№91RS0008-01-2024-002549-66

2-1529/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 10 октября 2024 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Гиямата Карам Оглы к администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО8 ФИО7, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

1 августа 2024 года ФИО8 Г.К.О. обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2003 году по устному договору приобрел у ФИО1 за 200 долларов США жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи оформлен не был, в 2004 году ФИО6 Вас. умер, ответчики не приняли наследство, на дом не претендуют. Истец, ссылаясь на то, что с 2003 года открыто, добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 Вит. в судебное заседание не явились, подали письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме; подтвердили обстоятельства продажи истцу в 2003 году дома, расчет за который был произведен полностью; материальных претензий к истцу не имеют, на дом не претендуют. 

3-и лица, не заявляющие самостоятельный требования, ФИО8 С.Т.К., ФИО8 и представитель ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 14.05.1999 КСП «Перекопский», ФИО1 и члены его семьи ФИО5, ФИО6 (в равных долях) являлись собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38). Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ (л.д. 37), в ЕГРН не зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен кадастровый №, площадь дома указана 47 кв.м. (л.д. 29-30). 

ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке ФИО1 получил от ФИО8 Гиямат Карам Оглы денежные средства в размере 200 долларов США за проданный жилой дом, принадлежащий ему и членам его семьи (супруге и сыну) на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Цена дома являлась окончательной, ФИО6 гарантировал отсутствие претензий относительно продажи дома со стороны членов своей семьи. Оригинал расписки предоставлен в материалы дела (л.д. 123). 

Согласно данным паспорта истца он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6), вместе с тем, из похозяйственных книг Целинного сельского совета следует, что истец фактически с 2003 года проживает без регистрации с семьей по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-58). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 42), к его имуществу наследственное дело не открывалось (л.д. 78). 

Отсутствие у ФИО8 Г.К.О. надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного имущества явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 1977 года живет в с. Колоски, в доме по ул. Садовая, 2 жила семья Кукса (муж, жена и сын). Свидетель общалась с ФИО5, та работала в магазине. В 2003 году заболел супруг ФИО10, они продали дом ФИО8 и переехали жить в дом ее сестры. В 2004 году умер муж ФИО5, сын в 17 лет уехал учиться в Севастополь, потом Лариса уехала к сыну. А-вы жили в аварийном доме по ул. Ленина, у них было 4 малолетних детей, потом они переехали в дом Кукса. Свидетель видела, как ФИО8 вселялся в дом по ул. Садовая, 2, в селе говорили, что Кукса продал свой дом ФИО8. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что семьи Кукса и А-вых знает с 1998 года. ФИО6 с супругой ФИО10 и сыном жили по ул. Садовая, д. 2, а ФИО8 с семьей по ул. Ленина, дом довоенной постройки. Свидетель занимался ремонтом телерадиоаппаратуры и был вхож в дом, видел их лично. ФИО6 в 2001 году заболел, после операции разошелся с ФИО10. Лариса с сыном переселилась в дом по ул. Ленина (39 или 37), это дом ее сестры, в настоящее время с сыном живут в Севастополе. ФИО6 жил со своими родителями, там и умер в 2004 году. ФИО8 в 2003 году переехал жить в дом по ул. Садовая, 2, говорили, что он его выкупил. 

Установленные судом обстоятельства в совокупности с показаниями свидетелей свидетельствуют о том, что владение ФИО8 Г.К.О. спорным жилым домом по адресу: 

<

...>, как собственным, началось в 2003 году, когда он выплатил титульному собственнику, действовавшему и в интересах иных сособственников, стоимость дома и получил правоустанавливающие документы на дом. 

Такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с его собственником о купле-продаже этого дома, за который уплачена полная ее стоимость, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО8 Г.К.О. владеет имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом, в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем. 

Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на объект недвижимости за истцом, то он, согласно специальной норме материального права (ст. 249 ГК РФ), должен нести бремя расходов по удовлетворенным в его пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества

Стоимость жилого дома в 242 687,53 руб. истец определил при подаче иска в суд исходя из кадастровой стоимости дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 320 557,03 руб. (л.д. 79), поэтому, поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимости истцом не оспорена, размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 6 405,57 руб. При обращении в суд истцом уплачено 5 627 руб. (л.д. 5), поэтому недоплата госпошлины составляет 778,57 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО8 Гияматом Карам Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Взыскать с ФИО8 Гиямата Карам Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Азербайджанской ССР Нахичеванской АССР, ИНН 

<

***>, государственную пошлину в размере 778,57 руб. (семьсот семьдесят восемь рублей 57 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН получателя средств 7727406020, КПП получателя средств 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по 

<

адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.