Дело № 2-2545/2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток 07.11.2017г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителей ТСЖ «Шилкинская, 11» ФИО1 и ФИО2 

представителя ФИО3 и ФИО4 – ФИО5

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шилкинская, 11» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате за ремонт и содержания жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

а также встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Шилкинская, 11» третьи лица ФИО6 и ФИО6, о списании суммы задолженности, взыскании штрафа согласно п.6 ст. 157 ЖК РФ, и возложении обязанности привести платежные документы в соответствие с требованиями ст.ст.69,71 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шилкинская,11» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за период с марта 2015г. по март 2017г. По жилому помещению по адресу 

<

адрес>.

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности,за ремонт и содержание жилья 84,69 руб., отопление 2665,68 руб., ГВС 23144, 56 руб., а также за капитальный ремонт 16813,07 руб., пеня за жилищные услуги 9619, 55 руб., пеня за капитальный ремонт 4787,68 руб. Таким образом, просили взыскать сумму 40 743,91 руб.

В судебном заседании требования были уточнены, в связи с тем, что М-выми была произведена напрямую оплата в АО «ДГК» на сумму 2658,00 руб. Итого просили взыскать за период с марта 2015г. по март 2017г. задолженность за жилищные услуги в размере 38 085,91 руб.( с учетом капитального ремонта 16813,07 руб.)., а также пени в размере 14407,23 руб. Общая сумма долга составила 52583, 14 руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «Шилкинская, 11» поддержали уточненные требования. Пояснили, что оплата ответчиками производится с нарушением установленных сроков. При этом, в нарушение установленного товариществом порядка, -оплата за отопление и горячую воду, а также за электроэнергию, ответчики производят напрямую ресурсоснабжающей организации, в связи с чем, имеют место постоянные расхождения, так как поступающие платежи ввиду недостаточности средств разбиваются пропорционально по всем видам расходов. И только после поступления сведений из РКЦ о внесенных платежах, осуществляется перерасчет. Капитальный ремонт ответчики не оплачивают. При этом, имеется решение собственников помещений многоквартирного дома, согласно которым данный платеж вносится в ТСЖ. После отмены решения собственников, принятого в 2013г., согласно которому, оплата за капитальный ремонт вносилась в ТСЖ, собственниками было вновь принято аналогичное решение в 2016г. При этом, Конституционный су РФ указал, что оплата за капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

Также указали, что сформировавшаяся до февраля 2015г. задолженность была определена судом и оплачена ответчиком. Просили иск удовлетворить, с учетом уточнений. Иск М-вых просили оставить без удовлетворения, поскольку доказательств переплаты не представлено.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО6 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования М-вых, просила произвести списание суммы задолженности в размере 29600,00 руб., из которых горячее водоснабжение 15723,44 руб., за содержание и ремонт жилья 6361,69 руб., за текущий ремонт 4371,35 руб., пени- 3143,00 руб. поскольку согласно представленных квитанций имеет место переплата. В остальной части требования поддержала. Не оспаривала, что ее доверители не производят оплату капитального ремонта, полагая, что ТСЖ «Шилкинская, 11» не вправе взимать данные платежи. Решение собственником помещений многоквартирного дома, принятое в 2013г., было отменено. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «Шилкинская,11» подлежат частичному удовлетворению Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение.

В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управление товариществом собственников жилья, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, в том числе, не являющихся членами ТСЖ, перед товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, указанные положения закона, а также пояснения сторон, согласно которым плата за капитальный ремонт М-выми не производится ни в ТСЖ, ни региональному оператору согласно ст. 182 ЖК РФ, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 12.04.2016г. №10-П, требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленного ТСЖ «Шилкинская, 11» Реестра поступлений платежей от М-вых за спорный период, ими внесена сумма 111 969,13 руб. При этом, согласно указанного реестра, оплата за горячее водоснабжение также поступала от М-вых, в связи с чем, сведения в расчете ТСЖ «Шилкинская, 11» о нулевых платежах за ГВС необоснованны.

Согласно акта ТСЖ «Шилкинская,11» опломбировки узла учета воды в 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.07.2016г. счетчик был опломбирован, зафиксированы номера пломб, акт содержит сведения о порядке подачи показаний приборов учета; сведений о нарушениях при монтаже счетчиков указанный акт не содержит; как и об отказе в опломбировке. 

Представленными М-выми квитанциями подтверждается оплата коммунальных услуг в размере 111 098, 12 руб. При этом, суд принимает представленный ТСЖ «Шилкинская,11» реестр, который содержит полные сведения о поступивших платежах, содержащих сведения о платежном документа, даты оплаты и назначение платежа, в том числе, и по ГВС.

Товариществом представлены сведения о произведенных начислениях, однако надлежащего расчета об объемах потребленных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес>, примененных тарифах, суду не представлено. Согласно представленных квитанций оплата услуг производилась в размерах начислений, произведенных ТСЖ «Шилкинская», а также согласно показаний приборов учета, включая период до июля 2016г. При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы представителя ТСЖ «Шилкинская, 11» о наличии задолженности за ГВС, отопление и электроэнергию не нашли своего подтверждения.

Согласно представленных квитанций, по результатам арифметического подсчета, недоплата М-вых за услуги по ремонту и содержанию жилья составила 84,69 руб., которая и подлежит взысканию.

Срок внесения оплаты за ремонт и содержания жилья, коммунальные услуги, установлен ст.155 ЖК РФ. За нарушение сроков внесения оплаты установлена ответственность ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Статья 333 Гражданского кодекса РФ допускает уменьшение размера неустойки, начисленной за нарушение договора, если этот размер явно не соответствует объему действительных убытков пострадавшей стороны. Учитывая сумму задолженности, суд полагает, что заявленная ТСЖ «Шилкинская, 11» неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения и подлежит снижению.

Согласно ст.71 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" утверждена Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Форма платежного документа ТСЖ «Шилкинская, 112 содержит все сведения, предусмотренн6ые указанным приказом, в связи с чем требования ФИО7 и ФИО7 о возложении обязанности на ответчика (по встречному иску) об изменении формы платежного документа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шилкинская, 11» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате за ремонт и содержания жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени, - удовлетворить частично

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «Шилкинская, 11» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья за период с февраля 2015г по май 2017г. в размере 84,69 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 16 813,07 руб., пеню в размере 500 руб.,

В остальной части заявленных требований ТСЖ «Шилкинская, 11» отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Шилкинская, 11» третьи лица ФИО6 и ФИО6, о списании суммы задолженности, взыскании штрафа согласно п.6 ст. 157 ЖК РФ, и возложении обязанности привести платежные документы в соответствие с требованиями ст.ст.69,71 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.Н.Круковская