ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Васягиной М.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом. РФ» к Павловскому ЕА о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с вышеуказанными требованиям к ответчику Павловскому Е.А, мотивируя их тем, что на основании кредитного договора N (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, последнему был предоставлен кредит в размере 2 080 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона, удостоверенная закладной, в отношении квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен) очередь строительства секция 9 этаж 2 в осях А9с-В9с, (адрес обезличен), состоящая из двух комнат общей площадью 58,30 кв.м, но ответчик в нарушение условий кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности.

(ДД.ММ.ГГГГ.) произошла смена наименования истца АО «АИЖК» на АО «Дом.РФ».

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 2 129 475,95 рублей и расходы по оплате госпошлины 24 847,38руб, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу. (адрес обезличен) очередь строительства секция 9 этаж 2 в осях А9с-В9с, (адрес обезличен), состоящая из двух комнат общей площадью 58,30 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 841 600руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения – г.Н.Новгород (адрес обезличен) лично, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен кредитный договор N (№), по условиям которого АО «Дом.РФ» предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере 2 080 000 рублей под 10,70% годовых на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен) очередь строительства секция 9 этаж 2 в осях А9с-В9с, (адрес обезличен), состоящая из двух комнат общей площадью 58,30 кв.м, а ответчик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором.

Согласно ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в нарушение условий договора не производили платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 2 129475,95рублей, из которых 2 070 856,98 рублей - задолженность по основному долгу, 57 554,91рублей - задолженность по просроченным процентам, 1 064,06рублей - начисленные пени. Расчет соответствует условиям договора и учитывает внесенные заемщиком денежные средства.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца 2 070 856,98 рублей.

Согласно ст.348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ:

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из Отчета (№) об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования, выполненной ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» 08.08.2018г рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере 2 302 000руб, в связи с чем 80% от данной стоимости составляет 1 841 600руб., которая является в данном случае начальной продажной стоимостью.

Согласно ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по заключенному договору, денежные средства не возвращены, иных доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд на основании 348, 349, 350 ГК РФ, принимая во внимание отчет (№)-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). посчитал возможным обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества по договору залога в размере 1 841 600руб. и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 24 847 руб. 38 коп. в размере, определенной ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к Павловскому ЕА о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Павловского ЕА в пользу АО «Дом.РФ» задолженность в размере 2 129 475руб.95коп и расходы по оплате госпошлины в размере 24 847руб.38коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен) очередь строительства секция 9 этаж 2 в осях А9с-В9с, (адрес обезличен), состоящая из двух комнат общей площадью 58,30 кв.м,, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее 1 841 600рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ заочного решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Васягина М.С.