УИД 19RS0002-01-2024-003263-42 Дело № 2-1866/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что 02.12.2002 истец приобрела по расписке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. С декабря 2002 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем с семьей. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в части адреса жилого дома, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2, представитель Администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ). 

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2024, 04.09.2024 сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом с земельным участком был приобретен ФИО2 по расписке от 02.12.2002 у ФИО4

В подтверждение доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом в праве на объект недвижимости истцом представлены выписки из финансово-лицевых счетов за период с 2003 года по 30.07.2024 (холодное водоснабжение).

Согласно указанным выпискам лицевые счета на вышеуказанный жилой дом открыты на имя ФИО2 

Также истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> с 19.03.2003.

Согласно выписке от 18.09.2024 государственный адресный реестр содержит сведения об адресе объекта адресации – 

<

...>.

Сведения об адресе: 

<

...>, в указанном выше реестре отсутствуют, что подтверждается объяснениями представителя истца и представленным в материалы дела скриншотом. 

Помимо указанных выше письменных доказательств, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 21-ти года истцом ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Возражений на иск от Администрации г. Черногорска не поступило.

Из ответа Администрации г. Черногорска от 17.09.2024 на запрос представителя истца ФИО1 следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в зоне «Ж1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 

<

...>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010357:204, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 30.09.2024.