дело № 2-1580/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 сентября 2018 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд о признании права собственности на жилой дом, площадью 239,0 кв.м., общей площадью 210,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, без получения соответствующего разрешения был возведен индивидуальный жилой дом. В связи с отсутствием разрешения на строительство, жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем, истец не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, возражений, ходатайств в суд не представила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, без получения соответствующего разрешения, было возведено здание индивидуального жилого дома площадью 239,0 кв.м., общей площадью помещений 210,2 кв.м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м. (л.д. 16,35) 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцом, в связи с отсутствием разрешительной документации, спорный объект введен в эксплуатацию не был, в связи с чем, к указанному объекту применяются положения о самовольной постройке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из положений абзаца третьего пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

О соблюдении вышеуказанных условий применительно к спорным объектам свидетельствуют следующие документы, содержащиеся в материалах дела.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, обременений (ограничений) земельный участок не имеет (л.д. 22).

В материалы дела представлены технический план здания от 21.06.2017г. и техническое заключение ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (ООО «Смоленское БСУ») от 22.06.2017г. по результатам обследования жилого дома 

<

адрес>.

Согласно Техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, ООО «Смоленское БСУ», строительство здания индивидуального жилого дома завершено в 2017 году, площадь здания составляет 239 кв.м., общая площадь индивидуального жилого дома- 210,2 кв.м., количество этажей 2 (л.д. 9-23).

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану общая площадь помещений жилого дома составляет - 210,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 84,0 кв.м., подсобная площадь - 126,2 кв.м. (л.д. 33-35).

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское БСУ» по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом является отдельно стоящим строением, расположенным в зоне застройки индивидуального жилищного строительства. 

Здание двухэтажное, железобетонное. Несущая конструкция монолитного здания состоит из фундамента и опирающихся на него вертикальных элементов (стен) и объединяющих их в единую пространственную систему монолитного железобетонного перекрытия. При общем визуальном осмотре строительных конструкций здания деформаций и повреждений не обнаружено. 

К жилому дому подведены инженерные коммуникации: сеть электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков устроен выгреб.

В помещении кухни-столовой установлен газовый котел. Вентиляция помещений осуществляется коробами ПВХ выведенными на крышу вентиляционной шахтой из керамического кирпича. 

Подключение жилого дома по адресу 

<

адрес> к системе газоснабжения осуществлено на основании рабочего проекта, разработанного ОАО «Газпром Газораспределение Смоленск» (л.д. 111-123).

Строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии.

В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Местоположение жилого дома на земельном участке ИЖС соответствует нормативам определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Здание жилого дома согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д. 24-40).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что здание жилого дома 

<

адрес> возведено на отведенном под эти цели земельном участке, здание отвечает градостроительным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 239,0 кв.м., общей площадью 210,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца. 

Председательствующий судья 

подпись

В.П. Селезенев