Дело № 2-2317/2020 06.07.2020 

78RS0017-01-2019-007382-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием прокурора Мазурова Н.С.,

Представителя истца, третьего лица ФИО1,

Представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переселении на жилую площадь маневренного фонда, обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил с учетом последующих уточнений обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, обязать не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; переселить ответчиков из одной комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> на жилую площадь маневренного фонда по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м на время проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что заключением МВК администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 29.04.2014 №25 установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Ответчики не предоставляют доступ к общему имуществу дома.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о слушании дела и не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, поддержавшего исковые требования, представителя ответчиков, возражавшего по иску, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных документов, ответчик ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей в квартире по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> (комната 

<

данные изъяты> кв.м) (л.д. №).

На принадлежащей ФИО4 жилой площади зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО3 (л.д.№).

Из представленного в материалы дела заключения МВК при Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга 29.04.14 следует, что принято решение о проведении капитального ремонта чердачного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.№).

06.04.18 СПбГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» направило ответчикам письмо о необходимости до 15.04.18 обеспечить доступ в 

<

адрес> для выполнения капитального ремонта (л.д.№).

Ответчикам предложена жилая площадь маневренного фонда в виде комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на время проведения капитального ремонта (л.д№). 

Из актов обследования жилого помещения маневренного фонда от 17.12.2019 следует, что жилое помещение, комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает санитарным требованиям, в настоящее время в комнате никто не проживает, комната является свободной (л.д.№). 

Жилое помещение по адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> не является непригодным для проживания (л.д.№).

14.03.2020 ФИО4 направлено письмо о необходимости обеспечения доступа в 

<

адрес> для выполнения капитального ремонта, которое было получено ответчиком (л.д.№).

Ответчики доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения капитального ремонта не обеспечили. 

Доводы ответчиков об отсутствии договоренности о сроках проведения работ не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.

Принимая во внимание, что необходимость доступа в квартиру ответчиков, вызвана необходимостью проведения капитального ремонта в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения квартиры, учитывая, что ответчики, являющиеся собственником жилого помещения и членами его семьи доступ в квартиру не предоставили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены в том числе для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Поскольку комната по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> (комната 

<

данные изъяты> кв.м), находится в собственности ответчика ФИО4, при этом Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным подлежащим сносу или капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором проживают не только наниматели жилых помещений по договорам социального найма, но и собственники жилых помещений к спорным отношениям по аналогии, установленной ст. 7 ЖК РФ подлежат применению положения ст.ст.88,95,106 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из представленных документов следует, что проведение работ невозможно без выселения проживающих в помещении лиц, в связи с чем требование истца о переселении ответчиков на время проведения капитального ремонта подлежит удовлетворению.

Возражая по иску, представитель ответчиков ссылался на то, что предоставляемая жилая площадь менее той, которую занимают ответчики в настоящее время.

Между тем, законом не предусмотрено предоставление на время капитального ремонта равнозначного по площади жилого помещения, поскольку ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено до завершения капитального ремонта жилого помещения предоставление жилого помещения из маневренного фонда из расчета не менее 6 кв.м. на одного человека.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение из маневренного фонда на время проведения капитального ремонта жилого помещения в полной мере соответствует норме предоставления, в материалы дела представлен акт о пригодности жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

Суд с учетом обстоятельств дела, значимости разрешаемого вопроса, полагает возможным установить срок для обеспечения доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, нечинении препятствий в выполнении работ по капитального ремонту – месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Переселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из одной комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> на жилую площадь маневренного фонда по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м на время проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020 года.

Судья Никитина Н.А.