Дело № 2-746/2017

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.12.2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Никель 25 декабря 2017 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гаева С.Ю.,

при секретаре Колесник Т.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее по тексту ООО «ГУЖФ» или Общество) об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что он проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Согласно выставляемым для оплаты квитанций управляющая организация считает, что общая площадь 

<

адрес>, 6 кв.м., однако, фактически общая площадь значительно меньше.

Также утверждает, что по квитанциям в квартире никто не зарегистрирован, но проживают три человека, в то время, как истец в квартире зарегистрирован и проживает один.

Истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, рассоложенном по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Печенгского районного суда Мурманской области от 20.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и Н. (л.д. 33-34).

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика, ООО «ГУЖФ», в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах и с учетом требований части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица ФИО2 и Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в письменном отзыве на иск указали, что в спорной квартире никогда не проживали (л.д. 43, 44).

При таких обстоятельствах, и с учетом требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

Выслушав истца, свидетеля А., и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 100 того же Кодекса по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 5 той же статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи).

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи).

Согласно копии договора служебного жилого помещения № от 31.07.2014 ФИО1 и членам его семьи во временное пользование предоставлено служебное жилое помещение – отдельная однокомнатная квартира, находящееся в государственной собственности, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО2, *.*.* ода рождения, и дочь Н., *.*.* года рождения (л.д. 47).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 7 указанного договора найма служебного жилого помещения от 31.07.2014 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора (л.д. 47).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи).

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 4 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с пунктом 56 и 56 (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В силу пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из копии паспорта истца ФИО1 следует, что он 20.08.2014 по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно информации, представленной ОВМ в пгт. Никель ОМВД России по Печенгскому району Мурманской области от *.*.* (л.д. 41) и МП ОП в гор. Заполярный ОМВД России по Печенгскому району от 27.1.12017 (л.д. 42) ФИО2 и Н. с *.*.* по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управляющей организацией в н.п. Луостари Мурманской области является ООО «ГУЖФ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.11.2017 ООО «ГУЖФ» является юридическим лицом, осуществляющим основной вид деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 9-21).

Начислением платы и сбором платежей за коммунальные услуги за 

<

адрес> занимается ООО «ГУЖФ», что подтверждается представленными истцом копиями платежных документов, выставляемых ему к оплате.

Плата начисляется за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги и (л.д. 8).

Из данного платежного документа за июль 2017 года следует, что нанимателем 

<

адрес> является ФИО1 Количество проживающих человек в жилом помещении – 3, зарегистрированных – 0. Также в указанном платежном документе указано, что площадь жилого помещения составляет 42,6 кв.м.

20.10.2017 ФИО1 в адрес ООО «ГУЖФ» направлены требования о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>, установления правильного количества лиц, проживающих и зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении, и предоставлением информации о правильной площади жилого помещения, с указанием того, что по указанному адресу он проживает и зарегистрирован один, а не три человека, как указано в выставляемых ему квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, и из расчета площади жилого помещения 42,6 кв.м.

Однако, данные претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без внимания.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что нанимателю жилого помещения ФИО1 плата за жилье и коммунальные услуги начисляется с учетом проживающих в жилом помещении членов его семьи: супруги ФИО2 и дочери Н., а также того, что площадь предоставленного ФИО1 жилого помещения составляет 42,6 кв.м., и материалы дела таковых не содержат.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 и Н. не проживают по месту жительства истца, а являются постоянно проживающими и зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, как ранее указывалось, из договора служебного жилого помещения № от *.*.* следует, что ФИО1 и членам его семьи во временное пользование предоставлено служебное жилое помещение – отдельная однокомнатная квартира, находящееся в государственной собственности, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.

С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, у ответчика не имеется оснований для начисления истцу платы за жилье и коммунальные услуги в размере, рассчитанном на количество проживающих в нем человек равном трем, и с учетом площади данного жилого помещения равной 42,6 кв.м.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, доводы истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и возложении на ООО «ГУЖФ» обязанности по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, исходя из общей площади квартиры 33,0 кв.м. и одного проживающего (зарегистрированного) лица.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Гаев