Дело № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении домов в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Д» общей площадью 92,7 кв.м. и жилого дома литер «Б» общей площадью 98,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома лит. «Д» и жилого дома лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации она произвела реконструкции жилого дома лит. «Д» и жилого дома лит. «Б». Администрацией 

<

адрес> ей было отказано в сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «Д» и жилого дома лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела. 

Земельный участок площадью 543+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 является собственником данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.56-58)

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «Б» площадью 98,7 кв.м. жилого дома лит. «Д» площадью 92,7 кв.м. В литере «Б» и в лит. «Д» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкции жилого дома лит. «Д» и жилого дома лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома лит.«Б» и жилого дома лит. «Д» в реконструированном состоянии.

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 Перед экспертом был поставлен вопрос: Соответствуют ли самовольно проведенные реконструкции жилого дома лит. «Д» и жилого дома лит. «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают ли рядом расположенным строениям?

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 

<

дата> №, реконструкции жилого дома литер «Б» площадью 98,7 кв. м. и жилого дома лит. «Д» - 92,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенные реконструкции жилого дома литер «Б» площадью 98,7 кв. м. и жилого дома лит. «Д» - 92,7 кв.м. не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении домов в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 г.