Дело № 2-3911/2023

УИД 22RS0015-01-2023-005119-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 декабря 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА истцу ФИО1 принадлежит 33/70 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на данное имущество за ним зарегистрировано в ЕГРН. Оставшиеся 37/70 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО3 и ФИО4 (находятся в их совместной собственности). Истцу также принадлежит 1/3 доля в праве собственности на приусадебный земельный участок площадью 644+- кв.м., кадастровый НОМЕР. Данный жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. Истцу принадлежит блок № 1, жилой площадью 45,80 кв.м., подсобной площадью 21,70 кв.м., общей площадью домовладения 67,50 кв.м. ФИО3 и ФИО4 принадлежит блок № 2. Согласно техническому заключению от 22.08.2023 жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений), имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, отдельный выход на приусадебный участок. В соответствии с выводами данного заключения техническое состояние конструкций жилого дома является работоспособным, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам и пригодны для безопасной автономной эксплуатации. Возможно изменение назначения здания на жилой дом блокированной застройки, а выделяемые части строения – блоки № 1 и № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость принадлежащего истцу блока № 1 определена в 152802,12 руб. Как следует из технического паспорта блока № 1 и технического заключения от 22.08.2023 указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенном.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 15.05.2018 по делу № 2-1151/2018 за ФИО1 было признано право собственности на 33/70 доли в праве собственности на жилой дом (Лит.А,А1,А2), общей площадью 69,8 кв.м., жилой- 49,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует ограниченно работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно - монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение назначения здания по АДРЕС в АДРЕС с жилого дома на назначение-жилое-(жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилой дом блокированной застройки (Лит А1, А3, Г1, Г2, Г3) адрес: АДРЕС от ДАТА указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Согласно сведениям ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет площадь 644 кв.м. +/- 9 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, право собственности 09.10.2006 зарегистрировано за ФИО1 в размере 1/3 долей;

- жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,8 кв.м., назначение – жилое, право собственности на него зарегистрировано за ФИО1, общая долевая собственность 33/70 на основании решения Новоалтайского городского суда от 15.05.2018 № 2-1151, и на ФИО3, ФИО4 общая долевая собственность 37/70 в совместной собственности 13.07.2020.

Согласно справке Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 54541 от 22.08.2023 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 22.08.2023, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 152802,12 руб. 

Из технического заключения, технического паспорта следует, что жилой АДРЕС фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

В связи с изложенным требование истца об изменении вида назначения жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Изменить назначение здания (жилого дома) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР (часть жилого дома литер А1, А3), общей площадью с перегородками 42,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий А.Ю. Мысликова 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.