Дело № 2-1791/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 25 ноября 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Никитиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, реальном разделе жилого дома, признании за сторонами права собственности на дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/. Решением суда от /дата/ по делу № 2-903/2022, домовладение № /номер/ признано домом блокированной застройки и за сторонами признано право собственности на квартиры № /номер/ и № /номер/, право долевой собственности прекращено. Из технической документации следует, что жилой дом с КН /номер/ состоит из двух квартир, которые не имеют с другими квартирами данного дома общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций. Считает, что по характеристикам, квартира отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ домовладение /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, признано домом блокированной застройки. За ФИО2 признано право собственности на квартиру № /номер/, а за ФИО1 на квартиру № /номер/. Право долевой собственности прекращено (л.д. 80).

Стороны поставили квартиры на государственный кадастровый учет. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, за ФИО1 на квартиру № /номер/ площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 136-137,138-139).

Ранее стороны являлись совладельцами жилого дома. ФИО1 принадлежало /данные изъяты/ долей, а ФИО2 /данные изъяты//23 долей жилого дома с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на /дата/ (л.д. 81-85).

Из искового заявления следует, что выделенные решением суда квартиры, являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки. Также 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 132-133).

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 134-135).

Из технического плана на квартиру ФИО1 по состоянию на /дата/ следует, что площадь объекта составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 14). 

Из технического плана на квартиру ФИО2 по состоянию на /дата/ следует, что площадь объекта составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 14). 

Таким образом, судом установлено, что площадь объектов недвижимости сторон увеличилась.

Президиум ВС РФ в своем «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления соответствия объектов недвижимости признакам дома блокированной застройки и отсутствия нарушений при реконструкции объектов недвижимости, по настоящему делу экспертами ГБУ МО «СтройЭксперт» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов экспертизы следует, что проведя визуально-инструментальное исследование объекта экспертизы и анализ представленного в материалах гражданского дела Технического плана жилого дома (л.д.43) по состоянию на /дата/ экспертом установлено, что в исследуемом жилом доме проведена реконструкции и перепланировка помещений (в каждой ее части).

В части жилого дома (помещение /номер/) проведены следующие работы: демонтирована пристройка лит. /данные изъяты/. На ее месте с увеличением габаритов возведена пристройка лит./данные изъяты/ (обозначено экспертом так же ка в Техническом плане); к пристройке лит./данные изъяты/ возведена веранда лит./данные изъяты/. Через данную пристройку осуществляется вход в часть жилого дома ( помещение /номер/); над помещениями 1-го этажа возведен 2-й этаж лит./данные изъяты/.

В части жилого дома (помещение /номер/) проведены следующие работы: в пом./номер/ оборудована лестница на 2-й этаж: над помещениями 1-го этажа возведен 2-й этаж лит./данные изъяты/ с организацией в нем 4 жилых комнаты и 3 вспомогательных помещения.

Жилой дом в реконструированном состоянии соответствует всем перечисленным строительным нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешения (уведомления) на реконструкцию.

По результатам проведенного анализа установлено, что жилой дом в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Объект недвижимости с КН /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, фактически является домом блокированной застройки состоящий из 2-х блоков (блок /номер/ в пользовании ФИО2 и блок /номер/ в пользовании ФИО1) имеющие индивидуальные инженерные системы (газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение), выходя из блоков осуществляются на обособленные земельные участки, поставленные на кадастровый учет в соответствии с требованиями Земельного законодательства и находящиеся в собственности сторон по делу. Блоки не имеют каких -либо проемов в сторону смежного блока, так же отсутствуют помещения общего пользования.

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру и возможность организации автономных блоков, отвечающего нормативным требованиям эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел исследуемого жилого дома на 2 автономных блока.

Экспертом рассматривается 1 вариант раздела жилого дома лишь по фактическому пользованию, с учетом проведенной реконструкции которая соответствует строительно-техническим требованиям. При этом жилой дом становится жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных блоков.

/адрес/ выделяемого автономного блока /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, (их них жилая площадь - /данные изъяты/ кв.м; вспомогательная площадь /данные изъяты/ кв.м). Площадь всех частей здания составляет /данные изъяты/ кв.м.

/адрес/ выделяемого автономного блока /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, (их них жилая площадь - /данные изъяты/ кв.м; вспомогательная площадь /данные изъяты/ кв.м). Площадь всех частей здания составляет /данные изъяты/ кв.м (л.д. 183-187).

Поскольку выводами экспертизы подтверждено, что объекты принадлежащие истцам, являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам, нарушений при реконструкции объектов недвижимости не выявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за сторонами права собственности на реконструированные объекты недвижимости и признании объектов жилыми домами блокированной застройки.

Отсутствие разрешения на реконструкцию данного объекта не нарушает права и законные интересов третьих лиц. Реконструкция объекта произведена истцом без нарушения строительных норм, что подтверждается выводами экспертизы.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, /дата/ года рождения, на реконструированный объект недвижимости, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности ФИО2, /дата/ года рождения, на реконструированный объект недвижимости, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. блоком /номер/ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/, состоящим из следующих помещений:

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - тамбур, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - ванная, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - туалет, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - подсобное, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - подсобное, площадью /данные изъяты/ кв.м

Признать объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., блоком /номер/ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/, состоящим из следующих помещений:

Лит/данные изъяты/ помещение /номер/ - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - холл, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - гостиная, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - санузел, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - подсобное, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит./данные изъяты/ помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м;

Лит.А6 помещение /номер/ - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2024 г.

Судья К.П. Кручинина