Дело № 2-324/2021

УИД 42RS0024-01-2021-000527-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021 

Мотивированное решение составлено 14.07.2021 

г. Прокопьевск 07 июля 2021 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Ржевской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью 

<

данные изъяты>. Согласно справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристройка ДД.ММ.ГГГГ. в доме реконструкция. Часть жилого дома в виде здания, была реконструирована и в настоящее время имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. В процессе реконструкции в помещении выполнены следующие виды работ: пристроена жилая пристройка №, размером в плане 

<

данные изъяты> на капитальном фундаменте - бутовый ленточный, наружные внутренние капитальные стены, перегородки - блоки Сибит, перекрытие - деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль. В данной пристройке размещены коридор (помещение №), кухня (помещение №), подсобная (помещение №); демонтирована печь на твердом топливе и установлен котел в помещении №; демонтированы перегородки в жилом доме между комнатами, санузлом икухней; выстроены новые перегородки с дверными проемами, усиленнымиметаллической рамой; для устройства туалета и ванной выстроены перегородки из Сибита. В доме водяное отопление от котла. Реконструкция жилого дома выполнена с целью увеличения жилой площади для улучшения жилищно-бытовых условий и комфортного проживания. Специалистами 

<

данные изъяты> подготовлено строительно-техническое заключение № по обследованию строительных конструкций квартиры № после реконструкции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из которого следует: реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ; квартира в переустроенном состоянии пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей; правила эксплуатации не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц; санитарные, противопожарные нормы соблюдены; территория с хозяйственными постройками, гаражом, расположенными на этой территории огорожены и имеют индивидуальный выход на территорию. Жилое помещение (квартира), используется им фактически как часть жилого дома, имеются все основания для признания за ним, права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Просит прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.; признать за собой право собственности на жилое помещение-часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования, суду пояснил, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Он зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение истец приобрел общей площадью 

<

данные изъяты>. В целях расширения и улучшения комфортного состояния жилого помещения он произвел перепланировку, добавил комнату, поменял перекрытия, переделал крышу, демонтировал печь и перегородки, все это указано в техническом заключении 

<

данные изъяты> Также специалистами 

<

данные изъяты> сделаны выводы, что указанная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, санитарные и противопожарные нормы соблюдены. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. С учетом норм Жилищного Кодекса РФ ФИО1 имеет право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. С учетом уточненных исковых требований просит 

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила суду, что согласно инвентарному делу на дату последней инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. и состоит из двух изолированных жилых помещений. Площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. Согласно архивным документам на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> Жилая пристройка построена в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим увеличилась площадь как дома, так и 

<

адрес>. Собственник квартиры № - А, имеется договор на передачу в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11). 

Также, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13). 

Установлено, что истцом ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры до 

<

данные изъяты>, жилая площадь– 

<

данные изъяты> Реконструкция жилого помещения произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Так свидетель Б пояснил суду, что знаком с ФИО1, они соседи. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, а он проживает по адресу: 

<

адрес>. Он видел, как ФИО1 производил ремонт своей квартиры и гаража примерно 

<

данные изъяты> лет назад. ФИО1 пристроил пристройку. Знает, что у ФИО1 споры либо конфликты с соседями или с третьими лицами по поводу произведенного ремонта не возникали. Дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным - на два хозяина. В квартире № по адресу: 

<

адрес>, проживает Валерий, фамилию его не знает. В своей квартире ФИО1 проживает с женой и ребенком. Точно знает, что ФИО1 пристроил туалет и ванную поставил, установил котел.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено его какой-либо заинтересованности в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь – 

<

данные изъяты>., состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристройка ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежит ФИО1, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты> (л.д.9). 

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме две квартиры. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>. Представлен поэтажный план здания (л.д.14-22).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведена реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

пристроена жилая пристройка № размером в плане 

<

данные изъяты>. на капитальном фундаменте - бутовый ленточный, наружные внутренние капитальные стены, перегородки - блоки Сибит, перекрытие - деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль. В данной пристройке размещены коридор (помещение №), кухня (помещение №), подсобная (помещение №); 

демонтирована печь на твердом топливе и установлен котел в помещении №; 

демонтированы перегородки в жилом доме между комнатами, санузлом икухней;

выстроены новые перегородки с дверными проемами, усиленнымиметаллической рамой; 

для устройства туалета и ванной выстроены перегородки из Сибита. 

В доме водяное отопление от котла. Реконструкция жилого дома выполнена с целью увеличения жилой площади для улучшения жилищно-бытовых условий и комфортного проживания. Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры. Квартира в переустроенном состоянии пригодна к использованию по целевому назначению, трещин и деформаций не обнаружено, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 23-43). 

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была самовольно реконструирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью. 

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, произведенная реконструкция квартиры не нарушает требования о целевом назначении земельного участка, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. 

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>., на жилое помещение-квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А.Герасимчук