Дело № 2-413/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имуществ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Правовой капитал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженность по договору займа № – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 804773,98 рублей, в том числе: 500000 – основной долг, 302119,87 рублей – проценты, 2654,11 – неустойка за нарушение сроков выплаты основного долга, а также расходов по уплате госпошлины в размере 16480 рублей;

обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2 - квартиру, 

<

адрес>, определив способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Правовой капитал», в лице С., действующей по доверенности, (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик), заключен договор займа № – ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец обязуется передать в собственность Заемщику сумму денег (сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.1 договора займа сумма займа составляет ....... рублей, срок займа ....... календарных дней, проценты за пользование займом .......% в месяц, в соответствии с п. 3 договора проценты за пользование займом начисляются с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ....... рублей, уплата процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются Заемщиком в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается Заемщиком Займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора.

По соглашению сторон займ предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет (далее - Счет), не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления Займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 7 Договора.

Условиями договора предусмотрена обязанность Заемщика отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

С целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности, в адрес должников неоднократно направлялись уведомления о задолженности, с требованием о погашении образовавшейся задолженности по настоящему договору займа. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № – ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержателем) и ответчиками (залогодатели) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, 

<

адрес>

Жилое помещение принадлежит ответчикам на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме ....... рублей.

Поскольку задолженность по договору займа не погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с заемщиков, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 2 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее - Закон о микрофинансовой деятельности) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) микрофинансовая организация - юридическое лицо, которое осуществляет микрофинансовую деятельность и сведения о котором внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Микрофинансовые организации могут осуществлять свою деятельность в виде микрофинансовой компании или микрокредитной компании.

Микрофинансовая деятельность - деятельность юридических лиц, имеющих статус микрофинансовой организации, а также иных юридических лиц, имеющих право на осуществление микрофинансовой деятельности в соответствии со статьей 3 настоящего Федерального закона, по предоставлению микрозаймов (микрофинансирование) (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона о микрофинансовой деятельности).

Микрозаем - заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом (п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона о микрофинансовой деятельности).

Согласно п. 3 ст. 3 Закона о микрофинансовой деятельности кредитные организации, кредитные кооперативы, ломбарды и другие юридические лица осуществляют микрофинансовую деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность таких юридических лиц.

Частью 2 ст. 8 Закона о микрофинансовой деятельности предусмотрено, что порядок и условия предоставления микрозаймов устанавливаются микрофинансовой организацией в правилах предоставления микрозаймов, утверждаемых органом управления микрофинансовой организации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Правовой капитал», в лице С., действующей по доверенности, (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик), заключен договор займа № – ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики получили сумму в размере ....... рублей на срок ....... календарных дней с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ, под .......% в месяц (.......% годовых). Размер ежемесячного платежа составляет ....... рублей.

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет Займодавца (включительно) (п.5.2.).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно) (п.5.3.).

В соответствии с договором об ипотеке № – ДД.ММ.ГГГГ, заключенным междуООО МКК «Правовой капитал», в лице С., действующей по доверенности, и ФИО2, ФИО3, обеспечением обязательств по договору займа является ипотека в силу договора - квартира, 

<

адрес>, которая оценена сторонами в размере ....... рублей.

Денежные средства в размере ....... рублей были получены ФИО2, ФИО3, что не оспаривается ответчиками.

ФИО2, ФИО3 принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполняли ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о возврате суммы займа и начисленных процентов, однако мер по погашению образовавшейся задолженности по договору займа ответчиками до настоящего времени не предприняты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составила 804773,98 рублей, из которых 500 000 рублей основной долг, 302119,87 рублей проценты за пользование займом, 2654,11 рублей – неустойка.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям договора и не нарушает нормы гражданского законодательства. Ответчиками не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности в указанной сумме, в связи с чем, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании и находит исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства, обеспеченные ипотекой, требование о досрочном погашении задолженности не исполнено, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Зарегистрированное право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора об ипотеке, залоговая стоимость объекта недвижимости согласована сторонами в сумме ....... рублей. 

Истцом представлена справка ООО «.......», согласно которой, наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ....... рублей.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчики нарушили сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке). 

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Представленную истцом справку о рыночной стоимости, суд рассматривает как доказательство изменения стоимости предмета залога, установленной в договоре, ответчиками каких-либо возражений по оценке предмета залога не представлено, и в ходе рассмотрения стороны не пришли к иному соглашению о начальной продажной цене имущества, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки, согласно уточненным исковым требованиям, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества – 1360 000 рублей. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 16 480 рублей в соответствии с ценой иска, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» задолженность по договору займа №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 804773,98 рублей, в том числе : 500000 – основной долг, 302119,87 рублей – проценты, 2654,11 – неустойка за нарушение сроков выплаты основного долга, а также расходы по уплате госпошлины в размере 16480 рублей, всего 821253,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2 - квартиру, 

<

адрес>, определив способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации недвижимого имущества в размере 1360 000 рублей.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова