2-2564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2017 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Л.В.Икаевой 

при секретаре Н.Н.Ерахтиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 ича к ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном,

у с т а н о в и л:

ФИО1, мотивируя правами займодавца на получение возврата займа, обратился в суд с иском к ответчику о признании по основаниям ст.8, 131, 164, 165, 218, 223, 551, 1112 Гражданского кодекса РФ действительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами и признании права собственности ФИО1 на будку охранника площадью 4,7 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес> 

В качестве фактических оснований иска указано, что истец передал ответчику 250000 рублей в качестве займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ФИО2 деньги не вернул. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны определили прекратить денежное обязательство путем передачи ответчиком в собственность указанной будки охранника. Ответчик уклоняется от регистрации данного соглашения в регистрирующем органе, что нарушает права истца.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено распиской. В предварительном судебном заседании ФИО2 принимал участием и иск признал.

Представитель истца ФИО3 и представитель ответчика ФИО4, участвовавшие в судебном заседании до объявления перерыва, настаивали на принятии судом признания иска ответчиком.

Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. 

Определением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии судом признания иска ответчиком

Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 денежный средства в сумме 250000 рублей с обязательством возврата до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распиской ( л.д.11).

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого в целях погашения задолженности по денежному обязательству в размере 250000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ должник передал кредитору, а последний принял в собственность будку охранника площадью 4,7 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, стоимость которой стороны определили в 250000 рублей ( л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРП в собственности ФИО2 находится объект недвижимости: нежилое здание кадастровый №, площадью 4,7 кв. метра, расположенное по адресу 

<

адрес> ( л.д.23).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на объекты недвижимости и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации, в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Объект недвижимости, указанный в соглашении об отступном – будка охранника, на праве собственности ФИО2 не принадлежит. Доводы стороны истца о том, что разночтения возникли в результате объединения кадастровой палаты и Управления Росреестра, не состоятельны.

Представленное соглашение об отступном не подлежит государственной регистрации вне зависимости от явки сторон для регистрации сделки, поскольку не соответствует закону. 

В предварительном судебном заседании ответчик принимал участие, что опровергает довод истца об уклонении ФИО2 от регистрации соглашения.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Требования истца не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать ФИО1 М.ичу о признании действительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности ФИО1 ича на будку охранника площадью 4,7 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение. 

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>