Дело № 2-836/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 14 декабря 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Михалевич М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей серия А-1 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Благовещенскому объединенному авиаотряду для Строительства домов усадебного типа в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок площадью 13,53 га в границах согласно плану землепользования. Согласно Генплану индивидуальной застройки, согласованному главным архитектором 

<

адрес>, предоставленный земельный участок был разделен на части для предоставления гражданам. Для строительства на указанном земельном участке индивидуального жилого дома истцу было выдано разрешение 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ., после окончания строительства дом введен в эксплуатацию, согласно акта приемки, дом расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При подаче документов в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., причиной которого явилось отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако предоставить такой документ невозможно ввиду того, что земельный участок был предоставлен для строительства не лично ФИО2, а Благовещенскому Объединенному авиаотряду, и оформить право собственности на земельный участок за истцом станет возможным только после регистрации права собственности на жилой дом. Ввиду отсутствия у истца всех документов, необходимых для регистрации права собственности в установленном законом порядке, он не может оформить право собственности на построенный жилой дом в ином порядке, кроме судебного. Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, специально отведенном для строительства жилого дома, что истцом было получено в установленном порядке разрешение на строительство, что построенный жилой дом был введен в эксплуатацию, что отсутствуют ведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровью граждан, отсутствуют притязания на дом иных лиц, а также то обстоятельство, что у истца отсутствует иная возможность в законном порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик - администрация Благовещенского района Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области, администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области, ФГУГП «Амургеология» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. 

Согласно пунктам 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что истец в 2001 году построил жилой дом с соблюдением всех требований, указанных в разрешении на строительство.

Из государственного акта 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Благовещенским объединенным авиаотрядом закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 13,53 га земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства домов усадебного типа.

Согласно генплану «Аэропорт жилое образование индивидуальной застройки» ФИО2 указан под номером 16.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, ФИО2 разрешено строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома, согласно проекту посадки, размерами 13,7м. х 10,9м., в кирпичном исполнении, с соблюдением архитектурных, санитарных и противопожарных требований.

Из постановления администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, следует, что введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, застройщик ФИО2, общая площадь 302 кв.м., жилая 120,6 кв.м., утверждено актом приемки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 29-24, общей площадью 302,0 кв.м., жилой площадью 120,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 302,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению 

<

номер>, государственная регистрация права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, до устранения причин, препятствующих государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному архитектором Б.Л.К., Обследование проведено на предмет технического состояния строительных конструкций после постройки индивидуального жилого дома и возможности обеспечения прочности, надежности и устойчивости здания при дальнейшей эксплуатации. Обследование проведено по фактически произведенным работам по постройки дома, зарегистрированного в техническом паспорте инвентарный 

<

номер>. Обследуемый индивидуальный жилой дом построен в 2001 году, имеет два этажа (1-й эт., мансарда) и подвал. Данный двухэтажный жилой дом с подвалом является капитальным сооружением: Класс здания - II. Степень огнестойкости - П. Фундаменты - ленточные из монолитного ж./б. Стены - кирпич. Перекрытие - сборные ж/б плиты. Крыша - двухскатная. Кровля - металлическая. Водопровод - скважина. Канализация - выгребная яма Отопление - печное. Электроснабжение - от сельских электросетей. Общая площадь - 302,0 м2. Жилая площадь - 120,6 м2. Техническое состояние конструкций, обследованного жилого дома исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в т. ч. по взрывопожарной безопасности. Применённые при возведении индивидуального жилого дома строительные материалы, монолитный железобетон, металлические, деревянные изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Жилое строение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому. Конструкции капитальные, имеется отопление, вода, канализация, электричество. Дом пригоден для круглогодичного проживания, можно присвоить статус жилого дома. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного индивидуального жилого дома по назначению, не установлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Астэра» М.А.И., в результате измерений, произведенных на местности было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> расположен в границах участка: ЗУ1, согласно схемы расположения земельного участка и объекта недвижимости на кадастровом плане территории, а так же находится в одной линии застройки с соседними жилыми домами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.В.А. суду пояснил, что с истцом они знакомы с 80-х годов, вместе работали, сам истец был инициатором строительства домов, земельные участки выделял «Авиаотряд» по заявлению работников, на основании решения. Истец сам строил дом в конце 80-х, начало 90-х годов, дом кирпичный два этажа, площадь примерно 12 кв.м на 10 кв.м. с тех пор и проживает там, дом расположен за территорией Аэропорта 400 метров. Всем выделяли по 15 соток. Со стороны третьих лиц, претензий к истцу не было. В настоящее время «Авиаотряд» не существует.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях объект недвижимости – жилой дом, с 2001 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО11 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: