Дело №2-324/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000535-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит:

- признать за нею право собственности на жилой дом Литер А (состав объекта АА1 А2 (Б) А3 (б) А4) с кадастровым №, расположенный 

<

адрес>, площадью 91,6 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 18.09.1998 она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенных 

<

адрес>. Являясь собственником указанного имущества, истец произвела некоторые изменения, часть строений, имеющихся на земельном участке, были снесены, другая часть - реконструирована. В 2015 году была произведена реконструкция жилого дома и летней кухни, путем объединения этих двух зданий возведенной пристройкой, в виду чего образовался новый объект из двух прежних объектов: жилого дома с кадастровым № и летней кухни с кадастровым № (выписка из ЕГРН от 05.12.2018, от 15.12.2020). В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на реконструированный жилой дом. ФИО1 обратилась В Песчанокопский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» за получением технического паспорта, технического плана, где ей устно было разъяснено, что при проведении строительных работ необходимо было получить разрешение на строительство (реконструкцию). Получив в ноябре 2020 документы, истец не может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности (технический паспорт от 26.11.2020). основанием для постановки служит представленный технический план изготовленный с использованием разрешения на строительство (реконструкцию) или составленный на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию до 2011. жилой дом и летняя кухня состоят на техническом учете. Как два ранее учтенных (индивидуальных объекта. Фактически они представляют собой единый объект более 6 лет. При обращении в Администрацию Песчанокопского района с заявлением о выдаче копии разрешения на строительство (реконструкцию) получен отказ, поскольку данный документ отсутствует, что отражено в соответствующей справке от 04.02.2021 №91.1.03/133. В настоящее время истец намерена оформить реконструированный жилой дом в собственность, уплачивать налоги. В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо, чтобы дом был ранее учтенным объектом недвижимости, то есть с указанием площадей, техническими характеристиками. В 2015 году была произведена реконструкция путем объединения жилого дома и летней кухни возведенной пристройкой. На кадастровом учете состоят два раздельных объекта: жилой дом с кадастровым номером 61:30:0010135:189 и летняя кухня с кадастровым номером 61:30:0010135:198, с указанием прежних площадей и иных характеристик, закрепленных до момента реконструкции. Новый объект на кадастровом учет не состоит. Возведенная постройка обладает признаками самовольной постройки. Истец считает, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данная самовольная постройка представляет собой жилой дом литер А (состав объекта АА1 А2 (Б) А3 (б) А4), площадью 89,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 26.11.2020, инвентарный №1605/8692. В соответствии с приложением №2 п.9 Приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь данного жилого дома, подлежащая постановке на кадастровый учет составляет 91,6 кв.м. Из заключения экспертной организации следует, что жилой дом литер А (состав объекта АА1 А2 (Б) А3 (б) А4) является объектом капитального строительства, построен и соответствует требованиям Пстановления Госстроя России №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 31-02-2001, строительным нормам и правилам СНиП 2.07.-1.-89 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений» (заключение экспертной организации от 26.1.2020). Согласно акуту обследования жилых помещений от 01.03.2021 объект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; согласно справке от 04.02.2021 №3 жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 03.03.2011 №72. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом Литер А (состав объекта АА1 А2 (Б) А3 (б) А4) с кадастровым №, расположенный 

<

адрес>, площадью 91,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 6 июля 2021 года.

Судья Н.Р. Толмачева