Дело № 2-582/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б., 

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 344 984 рубля 33 копейки, пени в сумме 267 462 рубля 46 копеек, а всего 612 446 рублей 79 копеек.

Требования мотивировала тем, что на основании постановления Главы города Ржева Тверской области от 11 апреля 2007 года № 397 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства складских помещений» и Постановления Администрации города Ржева от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы города Ржева Тверской области от 11 апреля 2007 года № 397 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства складских помещений» 25 апреля 2012 года между Администрацией города Ржева и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от 25 апреля 2012 года № 1036, кадастровый № Тверская область, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в целях строительства производственно-складских помещений, в границах согласно кадастровому паспорту, прилагаемому к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды Участка был установлен с 11 апреля 2007 года по 11 апреля 2013 года. На основании Постановления Администрации города Ржева Тверской области от 25 июля 2013 года № 956 «О продлении срока действия договора аренды от 25 апреля 2012 года № 1036 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, заключенного с ФИО2» установлен срок аренды с 11 апреля 2013 года по 11 апреля 2015 года. По Акту приема-передачи земельного участка от 25 апреля 2012 года, истец передал ответчику земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. Согласно пункту 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы. В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения арендной платы. Согласно п. 5.2. Договора аренды № 1036 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в нарушение условий Договора аренды земельного участка № 1036 от 25 апреля 2012 года, и согласно п.1 ст.614 ГК РФ, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате (№ 483 от 06 марта 2019 года), однако указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате за земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, не исполнено. Задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды земельного участка от 25 апреля 2012 года № 1036 составляет 612 446 рублей 79 копеек. В обоснование иска сослалась на ст. 190, п. 3 ст. 192, ст. 309, ст. 310, п. 2 ст. 621, ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1036 от 25 апреля 2012 года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, в размере - 612 446 рублей 79 копеек, в том числе - задолженность по арендной плате за землю 344 984 рублей 33 копейки за период с 15 октября 2014 года по 04 марта 2019 года, и пени - 267 462 рубля 46 копеек, за период с 16 октября 2013 года до 04 марта 2019 года.

Представитель истца Администрации города Ржева и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, дал пояснения согласно иска, просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1036 от 25 апреля 2012 года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, в размере - 612 446 рублей 79 копеек, в том числе - задолженность по арендной плате за землю 344 984 рубля 33 копейки за период с 15 октября 2014 года по 04 марта 2019 года, и пени - 267 462 рубля 46 копеек, за период с 16 октября 2013 года до 04 марта 2019 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, выданной УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от 24 июля 2019 года ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. Направленные ответчику по указанному адресу, судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ФИО2 в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При согласии представителя истца суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании Постановления Главы города Ржева Тверской области от 11 апреля 2007 года № 397 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства складских помещений» и Постановления Администрации города Ржева от 25 апреля 2012 года № 455 «О внесении изменений в постановление Главы города Ржева Тверской области от 11 апреля 2007 года № 397 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства складских помещений» 25 апреля 2012 года между Администрацией города Ржева и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от 25 апреля 2012 года № 1036, кадастровый № Тверская область, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в целях строительства производственно-складских помещений, в границах согласно кадастровому паспорту, прилагаемому к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

В пункте 2.1 данного Договора срок аренды участка был установлен с 11 апреля 2007 года по 11 апреля 2013 года. 

На основании Постановления Администрации города Ржева Тверской области от 25 июля 2013 года № 956 «О продлении срока действия договора аренды от 25 апреля 2012 года № 1036 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, заключенного с ФИО2» установлен срок аренды с 11 апреля 2013 года по 11 апреля 2015 года. 

По Акту приема-передачи земельного участка от 25 апреля 2012 года, истец передал ответчику земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения арендной платы. 

Согласно выписки из ЕГРИП от 04.07.2019 года ИП ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность 19.02.2015 года.

Из акта обследования объекта земельных отношений №84 от 09 сентября 2019 года и фототаблицы к акту следует, что проведено обследование объекта земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства производственно-складских помещений, с кадастровым номером 69:46:0090139:3, находящегося по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, в границах земельного участка расположен объект недвижимости - кирпичное здание, двери и окна в здании отсутствуют, доступ в здание свободный, в здании валяется мусор, на кадастровый учет здание не поставлено, в связи с тем, что арендатор земельного участка, ФИО2 своих обязанностей по арендной плате за земельный участок не исполняет, и тем самым нарушает пункт 3.2 Договора, имеются основания для взыскания задолженности в судебном порядке.

Ответчику ФИО2 по его адресу истцом 06 марта 2019 года была направлена претензия № 483 о погашении задолженности по арендной плате по заключенному Договору аренды земельного участка № 1036 от 25 апреля 2012 года, в связи с тем, что ответчик в нарушение условий и согласно п.1 ст.614 ГК РФ, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. 

Судом установлено, что ответчик на претензию не ответил, свои обязательства по договору аренды земельного участка №1036 от 25 апреля 2012 года, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, не исполнил.

Объяснениями представителя истца и исследованными письменными доказательствами судом установлено, арендатор ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет с 15 октября 2014 года по настоящее время.

Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком не представлено. 

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 года №396 –па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. 

В соответствии с п. 2.1. указанного выше Положения, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: А = С (кадастр) x S x С (ап) x К (сэо) x m/12; где С – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); С - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году. 

Согласно п.3.1.1 указанного выше Положения, ФИО2 обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы. 

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению 

год

Удельный 

показатель

Площадь

кв.м.

Ставка арендной платы

Коэффи-

циент инфляции

Коэфф.

соц.-

эконом. особен.

льгот.

коэффиц.

сумма

2013

752,12

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

83455,24

2014

752,12

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

83455,24

2015

909,06

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

100869,30

2016

909,06

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

100869,30

2017

909,06

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

100869,30

2018

909,06

5548,00

0,02

1,000

1,00

1,00

100869,30

Итого: 570 387 рублей 68 копеек. Однако ответчиком было оплачено с задержкой: в 2013 году – 83 455 рублей 24 копейки, в 2014 году – 41727 рублей 62 копейки, в 2015 году – 50000 рублей, в 2016 году – 25220 рублей, в 2018 году – 25000 рублей, а всего 225 402 рубля 86 копеек. Итого задолженность за период с 15 октября 2014 года по 04 марта 2019 года составляет 344 984 рубля 82 копейки. 

Однако истец просит взыскать задолженность в размере 344 984 рубля 33 копейки, что суд считает необходимым удовлетворить.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 1036 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

период

с

период

до

недоимка

% пени

дни

Сумма пени

16.10.2013

20.11.2013

41727,38

0,100

36

1502,19

15.07.2014

08.08.2014

20863,45

0,100

24

500,72

09.08.2014

15.04.2015

41727,14

0,100

249

10390,60

16.04.2015

13.05.2015

66944,46

0,100

28

1874,44

14.05.2015

03.07.2015

31944,46

0,100

51

1629,16

04.07.2015

15.07.2015

16944,46

0,100

12

203,33

16.07.2015

15.10.2015

42161,78

0,100

92

3878,89

16.10.2015

15.04.2016

92596,44

0,100

183

16945,16

16.04.2016

15.07.2016

92593,76

0,100

91

8426,04

16.07.2016

15.10.2016

117811,08

0,100

92

10838,62

16.10.2016

15.04.2017

168245,74

0,100

182

30620,73

16.04.2017

15.07.2017

193463,06

0,100

89

17218,22

16.07.2017

15.10.2017

218680,38

0,100

90

19681,24

16.10.2017

15.04.2018

269115,04

0,100

181

48709,82

17.04.2017

15.07.2018

269332,36

0,100

90

24239,92

16.07.2018

15.10.2018

294549,68

0,100

91

26804,03

16.10.2018

04.03.2019

344984,33

0,100

140

48297,80

Итого: 269 758 рублей.

Задолженность по пени за период с 16 октября 2013 года по 04 марта 2019 года составляет 269 758 рублей. 

Однако истец просит взыскать задолженность по пени в размере 267 462 рубля 46 копеек, что суд считает необходимым удовлетворить.

Каких либо возражений относительно размера начисленных пени ответчиком не заявлено.

Суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в размере 612 446 рублей 79 копеек ( 344 984,33 + 267 462,46).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 9324 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Твери, в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № 1036 от 25 апреля 2012 года за период с 15 октября 2014 года по 04 марта 2019 года в размере 344984 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 октября 2013 года по 04 марта 2019 года в размере 267462 рублей 46 копеек, а всего 612446 /шестьсот двенадцать тысяч четыреста сорок шесть/ рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» в размере 9324 /девять тысяч триста двадцать четыре/ рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2019 года