Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2017г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

Установил :

ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ***.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО3 поддержал исковое заявление, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году его семье был выделен земельный участок на имя супруги. На данном земельном участке они построили жилой дом.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать дом, был подготовлен технический план, который он сдал в управление Росреестра, но получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию жилого дома. Данные документы у него отсутствуют и получить их в настоящее время невозможно, так как дом уже построен.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск

Ответчик администрация сельского поселения Георгиевка в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают, так как отсутствует спор о праве.

С целью обеспечения кадастрового учета таких объектов недвижимости и дальнейшего включения их в гражданско-правовой оборот, по их мнению, в отношении объектов недвижимости, на которые по каким-либо причинам отсутствует разрешительнгая и техническая документация, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо: управление Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

3 лицо ФИО2 поддержала исковые требования своего супруга, указав, что ее девичья фамилия ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году ей на девичью фамилию выделили земельный участок для строительства дома.

Был составлен план земельного участка и им показали на местности, где необходимо построить дом, который они в последствии и возвели.

Когда они пытались зарегистрировать право собственности, им отказали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям

Согласно разрешения и акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен на основании приказа за № земельный участок и была произведена разбивка данного земельного участка на местности.

Согласно плана, подписанного районным архитектором, начальником пожарной охраны, санэпидемстанцией от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, предоставляемого ФИО1 были согласованы на месте, определена красная линия и составлена схема.

На основании указанных документов с ФИО1 был составлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно свидетельств, девичья фамилия ФИО2- ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО3 и поменяла фамилию на «Морозова»

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью ***., расположенного по адресу : 

<

адрес>, был передан в собственность ФИО3 и зарегистрирован в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый номер участка №

В судебном заседании установлено, что истец на выделенном ему земельном участке построил дом, что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением, а также выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года., из которой видно, что дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> уже был построен и в нем были зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и двое малолетних детей

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию объекта индивидуального жилищного строительства, выполненному ООО «***», 

Строительство здания (объекта индивидуального жилищного строительства) -***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для эксплуатации по своему назначению.

Строение выстроено в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ***.м., жилая ***м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании требований ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании представлены доказательства, что земельный участок истцу был предоставлен для строительства жилого дома и он начал строительство жилого дома в период предоставления ему земельного участка в пользование.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью ***.м., жилой ***.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья ***

***