Дело № 2-724/2019 19 августа 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000928-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием помощника прокурора города Новодвинска Мошниковой З.Н.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> выселении. В обоснование требований указала на то, что является собственником жилого помещения, в квартире проживает бывший собственник ФИО2, который в настоящее время перестал быть членом семьи, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, ведет асоциальный образ жизни, в квартире антисанитария.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства (статья 113 ГПК РФ).

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Приморский» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселить, указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета, против сохранения права проживания на срок два месяца не возражала. Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представители третьих лиц МУП «Жилкомсервис», администрации муниципального образования «Город Новодвинск» не явились.

Дело рассмотрено при указанной во вводной части явке на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Мошниковой З.Н. об обоснованности иска, возможности сохранения за ответчиком права проживания на срок два месяца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 состояли в браке. Решением мирового судьи судебного участка № 1 города Новодвинска Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут.

Квартира 

<

адрес> приватизирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ним зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал право собственности на объект недвижимости дочери ФИО5 (право за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение квартиры матери ФИО1 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней, привел жилое помещение в антисанитарное состояние (тараканы, клопы, отсутствует унитаз, сломаны входные двери), поступали жалобы от соседей на шум в ночное время.

Истец 14.03.2019 направила в адрес ответчика требование о добровольном выселении в срок до 24.03.2019.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, почтовых уведомлений и квитанций, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, определением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 288, статье 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что право пользования квартирой для ФИО2 было основано на его праве собственности, являлось элементом указанного права до 16.12.2013. 

Прекращение же права собственности является основанием и для прекращения права пользования спорным жилым помещением.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Брак между сторонами расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу приведенной нормы права договор ссуды может быть как консенсуальным, то есть признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий, так реальным, то есть считается заключенным с момента фактического предоставления вещи в пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Пунктом 1 статьи 699 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец 14.03.2019 направила в адрес ответчика требование о выселении.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой стороны не представили.

С учетом изложенного иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, справкой государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новодвинске Архангельской области (межрайонного) подтверждается, что ФИО2 является получателем пенсии по старости, ее размер составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на два месяца, т.е. по 19.10.2019, после истечения указанного срока ФИО2 подлежит принудительному выселению и снятию с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> – сроком на два месяца, то есть по 19.10.2019, по истечении указанного срока принудительно выселить ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес>– без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей 00 копеек судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019