УИД 74RS0045-01-2023-000967-59

Дело № 2-761/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 21 ноября 2023 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Уфимцевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Южноуральского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 земельный участок площадью 812 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> С этого же дня он был принят в члены СНТ «Южное». С указанного времени он уплачивает членские взносы, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком по целевому назначению, удобряет землю, производит посадки, охраняет его, собирает урожай. В течение всего периода владения претензий к нему со стороны других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не было. 

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - СНТ «Южное».

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы и требования иска. Истец пояснил, что купля-продажа участка оформлялась распиской, которая в настоящее время не сохранилась.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа, третье лицо нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа Петрова Е.В. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовался.

Представитель третьего лица СНТ «Южное» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец владеет спорным земельным участком более 18 лет, землю обрабатывает, уплачивает членские взносы. 

В соответствии со статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 812 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8). 

Постановлением Главы администрации города Южноуральска Челябинской области от 04 апреля 1995 года № 376 в собственность Садоводческому товариществу «Южное» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок общей площадью 162,26 га (л.д.7). 

На основании вышеуказанного постановления ФИО7 (ранее - ФИО12) в собственность был предоставлен земельный участок №-П площадью 812 кв.м.. В приложении к указанному постановлению - Списке собственников под № она числится собственником садового участка №-П (л.д.7). 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок перешел во владение и пользование ФИО2 в связи с его продажей, письменный договор купли продажи между прежним собственником и ФИО2 не заключался. С указанной даты ФИО2 вступил в члены СНТ «Южное», ему выдана членская книжка, с этого времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №-П, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СНТ «Южное», членской книжкой (л.д. 9,10), объяснениями председателя СНТ «Южное» ФИО6 Указанные доказательства являются допустимыми и относимыми, сомневаться в их достоверности у суда нет причин. 

Из материалов дела следует, что первоначальный собственник участка ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО3 наследство после смерти ФИО7 приняли ее супруг ФИО8 и сын ФИО1 Спорный земельный участок в составе наследственной массы не указан.(л.д.13).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является сын ФИО1 Спорный земельный участок в состав наследственной массы также не был включен. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, права истца на указанный участок никем не оспариваются. 

Судом установлено, что спорным земельным участком истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с января 2004 года и по настоящее время, то есть более 19 лет, регулярно производит оплату членских взносов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с этим исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 812 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года. 

Копия верна 

Судья О.Ю.Черепанова