Дело № 2-2911/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой Е.В., 

при секретаре Платоновой К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Северная 108» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа в помещение общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северная 108» обратилось в суд с иском к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа в помещение общего пользования - техническое помещение XI, расположенное в цокольном этаже 1-го подъезда 

<

...>, путем восстановления входной двери, ведущей в указанное помещение.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Северная, 108» осуществляет управление жилым многоквартирным домом ### по 

<

...> в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ.

К общему имуществу указанного многоквартирного дома относится техническое помещение XI, расположенное в цокольном этаже 1-го подъезда, общей площадью 11,5 кв. метра, предназначенное для обслуживания отопительной системы 1-го подъезда, системы канализационных стоков 1

<

...> с «ревизиями» и аварийной выгребной ямой (далее - Помещение общего пользования).

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение офиса ###, расположенное в цокольном этаже 

<

...>, общей площадью 230 кв. метра, номера на поэтажном плане №###.

Согласно техническому паспорту жилого многоквартирного 

<

...> вход в Помещение общего пользования осуществляется через дверь, расположенную со стороны Помещения Ответчика.

В 2014 году Ответчик заделал указанную входную дверь в Помещение общего пользования, тем самым закрыл проход в указанное помещение.

В настоящее время вход в Помещение общего пользования осуществляется с внешней стороны здания дома, через входную группу со стороны фасада, рядом с 1-ым подъездом.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### органы правления ТСЖ «Северная, 108» обязаны привести цокольную часть стены 

<

...>-го подъезда и земельный участок (в части ликвидации приямка и дверного проема) в первоначальное состояние.

Исполнение указанного предписания Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области приведет к невозможности доступа в Помещение

общего пользования и его использования, что, в свою очередь, повлечет аварийные ситуации в системах отопления и канализационных стоков 1 -го подъезда многоквартирного 

<

...>, что нарушит право на комфортное и безопасное проживание всех жителей и собственников помещений данного жилого дома.

На основании изложенного, Ответчику надлежит устранить препятствия в пользовании общим имуществом и обеспечить доступ в Помещение общего пользования, путем восстановления входной двери, ведущей в указанное помещение.

Представители истца ТСЖ «Северная 108» - ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Однако в нарушение положений приведенной нормы ответчик лично не известил суд о причинах своей неявки, не заявил просьбы об отложении рассмотрения дела и не представил доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд.

С согласия представителей истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в суд не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котром просят исковые требования ТСЖ удовлетворить. Указали, что в январе 2017 года в инспекцию поступило обращение (вх. ###-ГЖИ-01-11) жителя многоквартирного 

<

...> по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом вход в помещение общего пользования, указанное в исковом заявлении, осуществляется через дверь, расположенную в нежилом помещении ответчика.

На основании приказа заместителя начальника инспекции от ДД.ММ.ГГГГ ### в отношении ТСЖ «Северная 108» была проведена проверка с целью предупреждения, выявления и пресечения нарушения требований жилищного законодательства при использовании общего имущества дома. В ходе данной проверки было установлено, что в цокольном этаже первого подъезда дома проведены работы по устройству проема, приямка, бетонной лестницы и установке металлической двери.

Поскольку решений общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

...> по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома (реконструкции) в ходе проведенной проверки ТСЖ «Северная 108» не было представлено, данному юридическому лицу инспекцией было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ ### о приведении цокольной части стены дома первого подъезда и земельного участка (в части ликвидации приямка и дверного проема) в первоначальное состояние.

Таким образом, несущие и ненесущие конструкции (стены, двери, окна и т.д.) указанного многоквартирного дома должны быть приведены в первоначальное состояние (согласно технической документации).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Согласно Статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 частьи 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физическихили юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениямиобщего пользования, а также земельным участком, на котором расположенмногоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных

лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальныхуслуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирномдоме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии спроектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ТСЖ «Северная, 108» осуществляет управление жилым многоквартирным домом ### по 

<

...> в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ.

К общему имуществу указанного многоквартирного дома относится техническое помещение XI, расположенное в цокольном этаже 1-го подъезда, общей площадью 11,5 кв. метра, предназначенное для обслуживания отопительной системы 1-го подъезда, системы канализационных стоков 1-го подъезда с «ревизиями» и аварийной выгребной ямой.

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение офиса ###, расположенное в цокольном этаже 

<

...>, общей площадью 230 кв. метра, номера на поэтажном плане №###. 

Согласно техническому паспорту жилого многоквартирного 

<

...> вход в Помещение общего пользования осуществляется через дверь, расположенную со стороны Помещения Ответчика.

В 2014 году Ответчик заделал указанную входную дверь в Помещение общего пользования, тем самым закрыл проход в указанное помещение.

В настоящее время вход в Помещение общего пользования осуществляется с внешней стороны здания дома, через входную группу со стороны фасада, рядом с 1-ым подъездом.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### органы правления ТСЖ «Северная, 108» обязаны привести цокольную часть стены 

<

...>-го подъезда и земельный участок (в части ликвидации приямка и дверного проема) в первоначальное состояние.

Исполнение указанного предписания Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области приведет к невозможности доступа в Помещение

общего пользования и его использования, что, в свою очередь, повлечет аварийные

ситуации в системах отопления и канализационных стоков 1 -го подъезда многоквартирного 

<

...>, что нарушит право на комфортное и безопасное проживание всех жителей и собственников помещений данного жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, действия ФИО5 не соответствуют требованиям норм жилищного законодательства и нарушающими права и интересы как истца, так и интересы других лиц – собственников дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ ### об уплате ТСЖ «Северная, 108» государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

С учетом этого с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северная 108» удовлетворить.

Обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании общим имуществом и обеспечить доступ в помещение общего пользования - техническое помещение XI, расположенное в цокольном этаже 1-го подъезда 

<

...>, путем восстановления входной двери, ведущей в указанное помещение.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «Северная 108» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2018 года. 

Судья Е.В. Прокофьева