Дело № 2-4502/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Осиповой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 624749 руб. 58 коп., в том числе: 566282 руб. 70 коп. – остаток ссудной задолженности, 46801 руб. 04 коп. – плановые проценты за пользованием кредитом, 11666 руб. 03 коп – пени, расходов по оплате госпошлины в размере 21447 руб. 50 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 771200 руб.00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 600 000 руб. На срок 182 месяца, с уплатой ежемесячных процентов в размере 14% годовых с погашением кредита ежемесячно. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 29.7 кв.м. Заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещалась надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещалась надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила.

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в порядке заочного производства истец не возражал.

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ). 

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ24» (реорганизован в форме присоединения в Банк ВТБ (ПАО)) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 600 000 руб. на срок 182 месяца под 14 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязались ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику в размере 7990 руб. 45 коп. ежемесячно (л.д. 8-9,11-13).

Обязательство перед заемщиком по предоставлению кредита в сумме 600000 руб. банк исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 624749 руб. 77 коп., в том числе: 566282 руб. 70 коп. – остаток ссудной задолженности, 46801 руб. 04 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 11666 руб. 03 коп. – пени (л.д. 24-30).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 624749 руб. 77 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 566282 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 46801 руб. 04 коп., задолженность по пени – 11666 руб. 03 коп..

Согласно свидетельства о государственной регистрации собственником квартиры, общей площадью 29.7 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1 Квартира обременена ипотекой в силу закона (л.д. 71-75).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно отчета №-В/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, составляет 964 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и равна 771 200 руб. (л.д. 31-49).

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками договора займа, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 21447 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 624749 руб. 77 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 566282 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 46801 руб. 04 коп., задолженность по пени – 11666 руб. 03 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 771 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21447 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> М.В. Губина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>