Дело № 2-4515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «РИВАЛД-2000» о признании недействительным передаточного акта в части, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанном выше иском к ответчику, в котором просит суд признать недействительным передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче от ЗАО "РИВАЛД-2000" ФИО1 квартиры, площадью 125,6 кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС части установления обязанности ФИО1 заключить договор с Управляющей компанией на оказание коммунальных услуг в котором необходимо взять на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование требований истец ссылается на то, что являлся стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО1 принимает право на получение в собственность объекта долевого строительства (квартира). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ФИО1 подписан Передаточный акт № Согласно данному акту ФИО1 принимает квартиру, общей площадью 125.6 кв. м. в жилом доме по адресу: АДРЕС, расчеты по договору произведены в полном объеме. Пункт 5 указанного передаточного акта истец считает незаконным и противоречащим жилищному законодательству и закону о защите прав потребителей, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего предстателя, который в представленном заявлении требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований суду не представил, о причинах не явки представителя суду не сообщено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с Застройщиком ЗАО "Ривалд-2000" между ЗАО "Желдорипотека" и ФИО1 заключен договор № переуступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору ФИО1 принимает право на получение в собственность объекта долевого строительства (квартира). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ФИО1 подписан Передаточный акт №. Согласно данному акту ФИО1 принимает квартиру, общей площадью 125.6 кв. м. в жилом доме по адресу: АДРЕС расчеты по договору произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 5 указанного передаточного акта: С момента подписания Акта Участник долевого строительства обязуется заключить договор с Управляющей компанией на оказание коммунальных услуг, в котором обязуется взять на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из изложенного, условия договора долевого участия, закрепляющие обязанность участника долевого строительства нести расходы по обслуживанию многоквартирного дома до даты подписания акта приема-передачи квартиры противоречат требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ и ущемляют права истца, как потребителя, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 5 (пять) Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче от ЗАО "РИВАЛД-2000" ФИО1 квартиры, площадью 125,6 кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС, устанавливающий обязанность ФИО1 заключить договор с Управляющей компанией на оказание коммунальных услуг в котором необходимо взять на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья