Дело № 2-2404/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

От имени Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») его представитель ФИО5 предъявил в суд иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличена общество с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее – Банк) предоставило ФИО1 и ФИО2 ипотечный жилищный кредит в размере 330 000 руб. на срок 252 месяца для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Номер обезличена-комнатной ...... РТ, при этом права Банка как первоначального залогодержателя по данному кредитному договору были удостоверены закладной от Дата обезличена, законным владельцем которой, а соответственно кредитором и залогодержателем, является в настоящее время АО «АИЖК»; поскольку с ноября 2016 года со стороны ФИО1 и ФИО2 обязательства по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов не исполняются, а направленные в адрес ответчиков требования о досрочном истребовании кредитной задолженности были оставлены без удовлетворения, в поданном в суд иске были заявлены требования о досрочном взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «АИЖК» всей задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 279 865,02 руб. (264 209,81 руб. – задолженность по основному долгу; 9 669,24 руб. – задолженность по процентам за пользование займом; 5 985,97 руб. – договорные неустойки) по состоянию на Дата обезличена и уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество – ...... РТ с определением начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 1 190 400 руб.; данное дело представитель истца АО «АИЖК» ФИО5 просил рассмотреть в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по заявленным в иске требованиям в суд не представили. 

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца АО «АИЖК» на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Кодекса). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст.819 Кодекса).

Как следует из материалов дела, по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличена Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 ипотечный жилищный кредит в размере 330 000 руб. на срок 252 месяца под 13,5 % годовых для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 ( доля в праве), ФИО3 ( доля в праве) и ФИО4 ( доля в праве) Номер обезличена-комнатной ...... общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, на 4-ом этаже 9-этажного жилого ...... РТ (п.п.1.1-1.6, 3.1 договора), права Банка как первоначального залогодержателя по данному кредитному договору были удостоверены закладной от Дата обезличена, законным владельцем которой с Дата обезличена, а соответственно кредитором и залогодержателем, является в настоящее время АО «АИЖК»; по условиям кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличена возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производятся заёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в размере по 3 953,70 руб. (п.3.3 договора); данным договором были предусмотрены право Банка начислить неустойки на просроченные платежи по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2 и 5.3 договора), право Банка потребовать от заёмщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления соответствующего письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и неустоек при просрочке заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней (подп. «б» п.4.4.1 договора) и при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (подп. «г» п.4.4.1 договора), а также право Банка передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную (п.4.4.6 договора). 

Положения вышеуказанного договора не противоречат правилам о договоре займа и кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), а также правилам о договоре об ипотеке (глава II Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ), данная сделка сторонами в установленном порядке не оспорена.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Кодекса). В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Кодекса).Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой (п.2 ст.13 Закона). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Закона). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Закона). Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Закона) 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками, с ноября 2016 года ФИО1 и ФИО2 не вносят ежемесячные платежи в счёт возврата суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, при этом направленные в адрес ответчиков требования от Дата обезличена и от Дата обезличена о досрочном истребовании кредитной задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена и по закладной были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, у АО «АИЖК» как кредитора возникло право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в полном объёме в размере 279 865,02 руб. (264 209,81 руб. – задолженность по основному долгу; 9 669,24 руб. – задолженность по процентам за пользование займом; 5 985,97 руб. – договорные неустойки) по состоянию на Дата обезличена; соответственно в данной части предъявленный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку у АО «АИЖК» как залогодержателя возникло право получить удовлетворение из стоимости заложенной ответчиками квартиры преимущественно перед другими кредиторами, требование АО «АИЖК» об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению; заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 190 400 руб. (как 80 % рыночной стоимости ...... РТ (1 488 000 руб.), определённой в составленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» отчёте Номер обезличена-СВ/17 от Дата обезличена); соответственно с ответчиков на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ следует взыскать в пользу АО «АИЖК» 11 998,66 руб. в счёт возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче данного иска в суд (5 999,33 руб. с ФИО1, 2 999,33 руб. с ФИО2 и по 1 500 руб. с ФИО3 и с ФИО4).

Принимая во внимание, что при подаче данного иска в суд АО «АИЖК» была уплачена государственная пошлина в размере 17 903,94 руб. вместо 11 998,66 руб., за АО «АИЖК» на основании подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ следует признать право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 905,28 руб. (17 903,94 руб. – 11 998,66 руб. = 5 905,28 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 279 865,02 руб. (двести семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей 02 копейки) в досрочное погашение задолженности по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличена (264 209,81 руб. – задолженность по основному долгу; 9 669,24 руб. – задолженность по процентам за пользование займом; 5 985,97 руб. – договорные неустойки) по состоянию на Дата обезличена.

В счёт возврата уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования»:

- с ФИО1 5 999,33 руб. (пять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 33 копейки);

- с ФИО2 2 999,33 руб. (две тысячи девятьсот девяносто девять рублей 33 копейки);

- с ФИО3 1 500 руб. (одну тысячу пятьсот рублей);

- с ФИО4 1 500 руб. (одну тысячу пятьсот рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество – Номер обезличена-комнатную ...... общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, на 4-ом этаже 9-этажного жилого ...... Республики Татарстан (кадастровый Номер обезличена), установив начальную продажную цену с торгов в размере 1 190 400 руб. (один миллион сто девяносто тысяч четыреста рублей), с выплатой в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 291 863,68 руб. (двести девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят три рубля 68 копеек). 

Признать за Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины при подаче данного иска в суд в размере 5 905,28 руб. (пять тысяч девятьсот пять рублей 28 копеек).

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: