№ 2-516/2024

УИД №56RS0023-01-2024-000482-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец имеет в своём владении вышеназванный одноэтажный гаражный бокс 1998 года постройки, который перешёл в его владение 15.04.2002 на основании Соглашения о продаже здания гаража составленного в простой письменной форме. Указанный гараж был выделен У.А.А. согласно ситуационному плану и распоряжению главы г. Новотроицка от 18.02.2000 № После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 2002 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, хранит в нём автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом к истцу не предъявлялось. В феврале 2023 года истец и лицо, у которого он приобрёл спорный гараж начали оформлять документы по нему, однако ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Наследственное дело не открывалось. При обращении в Управление Россреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано. Поскольку истец не имеет возможности самостоятельно устранить причины послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на гараж был вынужден обратится в суд за нарушением своего права. 

Определением суда от 13.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Новотроицка.

В судебное заседание надлежаще извещённый истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с иском согласна. Будучи опрошенной ранее указала, что спорный гаражный бокс был предоставлен её супругу, в настоящее время им пользуется сын. Супруг никогда не обращался к сыну – истцу по рассматриваемому спору с требованием о возврате гаражного бокса. 

Надлежаще извещённый представитель ответчика администрации МО г. Новотроицка в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований или ходатайств об отложении дела не представил, причину неявки не сообщил. В представленном отзыве указал, что недвижимое имущество (гараж) бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является объектом ранее учтённой государственной собственности. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие на основании имеющихся материалов дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно акту выбора площадки для строительства 4-х индивидуальных гаражей в районе АО «Ремстройбыт» № от 05.02.1998 комиссия произвела выбор земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен вблизи от существующей теплотрассы, свободен от подземных коммуникаций и пригоден для застройки 4-х гаражей, размером 8х4,373 кв.м. 

Распоряжением администрации города Новотроицка Оренбургской области от 18.02.2000 № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передан в аренду для строительства индивидуальных гаражей в районе АО «Ремстройбыт» в том числе У.А.А.. 

Копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> №, установлено, что У.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из общедоступных сведений, содержащихся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственное дело после смерти У.А.А. не заводилось. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с местоположением: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтённые». 

В материалы дела предоставлен технический паспорт и справка ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 20.02.2023 из которых следует, что на вышеназванном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание гаража 1998 года постройки, Литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца, ответчика и показаний свидетеля установлено, что У.А.А. с целью постройки индивидуальных гаражей в районе АО «Ремстройбыт» предоставлен земельный участок на котором последим в 1998 году было выстроено спорное одноэтажное нежилое здание гаража, которым пользовался до 2002 года. На основании соглашения о купли-продажи от 15.04.2002 У.А.А. продал своему сыну истцу ФИО1 указанное спорное нежилое здание гаража. С 15.04.2002 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками. 

Кроме того истец в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди У.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который получил от муниципалитета земельный участок на котором на котором в 1998 году возвёл указанное спорное здание гаража и пользовался им до 2002 года.

Ответчик ФИО2, также являющаяся наследником первой очереди умершего У.А.А., не возражала против заявленных требований, со встречными исковыми требования об истребовании спорного нежилого здание гаража из незаконного владения истца не обращалась, возражений по заявленным исковым требованиям и указанным истцом доводам не предоставила. Ответчиком администрацией МО г. Новотроицк не представлены возражения по заявленным требования, а также требования о сносе спорного здания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание гаража истец приобрёл у умершего У.А.А. в 2002 году на возмездной основе. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на спорное недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 21 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., бокс №, расположенное на земельно участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 09.04.2024.

Судья Кифоренко А.Н.