Дело № 2-1223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно: просил сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. В период с 03.01.2013г. по 18.06.2013г. он самостоятельно произвел перепланировку в квартире, а именно: произвел заделку дверного проема между помещениями коридора и жилой комнаты; демонтировал перегородку между помещениями кухни и жилой комнаты с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом и образованием помещений функционально используемых как: кухня-столовая, гардеробная; заделал дверной проем между помещением жилой комнаты и встроенным шкафом; демонтировал встроенные шкафы №6 и №7 с последующим возведением конструкций нового шкафа. В связи с тем, что перепланировка квартиры была проведена без согласования с ответчиком, последний отказывает ему в согласовании произведенной перепланировки. Поэтому он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не предоставили (л.д.37).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

данные изъяты> от 07.06.2011г. (л.д.7). Собственниками остальных долей по 1/5 являются его жена ФИО2 и сын ФИО3 (л.д.8,9).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы только собственники Н-вы, что следует из выписки из домовой книги (л.д.38).

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, выполненных Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до перепланировки по состоянию на 03.10.2008г., общая площадь квартиры составляла 63,4 кв.м., жилая площадь – 47,7 кв.м., подсобная 15,7 кв.м.; квартира имела следующие помещения: коридор (№1) площадью 5,8 кв.м., туалет (№2) площадью 1,0 кв.м., ванная (№3) площадью 2,1 кв.м., кухня (№4) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (№5) площадью 17,3 кв.м., встроенный шкаф (№6) площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф (№7) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (№8) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (№9) площадью 17,6 кв.м. (л.д.13).Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 10.11.2016г., общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., жилая площадь – 30,4 кв.м., вспомогательная площадь – 33,0 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 5,8 кв.м., туалет (№2) площадью 1,0 кв.м., ванная (№3) площадью 2,1 кв.м., кухня-столовая (№4) площадью 11,6 кв.м., гардеробная (№5) площадью 11,1 кв.м., встроенный шкаф (№6) площадью 1,4 кв.м., жилая комната (№8) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (№9) площадью 17,6 кв.м. (л.д.10-12).

Из заключения Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.11.2016г. следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.6-21).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена истцом самостоятельно и добровольно, с учетом его требований комфортности и удобства, учитывая, что прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 5,8 кв.м., туалет (№2) площадью 1,0 кв.м., ванная (№3) площадью 2,1 кв.м., кухня-столовая (№4) площадью 11,6 кв.м., гардеробная (№5) площадью 11,1 кв.м., встроенный шкаф (№6) площадью 1,4 кв.м., жилая комната (№8) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (№9) площадью 17,6 кв.м., всего общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., подсобной площадью – 33,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -