Дело № 2-9/2024

УИД 59RS0020-01-2023-000592-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратились в суд, с учетом уточнения исковых требований, к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, ФИО4 (далее - ответчики) о признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Малого Совета Ильинского районного Совета народных депутатов № 25 от 03.03.1993 г. о разрешении АО «Чермозский рейд» продаж квартир по остаточной стоимости в собственность граждан, проживающих в данных квартирах, на основании их остаточной стоимости и договора купли-продажи от 1994. Договор не был зарегистрирован в БТИ, и в последующем был утерян. Однако сведения о принадлежности квартиры ФИО2 содержатся в похозяйственных книгах, справке Пермэнергосбыта об абоненте спорной квартиры. Адрес квартиры неоднократно менялся, изначально был указан как 

<

адрес>, в налоговом уведомлении как 

<

адрес>. Позже адрес был уточнен, присвоен адрес - 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано быть не может, поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ.

После смерти наследодателя никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако истец и ответчик ФИО4 на момент смерти ФИО2 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Истец принял меры по сохранности имущества, продолжил использовать приусадебный участок, погасил задолженность наследодателя за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют в реестре муниципальной собственности. Согласно выписке из ЕГРН в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №. В связи с этим квартире с кадастровым номером: № был присвоен адрес: 

<

адрес>. Для выявления ранее присвоенных адресов объектам адресации в ГБУ «ЦТИ ПК» были запрошены инвентарные дела № и № при изучении которых установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № была расположена по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ составлен новый технический паспорт на спорную квартиру, которая расположена по адресу: 

<

адрес> в сведениях о принадлежности значится ФИО8, основание владения: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании инвентарного дела № проведена работа по изменению адреса квартиры с кадастровым номером: № с адреса: 

<

адрес>, на адресу: 

<

адрес>. Управление не возражает против признания права собственности за истцом на квартиру с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено следующее.

По данным ЕГРН на 29.11.2023г. по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, кадастровый №, общей площадью 124,8 кв.м., в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, № (л.д. 76-79).

На 07.11.2023 года по данным ЕГРН правообладателями 

<

адрес> кадастровым номером № вышеуказанного дома является ФИО9 (л.д. 80-82); 

<

адрес> кадастровым номером: № -ФИО8 (л.д. 83-85); 

<

адрес> кадастровым номером: № - ФИО10 (л.д. 105-106).

Согласно постановлению администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края № 204 от 10.10.2013 г. «Об уточнении адресов» одноэтажному трехквартирному жилому дому (инвентарный №) установлен адрес: 

<

адрес>. Прежний адрес: 

<

адрес> постановлено считать недействительным.

Однокомнатной квартире, общей площадью 30,9 кв.м., в которой проживает ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>. Прежний адрес: 

<

адрес> относительно указанного объекта постановлено считать недействительным (п. 1.1.2 Постановления).

Двухкомнатной квартире, общей площадью 39,7 кв.м., в которой проживала ФИО11, присвоен адрес: 

<

адрес>. Прежний адрес: 

<

адрес> относительно указанного объекта постановлено считать недействительным (п. 1.2.1 Постановления).

Двухкомнатной квартире, общей площадью 40,2 кв.м., принадлежащей ФИО8 присвоен адрес: 

<

адрес>. Прежний адрес: 

<

адрес> относительно указанного объекта постановлено считать недействительным (п. 1.2.2 Постановления) (л.д. 102-103).

Согласно сведениям ЕГРН на 23.01.2024 г. по адресу: 

<

адрес> расположена квартира с кадастровым номером: №, принадлежащая ФИО8

Из архивных выписок администрации Ильинского городского округа следует:

- в документах архивного фонда Ф-61 в похозяйственных книгах за 2002-2006 г. 

<

адрес>, лицевой счет № значится хозяйство ФИО2. В графе «Список членов семьи» значиться: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится «Квартира» (л.д. 18);

- в документах архивного фонда Ф-21 «Администрация Ильинского сельского поселения» в похозяйственных книгах за 2008-2017 гг. значится хозяйство ФИО2 по адресу: 

<

адрес> лицевой счет №. В графе «Список членов семьи» значиться: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записана первой; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В графе «Жилой фонд» значится: «Квартира, владелец ФИО2. Год постройки -1960, общая площадь 19,4 кв.м.» (л.д. 97);

- в документах архивного фонда Ф-61 «Администрация Слудского сельского совета» в похозяйственных книгах за 1986-2007 гг. значится хозяйство ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № В графе «Список членов семьи» значаться: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. В графе «Жилой фонд» значится «Квартира в доме Обвинского участка, год постройки 1960, общая площадь на 01.01.1997 г. - 25 кв.м.» (л.д. 98).

В документах архивного фондов: Ф-228 АОЗТ «Чермозский рейд»: информация о жилищном фонде, в частности о квартире по адресу: 

<

адрес>, не значится; сведения о выделении в ДД.ММ.ГГГГ квартиры ФИО2 не значится; Ф-61 в документах по нотариальным действиям за ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не значится (л.д. 104).

Согласно сведениям из трудовой книжки на имя ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ она занимала должность рабочей (охранник) «Обвинского участка» (л.д. 34).

Согласно архивной справке с общедоступного сайта «Архивы Прикамья» в 1955 г. был организован Городищенский рейд на базе Городищенского сплавного участка Иньвенского рейда. В 1957 г. Городищенский рейд был объединен с Косьвинским рейдом. В 1972 г. Городищенский рейд переименован в Чермозский рейд. В 1972 г. ликвидирован Пермско-Ильинский леспромхоз. В 1975 г. Чермозский леспромхоз ликвидирован, а его лесопункты переданы Чермозскому рейду. В 1976 г. Косьвинский сплавной участок передан ФИО5 ЛПХ. В 1991 г. Обвинская сплавная контора вошла в состав Чермозского рейда. В 1993 г. Чермозский рейд преобразован в АОЗТ «Чермозский рейд». В 2001 г. предприятие ликвидировано (л.д. 29).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что изначально спорная квартира находилась в жилищном фонде Обвинского сплавного участка, который в 1991 г. стал структурным подразделением Чермозского рейда, реорганизованного в 1993 г. в акционерное общество. К акционерному обществу как правопреемнику перешел весь жилищный фонд, ранее принадлежащий государственным предприятиям Обвинский сплавной участок и Чермозский рейд.

Решением Малого Совета Ильинского районного Совета народных депутатов № 25 от 03.03.1993 г. дано разрешение АО «Чермозский рейд» на продажу квартир по остаточной стоимости в собственность граждан, проживающих в данных квартирах, на основании их личных заявлений (л.д. 31-33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на дату ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № общей площадью 32 кв.м. значится ФИО2 на основании Договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На 05.02.2024 на кадастровый учет поставлена квартира, площадью. 32 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположен в объекте недвижимости с кадастровым номером: №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, которую приобрела у- АО «Чермозский рейд», правомочным распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе передать в пользование граждан, а также продать, квартиру, с учетом разночтения ее адреса в документах, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Вместе с тем, с 13.07.2001 (с момента ликвидации АОЗТ «Чермозский рейд») Покупателем ФИО2 невозможно было внести изменения в договор в части уточнения адреса объекта, а также произвести его регистрацию, поскольку одна из сторон договора объективно не могла участвовать в процессе его регистрации в связи с ликвидацией, тем самым у ФИО2 отсутствовала возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

По сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО6 и ФИО2 являлись родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 44).

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, инвентарный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество в реестре муниципального имущества не значится.

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ильинскому городскому округу:

ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62);

по адресу: 

<

адрес> сДД.ММ.ГГГГ по день исполнения запроса по 24.11.2023 г. значатся зарегистрированными: в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 63).

Согласно сведениям из копии паспорта истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди после смерти ФИО3 судом не установлены.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом смены адресов объектов адресации, суд установил, что ФИО2 на момент смерти фактически проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. Совместно с наследодателем на момент смерти по вышеуказанному адресу проживали ее дети ФИО1 и ФИО4.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 являющийся наследником по закону первой очереди, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом: квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Ответчик ФИО4, являющаяся также наследником по закону первой очереди, исковые требования признала.

Сведений об иных наследниках первой очереди у суда не имеется.

Сведений о том, что орган местного самоуправления с целью оформления спорного недвижимого имущества в муниципальную собственность обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится.

При таких обстоятельствах имеются установленные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности в силу наследования по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Стерхова А.Ю.