушения условий Договора №44937413 от 28.10.2024г оплата вознаграждения за оказанную услугу по продаже недвижимого имущества не была произведена.

ФИО2 было направлено претензионное письмо о выплате вознаграждения в размере 256 530 в трехдневный срок, однако, на сегодняшний день истцу указанная сумма ответчиком в добровольном порядке не выплачена, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец, уточнив требования просит суд, взыскать с ФИО2 неустойку по состоянию на 03.01.2025 г. в размере 15 810 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 987 рублей.

Истец - ООО «Этажи-Риэлт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик - ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представил. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от получения судебного извещения ответчик уклоняется. 

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 28 октября 2024 г. между ООО «Этажи-Риэлт» и ФИО2 заключен договор об оказании услуг, согласно которому Исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором в размере 3% от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 80 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору №44937413 от 28.10.2024г. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в размере 255 000 рублей. Вознаграждение выплачивается в день подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п.7.6 Договора акт приема-передачи выполненных работ составляется не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден покупатель Объекта недвижимости, с которым Заказчик осуществит сделку по отчуждению Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, так в период действия договора, так и в течении одного года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором и т.д.

В соответствии с п.2.2. Договора вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию для перехода права собственности.

Материалами дела также подтверждается, что истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, 02.11.2024 г. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Однако договор в части оплаты оказанных услуг ответчиком в установленный Договором срок не исполнен. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.6.2 Договора в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со дня, когда Заказчик должен оплатить данную сумму.

Ответчик в нарушение условий Договора произвел оплату за оказанную услугу лишь 03.01.2025г., что подтверждается платежным поручением №204087.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора ответчику за нарушение сроков исполнения обязательств по договору и дополнительному соглашению начислена неустойка за периоды с 03.11.2024 по 03.01.2025г. в размере 15 810 рублей.

Сумма неустойки подтверждается предоставленными в материалы дела соответствующим расчетом, который проверен судом и сочтен арифметически правильными. Доказательств неверного исчисления истцом суммы неустойки стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 8987 рублей, а также почтовых расходов в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО «Этажи-Риэлт» неустойку в размере 15 810 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 987 рублей, также понесенные почтовые расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Куличкина

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025г.

Судья О.В. Куличкина